来源：温州新地产 作者：陈叉叉
01
一组数据揭开了龙湖华董春江天玺的人气：截止目前，诚意金报名超500组。
5月21日走进售楼处，正好赶上诚意金启动第一天，沙盘周边人头攒动，项目人气一路飙升，隔着屏幕都透着火爆。
售楼处，无论是沙盘前，洽谈区，都挤满了客户，空气中弥漫着期待。
（5.21诚意金启动第一天）
现场不少准备结婚的小情侣，拿着户型图爱不释手，这部分婚房置业者，将目光锁定在这个项目。89平，123平，139平，令温州年轻家庭一眼心动。
（现场一对小情侣与销售员沟通中）
还有很多年轻爸妈带着小宝宝过来，满眼的期待眼神，仿佛看到了未来的新家。
截止当天中午，诚意金缴存超过200组，项目的号召力，可见一斑。
02
一路走红的龙湖华董春江天玺，在这个星期进入了关键的时期，目前已经拿到预售证，5月26日本周日开盘，首开165万起带精装修的消息一传出，还是炸开了刚需和首改购房者的心窝。
相对目前市面上普遍2.5一3.5万的新盘价格，入手的难度降低了不少。
强大的龙湖产品力与万象城南板块结合，产生了强烈的化学反应，相互助攻。
18年9月19日龙湖以总价48067万元拍得春江天玺。
时隔8个月后的5月18日，挂出36亩的生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块。
两宗地块由于空间，时间不同，命运也截然不同，这宗茶山新地块起始楼面价11500元/平方，短短8个月，起始价几乎是翻了一倍。
（龙湖华董春江天玺与白片区上蔡单元A片区地块位置图）
以目前市区土拍几乎是30%的封顶溢价率估算，如果达到封顶价，这宗茶山新地块楼面价将达到15000元/㎡，未来售价在2.5一2.6万区间。
而在强烈对比下，龙湖华董春江天玺首期优惠后带精装修19000多的价格，也给买一期的业主，妥妥赚取了一波差价。
龙湖选址眼光素来独特，对拿地板块的甄选向来严格，杭州春江天玺，17年开盘价29000/㎡，现在市场价45000元/㎡。
03
在购房门槛面前，都要止步于总价，首开带精装19787元/㎡，总价165万起，作为龙湖首入温州，首期房源定价还是有些诚意的。
（项目沙盘图）
楼栋分布图
首开的4#、5#、7#、8#四幢楼，拿出了项目中最好的位置房源，定价方面也显得比较诚心，一期惠后均价带精装19787元/㎡。
纵观4#,7#,8#三栋的东边间对比，由于8号楼东边间最靠近茶白河和5千方滨水公园，河景和公园视野俱佳，该栋的东边间折后均价20756元/平，东、北向看河，南向可观中庭景观，定价最自信。其次是7号楼的东边间139平，折后均价20192元/平。
4号楼成为性价比担当，南向是幼儿园，遮挡少，由于东边间临河，中间套折后均价比东边套每平方便宜470元。
7号楼和8号楼边套和中间套，定价相差不大， 却比中间套享受更多的景观资源和拥有独一无二的边套优势，正常市面上边套和中间套价差普遍在1000元/㎡以上。
5号楼位于小区正中央，充分享受园林景观资源。
首期推出的4栋楼栋的中间套都为89平户型，总价可控，也颇受市场刚需购房者青睐。
04
项目首期推出89平，123平，139平，虽然89平未开盘，已经拢获了一大批刚需首改龙湖迷们的心，但是有一些购房者也在犹豫：是否有“一步到位”的好选择？
5#东西边套以及4#、7#，8#的西边套均为建面约123㎡户型。
4#、7#，8#的沿河东边套为建面约139㎡户型，东边临近茶白河，拥有一线河景资源优势。
139平，三卧室朝南，开阔格局，餐客厅一体化，诺大的餐客厅，孩子们可以在餐客厅里放飞自我。
139户型示意图
139平东边间超6米横厅设计，定制了约6.1米的观景阳台。双阳台设计，南向10米面宽。
该户型全部都是东边套，视线无遮挡。有几个用心的细节值得一提，每个房间设置了窗户或飘窗，让所有的房间都变得光亮和通透，景观飘窗，生活的惬意度直线飙升。
139平的户型，是改善家庭的最爱，作为自住改善的一次性升级，专门针对“一步到位”家庭，这样的房子，轻松住得下二胎家庭，年轻爸妈加上大宝二宝，十年不用换房。
整个项目139平户型81套，一期一次性推出。
有很多购房者戏言“买了龙湖的房子，都后悔买小了”。
05
归根到底，未来提供了一种充满想象空间的生活方式，5万方花园园林，内外双公园，5000平滨河公园，一线河景资源，周边名校环绕，附一院的医疗资源，M1线的交通便利，像一块磁铁，吸引力十足。
买房是人生大事，慎重考虑，选择品牌房企开发的楼盘，在工程进度、房屋质量、物业服务等方面都更有保障，龙湖拥有多年住宅开发的功底和经验，作为温州首个龙湖项目，有意打造实打实的标杆之作。
首次开盘为了吸引人气，往往都有较大优惠力度，采取低开高走的模式，不排除后面一期涨价的可能。因而买房买纯新盘购房者能得到的实惠也可能比较多。
楼栋的户数大约400户，但是诚意金冻结人数超过800组，1:2的比例，按之前冻结量来看，极可能是近2户家庭抢一套房。一场“抢房大战”可能在周日开盘现场上演！又到了拼手速的时候。
微信公众号：温州新地产，戳文未扩展连接跳转原文哦！