目光所及，皆是現象；

所想所思，皆系地產。

一：太原樓市發展序言

太原從百花齊放到優選央企？

從磚木到磚混，從框架結構到裝配式，從單位房、福利房到商品房，太原樓市經歷三十餘年的變遷。房企的競爭博弈，也都是一直存在的，伴隨時代的變遷，太原樓市發展差不多經歷了較為清晰的三個階段。

本土時代

改革開放後房地產行業逐步萌芽，在98年房改推動下，太原孕育了一大批本土房企。2015年之前雖有恆大，萬科，富力等先行者進駐，但本土房企勢頭更強。

品牌時代

改變格局的契機是2014年太原啟動城改，品牌房企明顯占據了「上風」，全國頭部房企恆碧萬融等三十多家，均在太原落地生花。

央企時代

2021年之後，太原樓市逐步形成以招商、保利、華潤、中海等央企為支撐的第三個階段，也可稱為「央企時代」，未來仍會持續很長。

時代變遷|深圳

二：太原本土房企時代

老太原風貌

八十年代太原首輪房改開啟，在住房貨幣化的同時「發展集資建房和合作建房」，典型代表如1982年老軍營，陸續建設了可容納近三萬人的157棟商品房，成為大型社區建設先河。

太原老軍營

國企單位建房，如省化工廳、省機械廳、晉安、太化等單位也建設大量的住宅樓。從首個經適房「興華苑」到2008年，太原的經適房累計竣工面積達500萬㎡，也逐步開啟太原人從房屋分配過渡到「購房」模式。

太原大唐四季花園

太原首批商品房，起源於九十年代港商投資小馬的韶曦別墅，當時引入了物業服務概念，項目雖未成功，但開啟了太原商品房發展的序幕。

隨後太原商品房開發從大唐四季到凱旋大地，從華宇綠洲到陽光地帶...本土房企項目如雨後春筍，迎來黃金時代。到2005年太原房企已經近四百家，2008年預售批覆面積近250萬㎡…

三：太原品牌房企時代

2005年香港綠地進入太原，2006年萬達也來了，2007年恆大富力合生等布局太原。

2010年太原星河灣——「開盤49.6億」！

這是太原樓市成名之戰，自此打開了品牌房企的道路，也逐步深化物業管理服務的差別。

隨後太原在」鐵腕「市長的重拳出擊下，對小產權整治並出台了「並九條」等措施，讓一度高達四成比例的小產權逐步「下線」消失。

2015年太原城改元年，涉及174個城中村拆遷，二十多個百強房企進入太原大興土木，城市骨架開始進入到「五年一街」的發展速度。

2016年更多的高端品牌房企開始進入太原，其中」恆富萬「成為領先的三巨頭，這一階段「南移西進」城區擴張，年度土地成交超過百宗，預售證超過二百個。其中僅小店區就占據近四成，太原樓市南城開發量遠遠超過北城。

2017年太原房地進入到了「千億時代」…

伴隨城區擴張城市擴大，城市交通也開啟了更迭。同年太原地鐵2號線開始盾構施工，2020年太原也是山西正式步入「地鐵」時代。

四：太原央企引領時代

相對而言，太原的央企普遍進入時間較晚，但發展增速卻都很迅速，各有千秋。

2019年第一央企的招商局集團旗下招商蛇口與太原有了初次接觸，次年入晉。

至此招商、保利、華潤、中海四大央企均有布局。太原樓市逐步達成了央企領隊，國企支撐，民企跟隨的發展格局！

2022年上半年，太原TOP10項目中八個央企，招商蛇口，保利、華潤、中海、中鐵等成為樓市絕對主力，恆碧萬的時代成為過去。

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作者：太原樓評參考 編輯：張明

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