以微見著洞察趨勢 客觀行文理性參考
太原樓評 | 業內視角
341篇/文1426字/閱讀6分
導讀
什麼是行業內卷！
公交車司機下崗了，滴滴單子就越少了！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！
見字如面，大家好，我是太原樓評君！
如果問山西的第一房企是誰？是恆大霸屏了多年！山西各城市的房地產發展歷史中，恆大無疑是極有分量的，是山西省房地產開發覆蓋率最高房企。
所以說，恆大的鯨落對於山西，對於太原都影響極大，僅太原陸續開發和簽約的項目就已是二十多個，這個數量即便往後放幾年，保利要全面超越恆大，仍會是很難的。
可惜，終究它還是倒下了。
鯨生萬物滅，鯨落萬物生。於是...
我們看到了，恆大森林海更名為林語天境！
海報很詭異——只有林語天境+央企！沒有房企品牌LOGO，這感覺就像是沒包裝的散煙，還告你是上等中華的極品煙絲。
央企也好，國企也好，這本應該鏗鏘有力的名詞，慢慢開始變成了「爛大街」。
當被地產營銷以「貼金」行為不斷侵蝕他原本的價值，預估這個詞未來可能會和學區房一樣，淪為房地產行業禁用的詞彙。
被接手「第一槍」打響，這僅僅是開始。
背後隱含的是在晉各類地產項目，如若因房企經營不善，或其他各類因素延期開發，拿地嚴重超期，則必然會面臨的就是有能力有背景的「施工方」會變成「開發商」！
乙方變甲方會成為趨勢嗎！
為什麼是它，因為他是恆大的乙方。為什麼恆大倒了，乙方沒倒下？因為恆大在建施工項目除了自己，誰也接手不了！
這一切要回到2021年的那個秋天的公告！
2022年8月有消息恆大正在和總包中鐵談判，恆大御景灣、檀溪郡、晉中珺睿府由中鐵十二局（中鐵建）負責後續保交樓。
為何是他保交樓？按圖索驥。
在太原已售逾期難交付住宅項目統計表中，森林海、天宸、御景灣、檀溪郡項目都是中鐵建，許老闆的恆大全面復工，大概有很多都是這樣的「和解」實現的。
那麼，行業內卷會因此消失嗎！
並不會，行業問題像擊鼓傳花一樣，仍將會持續一段時期。房地產行業顯性問題是資金槓桿過大，形成債務危機，另一個原因則是出險項目往往處於供需失衡，房企已回天乏術，這攤子留給乙方，肉難啃，湯沒味！
未來接棒這些問題房企會是誰？
大概主力就是他們吧，中鐵（一局到十局）、中鐵建（十一局到二十五局）以及山西建投。其中總部均在太原的中鐵十二局和山西建投終將在三晉大地上有一場廝殺局。
作為省內第一建築企業的山西建投，大機率優勢會更明顯一些，但是央企屬性下十二局也絕不懼怕。於是跑馬圈地，陸續轉化身份，在太榆大地上各顯神通。
看一下山西建投的項目大致分布，仿佛看到了昔日恆大的「影子」，未來山西的房地產市場，在總包方陸續接管「問題」項目進程下，樓評君猜想，實力最強的中鐵建和山西建投終究會無法避免「硬槓」！
身份「國家隊」也好，省內第一國企也好。
接手項目保交樓，對業主和市場都是好事。
但是，不可忽視房地產行業的風險依舊在。
比如山西建投在榆次的幾個項目已准現房。
作為開發商是否僅是保交樓就萬事大吉？
然而事實並不上，反而承擔會更多更難！
城投票據出現逾期，這不是好信號！
未來大趨勢是國民並重，並不偏愛。
未來行業競爭對抗會更激烈，內卷依舊。
當戰爭遲早都會出現，請提前做好戰備！
文中意見和內容僅供交流使用
主業：城市進入/土地推薦/可行性分析
產品定位/開發諮詢/企業培訓
-- END --
Copyright
作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪
原創作品未經同意或授權不得商用