如今戶籍制度的限制越來越寬鬆了，但是寬鬆的城市往往是人口外流的城市，而真正人口流入，人才聚集的城市，戶口依舊是「硬通貨」，附加了城市的隱形福利！

雖然年輕人也終究會變成中年人，但90後和00後身上具備的特質是時代的烙印，他們在直播的新戰場，在AI的新賽道，在短視頻的風浪中，出現了人生的齒輪可以轉動，人生的模樣可以不同，購房訴求，家庭觀念，婚姻態度，人生追求出現了變化。

買房這件事，從90前的洶湧城鎮化的內卷中，對城市有限資源的抓牢讓其奮不顧身的拼盡全力去當房奴，以購房為成家立業的人生標準賽道。

再到90後，城鎮化速度降緩，部分二三線城市人口外流，城市的過剩的住房資源讓其可以選擇卷房東，要麼砍房價，要麼砍租金，畢竟空置的房子，也會在消耗持有的財富，幾十年的房價漲，房子漲的紅利期消退。

NO. 2｜解析購房訴求

「無論房價漲跌，我終究是會買的」

這樣的人群有很多，他們往往身上的標籤就對房子的深沉的愛，早已超出了房子的本身，就像《北愛》里的瘋子對林夏：我愛你，和你無關。自以為愛的深沉浪漫，卻已經是降低了智商的維度，已經不太在乎適合不適合自己。

「已經三套，再跌也不買了，沒人住，還租不出去」

這樣的聲音也有一定的比例，影響他購房的已經不是房價的漲跌，而是作為資產，他發現了持有房產和打理房產並不是嘴裡說的，租金年回報率3%還是4%，加上空置期，物業費，暖氣費，浪費在房屋修繕和找租客的精力上，或許覺得回報率是負值。

「不買，留錢保命」

擔心自己的未來收入降低，失業，沒有足夠的消費底氣，可能是大部分城鎮化「准」新市民的心態，沒有體制就業的穩定機遇，產業化的教育下就業崗位在3000元就內卷到爆炸，那筆首付對於自己來說，可能就是用於保命，還是賭命明天會更好。

「不會買，看著趨勢再等等」

或許已經準備好三成四成的首付，也許熬一熬，房價又能掉幾萬，房貸等一等，LPR又能下調點，活的很精緻，很現實，能上車，但是擇機上車，何時是最佳時期呢？沒人知道，但是無數的狼來了的教訓，讓自己堅信，外面聽到的聲音都是騙人的！

「一入樓市深似海」

勇敢的人，失敗的故事，從身價千萬，到五六百萬，辛辛苦苦，不沾染黃賭毒，只是購房高槓桿，剩下半條命，這類故事在一二線城市的新區或衛星城時有發生。

「再跌，也買不起」

這個很扎心，但也許是實情，月薪五千，租房二千，開銷二千，讓我一個月光族來攢錢買房，，，我得二十出頭熬到三十三，才能勉強存個十萬八萬。。。

「價格合理，我會買」

合理，心中千萬種哈姆雷特，合理的標準不同。但是具有購房能力的人，會買什麼樣的房子，和自己住的相似相同，還是把自己的痛點解決一二的改善類舒適型？

商品如果滿足了訴求，價值存在，價格認同，它就是消費品，依舊有它的市場！

NO. 3｜房價趨勢

關於房價未來的幾個趨勢判斷！

一，城市分化，房價漲跌在不同城市表現各異 ！

二，改善類份額增大價穩，剛需類份額下滑價跌！

三，准一線城市跌中企穩，三四線城市有價無市。

諮詢顧問，專注趨勢！

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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪

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