回到全國樓市，九月穩樓市舉措不少，比如超20城首套房貸利率或將跌破4.1%，部分省市的換房退稅，以及由濟南引發的「帶押過戶」開始擴展更多的城市。

在付款方面，也有些城市和項目開啟「工程交款」制度，跟隨工程進度補款。

在促銷方面，三十年的物業費依舊橫行，更有買房送工作的奇葩計策，讓樓評君忍俊不禁！這是學習保險公司的增員嗎？

再看一眼全國樓市，今年1-9月拿地前三華潤中海保利；面積前三華潤保利中國鐵建。回望歷史長河，樓評君猛然發現，早在十多年前就已悄悄布局！

對全國樓市判語：

樓市大幅回暖難，城市分化不可免！

回到我們大太原樓市，結構分化現象明顯！九月以套量算，300萬以上的住宅占比近1.5成，以面積算則要接近2成。

而100萬以內的剛需住宅，成交套數占比僅有3成多點。正如芳總說「做頭等艙的人並不在於經濟艙打折」！

以微見著洞察趨勢 客觀行文理性參考

一：太原城市政策篇

01督促開工通知書

9月9日，太原市督促41家房企開工，涉及56宗未按期開工土地。

【太原樓評】41家房企喜提開工督促書！

來源|太原規資局

太原市規劃和自然資源局表示，「依據相關法規規定，經我局調查核實，發現有部分土地未按合同約定進行開工建設。2022年6月份，我局按照工作流程向太原恆御信置業有限公司等41家涉及未按期開工項目的企業簽發了《督促開發通知書》，對其共計56宗未按期開工的土地進行了督促，要求其儘快開工建設。」

太原樓評君觀點

樓市調控欲治本，土地優先要梳理。

除了督促開工題，也需優化排序題！

二：太原土地市場篇

01成交趨穩

土地建面供應0萬㎡；建面成交40.4萬㎡，樓麵價2699元/㎡。

成交四宗，府東街龍投，油脂廠的金地峯境（非金地），晉陽湖南堰的保利。

來源|太原樓評

太原樓評君觀點

保利剛拿王村又去南堰，踐行「逆市拿地」戰略。也需看到頻頻融資，簽約額下降。

三：太原商品房市場篇

01商品房量穩價漲

本月共12項目獲18張預售證。住宅批售面積25.8萬㎡，以金茂保利等改善項目為主。商業10.9萬㎡，主力為如意城公寓。

來源|太原樓評

商品房供應量22.6萬㎡，成交29.6萬㎡，均價12868元/㎡，供需微漲，受成交結構的衝擊，豪宅占比大幅擴大，均價大漲！

來源|太原樓評

02住宅豪宅突出

商品住宅供應面積：21.2萬㎡；銷售面積：28.3㎡；受濱河金茂府開盤影響，本月太原均價拉升為12883元/㎡；

來源|太原樓評

商品住宅狹義推售存量186萬㎡，預售存量424萬㎡，存量去化周期13.9個月；

來源|太原樓評

本月商品住宅六城區漲跌均衡；尖草坪區領跌，小店領漲，成交主力為小店區。

來源|太原樓評

03公寓量漲價跌

公寓供應面積0.46萬㎡，銷售面積0.86萬㎡；均價9566元/㎡，市場量漲價跌；

來源|太原樓評

公寓已推未售量面積26.8萬㎡，流速0.8萬㎡/月，預計去化為35月，壓力降緩。

來源|太原樓評

04商業量漲價跌

商業市場供應1.04萬㎡。銷售0.46萬㎡；市場均價18476元/㎡，量漲價跌。

來源|太原樓評

太原樓評君觀點

商品房市場量穩價漲，明顯豪宅類占比加重，剛需盤能跑百餘套，也不抵豪宅能一個能打十個的衝擊。

均價上漲屬於非正常現象，萬元以內占比四成，二萬以上占比近一成！豪宅大幅上升，這種分化現象仍將是持續性！

四：太原二手房市場

01量價二手房量價齊漲

二手房市場量價均漲，均價為10594元/㎡，相對於新房均價12883元/㎡，差價幅度繼續擴大，新房存在價值偏離性特徵。

來源|太原樓評

本月太原六城區中，二手房市場小店迎澤區領漲，晉源和杏花嶺區領跌。房價支撐性上，小店和迎澤區更穩定。

來源|太原樓評

02市占勢均力敵對抗

太原新房+二手房宏觀市場成交的套數規模有所降低，半月整體波動性偏小。

來源|太原樓評

二手房成交套量和新房勢均力敵的對抗；新房成交量縮水，二手流通性更穩定。

來源|太原樓評

太原樓評君觀點

伴隨清零政策執行到位，獲證房產量大增，尤其城央區域五年樓齡准新房，對期房形成對抗，典型如華潤崑崙御PK保利大都匯，長期看二手房放量仍會有所增長。

結語篇

樓評君在9月份承接了兩宗土地的諮詢，在接觸甲方溝通中發覺，房企對於資產持有的問題開始加重思考，不像過去開發完後，只考慮怎麼快速賣掉。

在這種意識下，樓評君認為樓市因「苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚」，未來行業必降大任，產品有更新，禍福相依！

當然也感謝讀者的推薦，合作夥伴省設計院領導的幫扶。在山西省內，樓評君除了常規城市住宅，商業顧問業務外，也拓展承接文旅，康養，產業領域諮詢業務。

來源|網絡

九月去了趟長治，也嗅到了一些項目的危機。省內不少房企對市場研究和前期諮詢重視普遍存在不足，這既有房企本身管理機制有關，容易一言堂不二選。

也跟過去地產紅利期下，容錯率偏低，更多精力會在設計和成本階段，當市場下行期，地產紅利稀薄，開發須謹慎，建議謀定而思動，兼聽更明。

最後，樓評君對9月份並不友好「批評」過的房企表示，並非敵意，理性對待。引用《金史》：納諫者昌，拒諫止謗者亡。當然更歡迎行業大佬、前輩、各項目的同學交流指導與批評，願虛心請教！

沒有任何行業能花紅百日，守得雲開見月明，靜待花開終有時。

願與依舊堅守的地產人——

破冰前行共克艱，與君共勉！

待到春暖花開時，把盞言歡！

文中意見和內容僅供交流使用

可承接

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作者：太原樓評 編輯：張明

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