来源：温州新地产 作者：陈叉叉
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蒲州这个板块近2年呈现“百花齐放”的画面，前有留香园和多弗绿城翠湖里开辟疆土，后有远洋世纪辰章和新城吾悦广场捡漏拿地，入驻这片热土，今天板块内又新增新的住宅供应。
今天出让的是核心片区开发区西单元D-12地块，占地51亩，起始总价98500万元，起始楼面价11497元/㎡。
地块， 吸引了新城、招商、金科、华润、龙湖、中梁，华鸿等8家报名。经过竞价，最终由 新城 以 124300万 竞得该地块，起始楼面价 11497 元/㎡，成交楼面价 14508 元/㎡，溢价率 26.19 %。
02
温州市核心片区开发区西单元D-12地块，位于龙湾区蒲州街道上江村。
地块位于雁荡西路与蒲江路交叉口，地块西北面是去年12月成功出让的新城吾悦广场，附近有邻里中心，彩虹湾等生活配套。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块出让面积34271.2㎡，容积率1.5-2.5，建筑面积85678㎡，其中兼容的商业用途建筑面积≥5000平方米且≤7000平方米，起价98500万元，起始楼面价11497元/㎡。
（核心片区开发区西单元D-12地块基本信息）
地块设上限价格127900万元，上限楼面价14928元/㎡。
(核心片区开发区西单元D-12地块实景图）
03
18年12月26日，新城控股首入市区拿地，拿下223亩的新城吾悦广场（新世纪商务大厦旁），综合楼面价8097元/㎡，溢价率0 %，不过新城吾悦广场由于是住宅加自持商业体，8097元/㎡是综合楼面价，实际上住宅部分楼面价更高一点。
（1）这宗核心片区开发区西单元D-12地块起始楼面价11497元/㎡，占地51亩，规模适中，与去年的远洋世纪宸章的11875元/㎡起始楼面价基本持平。
（2）地块出让方案里，明确标明了一个抗性：地块北侧上空有110千伏高压线穿过（进入红线最大距离为1.98米），将于2020年6月前完成“上改下”工程。
（3）蒲州板块价值潜力升级，加上彩虹湾，易初莲花超市，新城吾悦广场的商业体带动辐射，居住价值进一步凸显，让更多的购房者和开发商看到了蒲州板块的未来潜力。
（4）去年规划方案，温州市核心片区开发区西单元规划出炉，住宅比重上升至40%。这个现象也从去年和今年蒲州板块未来住宅供应量和潜在住宅供应量都有增加可以看出来。
用地规划图，调整后
蒲州板块的项目和开发商们，竞品楼盘多起来了，是时候拿出你们的真本事了，前期推广再有噱头，最终还是要落实到成交量上。
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