来源：温州新地产 作者：陈叉叉
PART 1
5月，鹿城区出让金排首位（82.3亿），出让宅地建筑面积也排首位（77.6万方）。1-5月，温州全市土地出让金478亿元，已占2018年的70.9%。
大体上，19年整体卖地的金额和面积远远高于2018年，卖地还在如火如荼的继续。
想要在瓯江路或江滨路拿一宗地块有多难？
我想这个问题可以从两个方面来回答。这附近一向供应量极少，另外起始楼面价和起始总价门槛高，让很多开发商想拿又不敢拿。
5月老港区二期土地价格不低，预示着今天这宗洪殿地块的出让价也不会低，应该属于很市中心的地块了。
地块， 吸引了平安，招商，金地，碧桂园，金茂，滨江，万科，保利，新希望，龙湖 等10家房企。经过竞价，最终由 碧桂园 以 21.94 亿 竞得该地块，起始楼面价18000元/㎡，成交楼面价23384 元/㎡，溢价率 30 %，竞报保障性面积 2400 平。这楼面价已经刷新今年楼面价。
从报名的10家房企看，清一色的房企大鳄，都是有钱的主儿，没有本土房企的身影。这10家中平安和保利还没有在市区拿过独立的项目。
9点开始，前面1个小时报价，较为温和，每轮加价500万。截止10点第33轮，楼面价正好突破2万，报价20026元/㎡，溢价率11.25%。
截止12点11分第87轮，达到封顶价23384元/㎡，进入竞拍保障性面积。
PART 2
滨江商务区洪殿D-06地块位于鹿城区江滨路，东至六村河，北至江滨中路。
地块位于鹿城广场东南面，地块地理位置优越，临近车站大道、江滨路两条城市主干道，交通便利；目前地块一路之隔的安置房一鸿旭嘉苑，拍卖单价也达到了3万多。
洪殿D-06地块位置图
配套完善，周边有1956文化创意园、米房商业圈、时代广场等公共商业服务。
（地块周边环境实景图）
另外未来M2线会在地块旁边设立鹿城广场站。
（地块详情）
地块占地用地面积26063.53（39亩），容积率为3.6。
总建筑面积≤93826平方米，其中各兼容功能的总面积≤10000平方米且≥2606平方米。
该地块住宅外立面装饰工程平均造价不低于800元/平方米。
商业外立面玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于800元/平方米。室外景观工程（不含架空层）均不低于600元/平方米。
（滨江商务区洪殿D-06地块实景图）
起始价为人民币168900万元，保证金为33780万，起始楼面价为18000元/㎡。
本次挂牌地块设定上限价格为219400万元（封顶楼面价23384元/㎡），达到这个封顶价时，转为竞报保障性面积。
地块北侧江滨中路规划预留设置高架路，地块实施是时建议设置具备隔音效果的防护绿化带或其他隔音设施。
（现场实景图）
PART 3
地块体量不大，只有36亩，整体位置优越，南面与北面界面形成强烈对比，南面多以多层的老龄房为主，城市界面一般，北面一路之隔的瓯江路一带是传统的高端楼盘富人区，鹿城广场，时代滨江，曼哈顿等，鹿城广场超高层的重新启动进一步提升板块价值和商业体配套。
（1）18000元/㎡，起价不低，纵观这几年周边板块地块成交价也在18000一19000元/㎡之间。
（2）以该地块的地价看，未来大方向是改善大户型地铁房，人气不错，可能与时代滨江上品有一定的客户重叠，但是时代项目有江景加持，更有优势。如果做小户型，首改刚需，与地价和地段不符。但是这宗地没有一线江景等，又达不到终极大户型的标准。
（近几年周边地块出让情况）
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