胡潤說：太原近四成家庭收入30多萬！

說實話，樓評君是對這個數據存在懷疑的，但又覺得或許是真的。畢竟作為新太原人，眼光所及之處，還是能看到很多太原人有極強的創富能力。

論據一：2020年，統計年鑑顯示，太原的人均存款11.1萬（住戶）全國第六！

論據二：2021年，太原的人均存款29.2萬（金融機構存款）排在了全國第七。

這第六也好，第七也罷，大概除了城鎮化率外，是太原為數不多的全國前十的項目。得出一個結論：太原人消費能力還是不錯的。

豪宅暢銷是做對了什麼？

世間沒有無緣由的愛恨，豪宅賣的好，終究是有原因的！

面對銷量打對摺的樓市，他們做對了什麼？

核心在於回歸主城區地段！

迅速擴張，大宗拿地的時代基本已經一去不復還了。以前房企拿地，千畝都不過癮，二千畝，三千畝...

如今像「戒癮」的藝術家，遁形不在了。即便留下的也是節衣縮食，勒緊度日。換成小地塊操作，不求規模化，小而美的策略！

2022年上半年數據上看，300萬以上豪宅成交套量占比6%，建築面積占比約10%。這裡面主要有星河灣，金茂府，天悅。

值得一提的有個本土房企陽光汾河灣，這個項目厚積薄發，在今年成為太原低調暢銷豪宅，曹老闆眼光還是很不錯的，也算是在太原豪宅市場中，為晉商掙回了一點顏面。

在低密類住宅中，官山園著和東景庭院兩個項目一東一西，一唱一和，成績也是不錯，核心也是在與主城區的距離有明顯優勢。

在太原樓市銳減的時代，樓市均價卻從5月開始出現了很奇特的上漲走勢。

很多人一面看到，如中海寰宇時代，中鐵諾德，碧桂園，保利和光等持續降價換量。一面會發覺去星河灣，金茂，卿雲台的時候，價格卻在悄悄的上漲。

那麼太原豪宅到底該不該買呢？

我們先看一下，太原豪宅的供應格局，伴隨著太原土出現靜默，一些常年「捂盤」的好地塊正在走入樓市中。

2022年以後陸續兌現的「豪宅」如下：

1，濱河金茂府，品質是不錯，不過超高層，公攤大，對目前的推售價格，樓評君並不苟同，有明顯「割韭菜」「送人頭」的嫌疑。

2，保利天珺，產品素質不錯。保利在這個地塊的產品偏保守一些，價格也算是中規中矩，但因為天珺的出現，反而導致隔壁競品卿雲台出現「調漲」。

3，南內環小王村地塊，傳聞主要意向者為金茂，預計可能會有一些羈絆，兌現時間不會太快，但是也是具有豪宅基因的存在。

4，平陽路西一巷紫竹院舊改，和濱河金茂府一路之隔，傳聞是中鐵系參與，畢竟有濱河景觀屬性，預估品質也不低，必然會對濱河金茂府有衝擊。

5，保利王村地塊，屬於TOD地鐵上蓋，遠大做了個8.0容積率的「剛需盤」前車，保利必然有所借鑑，預估在入門級豪宅機率大，值得期待。

6，原恆大的楊家堡地塊，會不會花落中鐵十二局？有待進一步觀察。預計明年才能形勢明朗，但地塊豪宅屬性當仁不讓。

7，南內環大王村地塊，大宗城改地塊，已經清理完畢。樓評君放一張去堪地的實景照片，素質挺不錯的，具備「豪宅」胚子，期待有個好歸宿。

8，王炸地塊，長風商務區格盟金融城。傳聞華潤所屬，太原本身商業發展屬偏弱的城市，加上疫情的影響，商務項目的落地非常慎重，故而地塊出現控規調整，純商業變為住宅兼容。這個地塊可謂是天賦豪宅秉性，極可能鋒芒蓋過濱河金茂府。

故而結論：豪宅未來的供應並不少，當購房者可以面對更多選擇時，良性的競爭會讓豪宅價格更加理性，也會推動行業健康發展。

正如戀愛中，選擇很多的時候，何必著急結婚。晚婚晚育，理性購房。

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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪

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