来源：温州新地产 作者：博文
01
今天同时出让2宗热门地块，一宗是市区瓯江路西侧（东瓯大桥边）131亩的江景地块一中央涂地块。一宗是瑞安市安阳街道红星村07-9地块。
虽然两宗地块位置相差甚远，但是面临同样的厮杀场面。
12点14分，封顶!近10家房企疯狂“厮杀”!火拼195轮华鸿15830元/㎡拿下瑞祥新区红星村地块，配建保障房面积4600平。
东边唱罢西边唱，一直以来人们将关注的焦点都放在东面，今天市区西面也总算“扬眉吐气”了一把。
中央涂C-34地块曾经于18年9月29日隆重登场过，当时有媒体激动的表示“区域多年未供地的鹿城中西部，终于迎来一宗住宅用地供应，顿时吸引市场目光”。
（地块位置）
中央涂地块， 经过竞价，最终由 新希望 以 292600 万 竞得该地块，起始楼面价 8356 元/㎡，成交楼面价 10862 元/㎡，溢价率 30 %。保障性住房面积3000平。
地块最大的亮点是，吸引了华鸿+中梁、远洋、宏城+大发、新希望、融创、保利、禹州、万科、碧桂园、中海、华润，平安、华润、大诚&意尔康联合体等等十多家房企报名。
由于加入了很多新的房企大鳄，增加了土拍的竞争凶残性，比如第15轮，直接加价1个亿，第29轮，加价3000万。
第64轮，不到1小时的时间，楼面价突破1万，达到10015元/㎡，溢价率19.86%。
从70轮，报价27.27亿开始，楼面价达到10160元/平时，报价幅度和频率开始放缓。
截止12点45分，总价292600万，达到封顶楼面价10862元/㎡，溢价率30%，开始进入竞价保障性面积。
02
仰义双屿片区中央涂C-34地块，属于鹿城区双屿街道。
（温州市仰双片区中央涂单元C-34地块详情）
（温州市仰双片区中央涂单元C-34地块详情）
地块总用地面积87319平方米（约130.9785亩），其中出让部分用地面积82663平方米（124亩），划拨公园绿地4656平方米。计入容积率的地上总建筑面积≤269385平方米。
起拍价22.51亿元，起始楼面价 8356 元/㎡。
当地块竞价溢价率达到30%时（292600万元），转为竞报保障性住宅。
仰双片区中央涂单元C-34地块区位图
03
地块点评：
（1）地块位于瓯江路西侧，在瓯江三桥（东瓯大桥）的西侧，东北侧可看温州城市标志——江心屿，地块东南侧为翠微山，地块优越性充分。
（2）地块可以结合自身江景优势，打造瓯江路一线江景房产品，地块大，占地131亩，可塑性强。
（3）地块起始楼面价 8356 元/㎡，具有较大的溢价空间。
（4）出让成功后，竞得人需同步代建绿化带和小学；
（5）去年9月挂牌时，当时起拍总价为25.08亿，此次挂牌将为22.51亿，政府起始底价降了2.57亿。起始楼面价也从9862元，降到现在的8356元/㎡。
（地块实景图）
（6）周边当前没有商品房在售，区域也是多年未供地，也没什么高品质的商品房，潜在客群大，可辐射市区，瓯北，仰义等购房者客群。
（地块实景图）
（7）随着5050等综合体的入驻，中央涂地块也日渐成熟，为西向的市民提供了新的选择。
微信公众号：温州新地产，戳文未扩展连接跳转原文哦！