来源：温州新地产 作者：陈叉叉
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18年9月19日龙湖以总价48067万元拍得生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）E-05地块，折合楼面价6231.06元/㎡ ，溢价率0%。
时隔9个月后的今天，成功出让36亩的生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块。
地块， 吸引了万科，龙湖，中梁，大发等4家房企。经过竞价，最终由 龙湖房企 以 77260 万竞得该地块，楼面价 13678 元/㎡，溢价率 18.93 %。
乍一看，溢价率没有突破封顶溢价率，但是该地块起拍价已经不低，实际拿地价也不低。
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地块位于瓯海区南白象街道上蔡村。
（地块位置）
地块容积率2.6，一号区块≤30%，二号区块≤30%。
总建筑面积≤56485.4平方米（一号区块建筑面积≤19692.8平方米，二号区块建筑面积≤36792.6平方米）。
其中兼容功能部分建筑面积≤16945.62平方米（一号区块兼容建筑面积≤5907.84平方米，二号区块兼容建筑面积≤11037.78平方米）。
一号区块≤60米（且住宅建筑高度≥24米），二号区块≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。
地块起始价为人民币64960万元，上限价格为84460万，起始楼面价11500元/㎡。
（地块情况）
该地块住宅外立面裙房部分以石材或铝板为主，住宅主体外墙以高档真石漆、金属漆或金属板为主。住宅外立面装饰工程（不含门窗及抹灰）平均造价不低于150元/平方米。
（地块实景图）
商业外立面玻璃幕墙平均造价不低于1200元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米。
（地块方案设计图）
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今天这宗新地块和龙湖春江天玺地块，两宗地块由于空间，时间不同，命运也截然不同，但是这宗（茶白片区上蔡单元）E-05地块的位置相对更有优势。
（茶白片区上蔡单元）E-05地块一龙湖华董春江天玺，几乎是捡漏的形式拿到地块，但是目前这样的土拍不断升温的状态下，土拍起拍价都已经不低。生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块，起始楼面价11500元/平方，短短9个月，相同板块的地块，起始价几乎是翻了一倍。
中南分别以底价54084万元竞得梧田新区南湖地段D-6-11地块（瓯海印象南府），楼面价为10600元/㎡；以总价11.948亿元竞得瓯海区南湖单元A-09地块，楼面价为12027元/㎡，溢价率7%（瓯海印象北府）
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茶山、南白象片，拥有大罗山和三垟湿地等得天独厚的天然资源优势，再加上如今拥有温州大学城、温州医科大学附属一医、温州乐园和即将建设的温州极地海洋世界，但是之前一直处于点形状开发，18年开始多个规划政策落地。
根据去年的温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）控制性详细规划显示：
规划范围：北至学府路，西接温瑞大道，东临甬台温高速公路，由三条道路围合成三角形区域，总用地面积约为349.79公顷。
片区以“以绿色生态为底板，以平台驱动为内核，以健康产业为骨架，以现代风貌为特色，以多种功能复合为载体”的“微城市”为城市形象打造总体目标。
突出强调生命健康产业创新中心为核心的建筑空间表现，作为小镇的空间视觉焦点，形成片区建筑的制高点，占据突出位置，统率周边建筑组群。
结合开发强度分区及景观空间环境营造需求，建筑高度从东到西逐步跌落，总体形成主次分明、通透宜人、显山露水的空间秩序，并与三垟湿地空间景观相协调。
土地利用规划图
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