開年以來，房地產市場政策面持續寬鬆，疫情管控解除、春節返鄉旺季、低利率等多從利好因素刺激下，溫州樓市初顯回暖向好態勢，迎來久違的「小陽春」。
這三個月實際情況究竟如何？數據往往最能最能體現成交的具體情況，也更能直觀地說明溫州新房市場的熱度。今天，就來盤點下溫州樓市今年一季度成交情況~
據統計，今年的一季度，溫州樓市新房市場（除安置房、集中回購、定向銷售房源）共成交了12322套，2022年一季度則共成交了11597套，成交套數同比增長約6.3%，成交面積同比增長約10%。
再看第一季度新房每月成交數據：一月成交2250套，二月成交4803套，三月成交5269套。
1月份受到春節以及市場需求和購買力不足的影響，新房成交略顯清淡，但新房市場進入到2月以來，成交上漲趨勢明顯增大，連續遞增兩個月，實現了一季度的「二連漲」，溫州樓市也展現出持續回溫的態勢。3月份，諸多新盤集中入市，不少核心板塊誕生出熱盤，激起了購房者的購房熱情，另外部分項目集中簽約情況，讓「金三月」新房成交量表現推向新高。
總之，溫州樓市整體預期，都要好於去年同期。新房成交回暖趨勢明顯，哪些區域賣得最好呢？
根據近兩年一季度商品住宅成交情況看，區域成交分化較為明顯，市區情況主城與遠郊走出兩個方向的行情，主城三區商品住宅成交量回溫明顯，成交量在千套浮動。郊縣方面，除龍港、文成兩地外，其他縣市區除了在住房補貼、房票、契稅優惠等刺激政策，都取得了較好的走勢，另外一個潛在誘因，與去年相比，永嘉與泰順兩地上市了不少有潛力的新盤。
從單盤成交情況看，2022年一季度新房銷量TOP10有不少是商業、辦公、酒店、公寓式酒店項目，在商品住宅成交方面遠不如今年。今年一季度有35個商品住宅項目成交量破百，去年僅有18個。
從表中可以看到，成交量靠前的樓盤基本都是熱門板塊熟悉的老面孔，不管是地段還是產品，都有著不錯的優勢。可以看到，樓市整體分化加劇，核心區域、核心板塊的樓盤，價格優勢明顯的剛需盤比較熱銷，其他板塊和樓盤的表現則稍顯平平。
目前已經有城市開啟新一輪的利好政策刺激樓市，如更具普適性的人才購房補貼、增強版貨幣化安置即「房票」制度等。溫州是否會跟進呢？我們一起拭目以待。
二手房方面，根據房管數據顯示，一月住宅成交2747套，二月成交4360套，三月成交5540套，情況與新房市場行情趨同。
一手房和二手房都取得比較好的成績，較大的成交漲幅，那麼，四月份將是決定溫州樓市是否真正回暖的一個關鍵性節點。
現在溫州樓市還面臨一場考驗，就是地市，如果土拍也能夠恢復，並且能夠維持一定的熱度，這將會成為樓市正式進入回暖階段的積極信號。
對於咱們購房者而言，現在仍然是買房好時機，只是要更加謹慎評估自己的預算，量力而行。選擇區域及樓盤方面，賣一套少一套的熱門板塊選好就上車無需猶豫，而海量庫存的遠城區根據自己的需求儘量選擇近輕軌、大品牌、靠譜物業的樓盤，同時有一定議價空間，咱們購房者更具主動權。
溫州市各區域成交TOP10
溫州市2023年一季度各區域樓盤成交TOP10——
（以上數據均來源於溫州市房管網、未核實退訂房源）