来源：温州新地产 作者：陈叉叉
PART 1
温州有一批隐形富豪，还在翘首以待老港区时代新项目的亮相。
老港区二期地块已经上线，5月27日早上9点拍卖，全城目光将集聚在瓯江路核心位置这块宝地。
上一次18年12月老港区一期拍地，已经全城轰动，堪称史诗级土拍。
为什么提到老港区三个字，就不用过多的言语修饰地段，因为这三个字，足够稀缺，就是金字标签。
作为温州瓯江路最后的几宗宝地，地位举足轻重，具有很强的辨识度。
近期温州土拍都是相同的味道，熟悉的配方：封顶价+保障房。
5月27日温州新史诗级地块一老港区二期出让，总价344300万起，保证金68860万，能撬得动多少的楼市热情，我们拭目以待。
看了二期地块的指标，叉叉简单拎出来关键的四点：
（1）容积率也够刺激的，在3.5一5.5区间；
（2）其中瓯江路沿线江景一排03-01-14地块，规划了330米的超高层；
（3）规划了产权式酒店；
（4）产权式酒店销售和超高层建筑工程进度相互牵制捆绑；
今年目前温州300+超高层地块已经有三宗，超级霸气！！！
（老港区二期实景图）
PART 2
温州市滨江商务区老港区二期地块，温州市鹿城区滨江街道。
（老港区二期区位图）
总用地面积137513.98平方米，其中出让用地面积105167.76平方米。
03-01-11地块：1.5-4.0；03-01-17地块：1.5-3.58；03-01-14地块：1.5-5.5；03-01-19地块：1.5-3.5；
（老港区二期地块详情）
地块总价344300万起，保证金68860万起。
当地块竞价总价达到448300万元时，转为竞报保障性住房。
（老港区二期地块详情）
1、03-01-11地块：总建筑面积≤83004平方米，建筑高度≤150米（且住宅≥60米）。
2、03-01-17地块：总建筑面积≤89651平方米，建筑高度≤150米（且住宅≥60米）。
3、03-01-14地块：总建筑面积≤292171平方米，建筑高度≤330米（其中应设置两栋标志性塔楼，一栋300米≤建筑高度≤330米，另外一栋建筑高度≥130米）。
4、03-01-19地块：总建筑面积≤48177平方米，建筑高度≤150米（需设置一栋超高层塔楼，其建筑高度≥130米）。
（地块规划设计图）
PART 3
03-01-14地块集中式商业面积需≥100000平方米。03-01-14地块除330米地标性超高层建筑以外的其他办公部分以及03-01-19地块，可设置产权式酒店（建筑面积≤80平方米/套），产权式酒店计容总建筑面积≤98000平方米。
03-01-14地块集中式商业（建筑面积≥100000平方米）为整体产权，不得分割登记；03-01-14地块地标性超高层设置餐饮酒店功能（建筑面积≥60000平方米）为整体产权。
功能布局可在超高层建筑内部不同区域设置，但不得分割登记；03-01-14地块地标性建筑办公部分建筑面积中不小于10000平方米为整体产权，不得分割销售（转让），可整体转让；
其余办公建筑面积可分割销售（转让），最小分割单元建筑面积不小于200平方米。03-01-14、03-01-19地块的产权式酒店可分割销售（转让）。
（老港区二期实景图）
当03-01-14地块非超高层部分、03-01-19地块工程形象进度达到设计标高±0.000并符合预售条件时，可预售不超过03-01-14、03-01-19地块产权式酒店可售面积的50%。
在03-01-14地块地标性超高层建筑工程形象进度达到设计标高±0.000并符合预售条件时，可预售不超过03-01-14、03-01-19地块产权式酒店可售面积的80%，并允许销售超高层的可售面积。
在03-01-14地块地标性超高层建筑工程形象进度达到地上30层时，可预售03-01-14、03-01-19地块产权式酒店剩余可售面积。
（老港区二期实景图）
PART 4
吃瓜群众也嗨了，纷纷留言：
军将：今年目前为止温州300+超高层数量已经有三栋，土温要借这一波行情再接再厉，开闸卖地，大干交通，大兴土木，大干快上，一举扭转城市的落后形象。
Carry you：豪宅云集，神仙打架
A.QIANG：我的天这样拍地受不了啊 这么多楼盘韭菜接不动啊
Ting：最近土拍市场风起云涌，能不能提升温州城市形象也就看老港区了。匹配了大量商业，开发成本进一步提高，这里的住宅价格看来会引领温州。
建波：众望所归民心所向，老港区终于上马，希望会一场掀起一场暴风雨，滨江商务区进入高速发展时代
郭彧：这块地就考验大房企的综合实力了，关键是拿到地后怎么操盘，做什么样的产品，最好是顶级的擅长住宅和擅长商业的房企联手，令人期待
开普勒Kepler：卧槽 城建全面爆发。鹿城广场复工 瓯海超高层 林村190高层，再加上今天的老港区
微信公众号：温州新地产，戳文未扩展连接跳转原文哦！