来源：温州新地产 作者：陈叉叉
PART 1
19年土拍市场，像不断升温的天气，进入白热化的状态。而且呈现多板块开花的态势，比如葡萄棚片区。
自18年6月规划调整后，已经为片区发力埋下伏笔，未来葡萄棚片区将新增一大批住宅用地，19年起，片区内开始出让多宗住宅地块。
5月8日凯迪控股以11434元/㎡的封顶价竞得牛山片区G-07地块。
今天出让的是温州市核心片区葡萄棚单元B-13a地块。
地块， 吸引了金地，万科，凯迪，龙湖 ，保利，国鸿大发，世茂等几家房企。经过竞价，最终由 保利房企 以 242300 万竞得该地块，楼面价12676 元/㎡，溢价率 30 %，竞报 2600 平保障性面积。
从报名的这几家房企看，蛮有意思，万科和凯迪分别在4月和5月拿下一宗葡萄棚地块，此次又来参与竞价。龙湖最近在温州土拍竞价偏稳为主。这应该是保利首次在温州市区拿到独立项目，之前是合作项目。
从9点开始，就进入“拉锯战”，截止13:17，经过4个多小时，达到封顶价12676元/㎡，溢价率30%。
PART 2
地块区位属于温州市鹿城区南郊街道，北面一河之隔是鸿豪景苑和清泰锦园，还有南塘华府，未来清泰锦园北侧的地块转为学校用地。
东侧隔一条路是南汇小学，西南面不远处是5月8日凯迪控股竞得的新地块，东南方向是锦华城。周围还有西江月、华鸿中央湖公馆、金会昌家园等小区。
片区内未来形成多个安置房和商品房，人居氛围不错，教育配套也慢慢开始完善起来。
交通便利，南有已建成的S1线德政站，未来城市轨道M3线经过本片区。
（葡萄棚单元B-13a地块区块位置）
PART 3
温州市核心片区葡萄棚单元B-13a地块，总用地面积77314.87平方米，其中出让部分分摊土地面积57923.06平方米（86亩）。
容积率3.3，≤100米（且住宅≥24米）。
起始总价186300万，保证金37260万，起始楼面价9746元/㎡。
（地块详情）
当地块竞价总价达到242300万（溢价率30%），转为竞价保障性面积。
总用地面积77314.87平方米，其中出让部分分摊土地面积57923.06平方米，代建三产安置房部分（协议出让）分摊土地面积4920.05平方米，划拨安置房用地面积9473.44平方米，划拨公园绿地面积4998.32平方米。
地块构成出让面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）出让面积57923.063.3191146.098
三产安置房部分（协议出让）4920.053.316236.29划拨安置房用地面积9473.443.331263.71划拨公园绿地面积4998.32//合计77314.87
（总用地面积）/238646.1
（总建筑面积）
总建筑面积238646.1平方米（含代建三产安置建筑面积16236.29平方米，代建划拨安置房建筑面积31263.71平方米），其中兼容功能部分建筑面积≤23864.6平方米。
地块名称核心片区葡萄棚单元B-13a地块性质商住出让面积（㎡）57923.06容积率3.3建筑面积（㎡）191146.098起价（万元）186300起始楼面价（元/㎡）9746上限价（万元）242300上限楼面价（元/㎡）12676出让时间6月12日
PART 4
（1）地块较为方整，体量大，有较大的空间设计园林景观，北面拥有河景资源。
(2) 安置房（包括三产安置房和划拨代建安置房）位于地块的东北角，在地块出让合同中，规定不得在商品房和安置房之间做实体隔离。
政策性用房品质应不低于该地块商品住房品质并要求集中布置，并按相关要求实施住宅全装修。
地块中各种设置规定，为了保证安置房品质与商品房品质同步调。
（地块实景图）
地块需配建一处12班幼儿园，受让人竞得地块后需代建公园绿地（B-13b）。
地块包含安置房部分建筑面积47500平方米，由本地块竞得人代建，并需配建同比例地下室面积，集中布置于地块东北角。
该地块住宅外立面装饰工程平均造价不低于800元/平方米。商业外立面玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于800元/平方米。室外景观工程（不含架空层）均不低于600元/平方米。
PART 5
B-13a地块位于葡萄棚单元，按照规划部门对于这个单元的定位，属于“会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质新型社区。”意思就是会有大量的安置小区。
18年6月，温州规划局挂出《温州市核心片区葡萄棚单元（0577-WZ-HX-20）控制性详细规划（2017年修编）批后公告》，规划调整后，市区葡萄棚片区未来将新增一大批住宅用地。
（葡萄棚片区土地之前规划图）
（葡萄棚片区规划调整后图）
温州市牛山片区G-07地块被凯迪控股（温州隆晟企业管理咨询有限公司）以封顶总价 161900万元竞得该地块，楼面价11434元/㎡，溢价率29.83%，竞配配套用房面积 6200㎡；
温州市核心片区葡萄棚单元A-08地块被万科以封顶价格5.16亿元夺得，楼面价15371元/㎡，溢价率30.3%，竞配配套用房面积3200㎡；
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