来源：温州新地产 作者：陈叉叉
01
现在土拍，大家都在调侃房企报名人数，譬如今天这宗温州市核心片区会昌河单元B-03地块，报名房企达到20几家。
单凭这报名人数，直接增加了吃瓜群众对这宗地块的好奇心，这宗地块有什么亮点？众人这么期待？
这样的大阵容，与地块隔壁10几年的老龄房山水名都，又上演“面包比面粉贵”的画面了。
（公告调整截图）
就在5月8日土拍前的5月5日，紧急修改了该地块的出让公告，
将“配建配套用房（政策性住房）建筑不采用全装修”更改为“配建配套用房（政策性住房）须按照市政府相关文件要求落实住宅全装修”。
这条调整很有意思，意味着配建配套用房（政策性住房）也需要住宅全装修交付。
02
会昌河单元B-03地块经过竞价，最终由弘阳房企以75521万 竞得该地块，起始楼面价 8527元/㎡，成交楼面价11080元/㎡，溢价率30%，建配10400平配套用房（全装修政策性住房）。这也是弘阳首次在温州拿地块。
吸引了华鸿&大发，德信&阳光城，金科，新希望，旭阳，招商，凯迪，弘阳，时代，龙湖，金茂，保利，中梁，万科，金地，卓越，瓯海房开，大诚，远洋，世茂，新鸿，荣盛等20几家房企报名。
再次印证“小地块，门槛低，报名热门”，这宗地还出现了弘阳，卓越这些新面孔房企。
两宗地块与瓯海中心区很近，未来有可能承接瓯海中心区高房价外溢出来的首改需求。
03
温州市核心片区会昌河单元B-03地块，位于瓯海区新桥街道西湖村。地块西面一路之隔是瓯海山水名都，目前二手房价格1.6一1.7万，以多层、小高层住宅和排屋产品为主。西面毗邻瓯海区艺术实验小学。
地块东面是新桥住宅区、前花组团等老龄房，虽然周边生活配套成熟，但城市界面一般。
（会昌河单元B-03地块位置图）
占地25720.88㎡（38,58亩），容积率2.65，建筑高度低于80米，高于24米。
（地块详情）
起始总价58121万，保证金11625万，起始楼面价8527元/㎡。
总价达到75521万元时，竞报配建配套用房（政策性住房）面积。
建筑面积68160.33㎡（楼面价达到11080元/平），其中零售商业用地、餐饮用地的总建筑面积≤20448.1㎡。
原出让公告显示配建配套用房（政策性住房）建筑不采用全装修，5月5日修改公告，调整为采用全装修。
（地块实景图）
住宅全装修价格不低于1000元/平方米。住宅外立面裙房部分以石材或铝板为主。
住宅主体外墙以高档真石漆、金属漆或金属板为主，外立面装饰工程（不含门窗及抹灰）造价不低于150元/平方米。
商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于1000元/平方米。景观工程不低于600元/平方米。
04
本片区作为瓯海老城区和瓯海中心区之间的结合地区，长期处于旧村与旧小区交织、自然山水与公共生活分离的状态。
结合”大拆大整、大建大美”的契机，通过片区旧村的改造，提升片区品质具有很大的现实意义。提升会昌河两岸及周边区域建设品质。
（板块中地块位置）
规划功能定位为：“集品质居住、商业休闲、运动游憩为一体的城市综合生活片区”。
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