太原樓評 | 業內視角
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導讀
太原樓市最熱的的廣告是啥？
中正用上吃奶的勁給金茂投廣告！
鋪天蓋地開盤5.6億 內心羞不羞？
之所以這麼做當然藥效十分顯著！
金茂代建項目都賣到天花板價了！
均價二萬四，最高觸及三萬六！
中正地產算是妥妥的「大贏家」。
還有個現象，據說大老闆把圈子的人脈充分發動來購買，不禁有一種讓子彈飛的錯覺！
我們分幾大家族（購房者）的錢！
世界是平衡的，有人歌舞昇平，就有人饑寒交迫！看看汾河對岸不遠的碧桂園麗華天境的境況，真是令人唏噓！
碧桂園對麗華天境可謂是呵護有加，畢竟是山西區總宗慧傑在任期間，終於拿上一塊可以拔高「調性」的地塊，樓麵價8582元/㎡。
【太原樓評】2021年「鳳廠」喜提麗華北！
只是這個項目並沒能如願——望子成龍走入「豪宅」之列，而是當下房企各懷絕技斗「狠」中，以10028元超低價入市，成了「地王」區域的攪局者！
山西碧桂園是怎麼了？
為啥「降價」絕技這麼驚艷動人，先是六千多的鳳凰城，隨後五千多的城市花園，再到八千多多的狄村玖璽台，到了開盤萬元的碧桂園麗華天境，當下甚至失守萬元陣地，進入九千的特價，全款可以八字談！
不僅心頭一緊，這地價不是都八千多，房子也賣八千多，這不會是什麼「圈套」吧？
這TM的是什麼「驚喜」！簡直比濱河金茂府賣那麼貴還不合理！
為何這一河相隔的兩個項目，感覺是一個天堂一個地獄？
太原樓市魔幻現實主義色彩濃烈啊！
碧桂園心中想：你的成本比我低，賣價比我貴，你是樓市特侖蘇嗎？
於是民間對此有一個大膽的想法，讓碧桂園改名字吧，換成「麗華金茂府」或者「天境金茂府」，讓太原遍地金茂府，不僅能拯救碧桂園脫困於泥潭，還能護航太原樓市的房價的功效，這是個絕對高明的好主意！
樓評君推演了下的虛構故事情節！
（一）碧桂園的彙報
楊主席，太原樓市有情況，這不是金九銀十到了嗎，太原有一個濱河金茂府的項目「賣」爆了，不僅賣的貴，而且賣的多，重點還和我們項目挨得很近。
您老不要老聽投資部的人說什麼，太原城市不行，消費力不足，太原要走「折本」回款的路線，我看太原依舊是「人傻錢多」，大有潛力，我想了個高招。
我們也找金茂府搞代建吧，楊主席，跟你算一筆帳，我們給他出讓項目的5%股份，哪怕再多一點10%也行。
目前地我們買了，產品也都設計好了，營銷團隊訓練有素，現在就是把項目名稱換一下，廣告換一下，價格表翻一倍就成了，也不用金茂具體幹什麼，就是借個名字就完事，他分走一成，我們能多賣四成。
楊主席沉思片刻：你知道我用了多少年才從施工方做成了開發商，你這是倒行逆施，賣國求榮，把碧桂園的臉都不要了！來人，給我拖下去，革職查辦！
（二）金茂府的彙報
領導，聽說最近碧桂園麗華天境眼紅了，很想找我們來合作。
他這哪是什麼合作，分明就是想把我們拉下水。來，客研的同學，你們去把他家的產品拿出來看看，這一百三五平米的產品，和我們路數根本不同。
他一個「丐幫」調性，產品用的打狗棍。我們這「逍遙派」的九冥神功不適合他。
可是領導啊，我們不是接了中正的濱河世家，其實也都是提前做好產品的項目了，為啥那個就能接，這個不考慮呢？再說，天境後期的產品也是二百平米左右的啊！
孩子，你還是太年輕，決策只是因為產品和位置嗎？你要知道，每一個本土房企老闆的心中都有做豪宅項目的夢，為此他會調動遠超過合作本身的各類資源，那是「九牛」之力。而對於碧桂園來說，天境項目那就是個「一毛」！
合作不僅看錢，還要看背後的資源和重視程度。
（二）中正的彙報
領導，咱廣告「摻水」有人在寫呢，還有天境眼紅了也想搞代建呢。
扯淡，我們的業績怎麼摻水了？沒腦子，讓營銷部趕緊把缺口的業績給填瓷實了。再說了，定了房不能退啊，客戶資料不齊全不能滯後網簽啊，再說我們這一套房子上千萬，存在一些合理性偏差沒毛病啊。
你說碧桂園麗華天境也想換金茂，這個事成不了，他都自己賣了三個月，廣告都打了快一年了，如果這時候改了名字，他碧桂園的臉都不要了。
再說了，就算改了名字，碧桂園也賣不動，你曉得我這一年多辛苦，看著是每天打球喝茶，實際要下多少功夫提前鋪路，現在我看各家房企營銷水平都很渣，靠市場化營銷賣的好的黃金期已經過了。
在太原，我能看得上眼房企操盤手不多，這些都是職業經理人，心態不行，做事也浮躁，論成事還是要靠老闆自己的「朋友圈」才踏實！
以上三段純屬虛構，如有雷同，請私信太原樓評參考！樓評君認為，雖然碧桂園麗華天境改名金茂府是不太可能的，但作為一個思考，還是蠻有趣的。
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主業：城市進入/土地推薦/可行性分析
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作者：太原樓評 編輯：張明
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