来源：温州新地产 作者：陈叉叉
PART 1
温州土地库存宝藏箱里总算拿出一宗好地块了！
瓯海中心区北区拥有纯正的地段血统，在位置上居住属性和区位首位度优于南区，但是多年来没有“供地”，距离上一次土拍要追溯到大发融悦东方了。
今天瓯海外国语学校旁边挂出了百亩大地块一瓯海中心单元北片28-C-01地块，8月16日出让，填补了北区“供地荒”的空白。
几大关键词完美诠释了这宗宝地的含金量：北区瓯海外国语学校旁+80亩体量+2.9容积率+23.7亿起价+14040元的起拍价格。
最重要的一点，瓯海中心区北区一带未来可以供地的量也很少，有可能是最后的宝地。
这个起始楼面价是什么概念，做个对比，叉叉在17年2月时写过一篇北区的大发融悦东方的土拍稿，最终由大发以总价89388万元竞得大发融悦东方，楼面价11385元/㎡。
时隔2年半，瓯海中心区整体地块楼面价水涨船高，算近几年该板块起始楼面价最高的地块了。
对于这宗地块的挂牌，很多人不惊讶，因为早在之前已经看出端倪，早前瓯海区人民政府申请28-C-01地块进行规划修改。
（早前规划文件截图）
PART 2
地块位于地块位于瓯海区新桥街道西湖村、三浃村，华鸿中央公园和大诚金廷的北面，周边瓯海中心区行政绿轴、体育公园，周边瓯海外国语学校、温州外国语学校分校等教育资源丰富。
在交通方面也比较便利，交通路网密布，距离S1新桥站道路距离约1公里。
（瓯海中心单元北片28-C-01地块区位图，图片来自瓯越楼市）
（瓯海中心单元北片28-C-01地块区位图）
（地块周边交通图）
PART 3
瓯海中心单元北片28-C-01地块总用地面积74399.3㎡，其中出让分摊面积53584.34㎡（80亩），划拨安置房分摊面积13304.46㎡，划拨幼儿园面积7510.5㎡。
二类居住用地（R2）、B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）
建筑高度≤80米（且住宅建筑高度≥24米），容积率2.9，
地块起始总价237000万，设定上限价格为307800万，最高竞报保障性面积为168600平，
出让建筑面积168794.47平，起始楼面价14040元/平（不包含安置面积和幼儿）
（瓯海中心单元北片28-C-01地块实景图）
点评：该地块容积率2.9，产品排布时舒适度高，周边配套醇熟，高端楼盘环绕，体量大，可操盘余地大，适宜做高端楼盘，而且作为北区断供多年后的地块，其价值不言而喻，势必迎来多个房企报名，有一方龙争虎斗。
PART 4
瓯海中心区是温州市区发展最好的几个板块，北区的居住价值高，也直接决定了该地块的价值。
回顾这10年瓯海中心区部分新盘的地价，多级别跳，翻了几倍，传到到房价上，也是水涨船高，特别是北区，大部分新盘二手房价格突破3万+。
（近10年瓯海中心区部分楼盘地价表）
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