来源：温州新地产 作者：陈叉叉
PART 1
相对市区其他如牛山板块，滨江商务区桃花岛板块有点“库存过剩”。中央涂多年“地荒”，库存少，板块竞品少，周边人口密度大，换房需求强烈。
本来以为4月26日新希望拿下123亩的中央涂江景地块后，可以稳坐中央涂一哥一霸了。
结果剧情有点反转，昨晚又挂出来一宗中央涂大地块一80亩的温州市中央涂单元D-13a地块，将于9月5日出让。
PART 2
（中央涂单元D-13a地块区位图）
温州市中央涂单元D-13a地块，位于鹿城区双屿街道，属于配套成熟的城西老城区，北面是温州营楼小学，西面是黄龙山公园，南面是主干道过境路。
东北面是滨江广场5050购物中心，弥补了西部一直以来的商业配套短缺。再过去是中央涂新希望地块。
(中央涂单元D-13a地块详情）
总用地面积57950平方米，其中出让部分面积≤53295平方米（80亩），划拨幼儿园用地面积≥4655平方米。
商住用地，容积率2.9，建筑高度：≤80米（且住宅建筑≥24米）
总建筑面积≤168055平方米，其中各兼容功能的面积≤50416.5平方米。
起始总价167400万元，保证金33480万，起始楼面价10831元/㎡（另外一种算法9961元/㎡）。
本次挂牌地块设定上限价格为217400万元，封顶价后竞报保障性面积。
该地块住宅外立面装饰工程（不含门窗）平均造价不低于600元/平方米。商业外立面工程（不含门窗）采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/平方米，非玻璃幕墙不低于600元/平方米。景观工程（不含架空层）不低于800元/平方米。
地块红线图
PART 3
4月26日中央涂新希望地块出让时，共有17家房企参与“角逐”，从报名房企看，各家房企对该板块的拿地意愿强烈。
而对于瓯江路沿西的购房者来说，片区内人口密度大，周边城市界面多以老房子为主，想要改善的心应该是如饥似渴了。
19年4月26日新希望以292600万竞得中央涂地块，起始楼面价8356元/㎡，成交楼面价 10862元/㎡，溢价率30 %，保障性住房面积3000平，实际成交楼面价约14651元/㎡。
新希望中央涂地块有不错的优势，片区内宅地少、供应量也一直比较稀缺。有购买力的高端客群还没被“掏空”，又占尽“江景+5050购物中心等西部配套”的双面风口。
中央涂新希望地块，无论是地段，一线江景资源，整体条件，都要比这次挂出的中央涂单元D-13a新地块有优势。
回到这宗地块本身：
（1）地块占地80亩，体量大，可塑性强，可设计空间大。
（2）周边城中村拆迁量大，人口密度集中，改善需求强烈，潜在客群多。
（3）该地块起始楼面价比中央涂新希望地块8356元/㎡的起始楼面价高。但是新希望地块有部分安置房用地，该地块是纯商品房用地。
（4）随着5050等综合体的成熟，中央涂板块周边配套日渐成熟，满足西向的市民日常生活需求。
（中央涂单元D-13a地块实景图）
PART 4
18年11月《温州市仰双片区中央涂单元(0577-WZ-YS-07)控制性详细规划》正式通过市政府批复，今后该片区将成为带动温州西片产业转型升级的引领区。
该片区规划范围东至东瓯大道，南接过境公路，西邻双金路和牛岭西路，北毗瓯江。
功能定位为集商务贸易、公共服务、品质居住为一体的城市综合片区，成为带动温州西片产业转型升级的引领区和以时尚、休闲为特色的活力江湾区。
（中央涂规划）