溫州市城市中央綠軸區域G-41c地塊（位於溫州城市綠軸幼兒園南側）經過29輪競拍，最終由保利浙南房地產開發有限公司（保利）、溫州市濱江建設投資有限公司競得（城發），成交價約69285萬元，成交樓麵價約17381元/㎡，溢價率22.23%，地塊建築面積約39863㎡、出讓面積約14186平方米(21.28畝)。
該地塊一出生就贏在了起跑線上，在10月待出讓地塊中算得上是期待值top級別，因其地段優越，位居中央綠軸旁，在還沒開拍前就受到了不少人的關注。
這宗地塊究竟有何亮點？下面小編就帶大家一起來看看吧。
地塊信息
NO.1
溫州市城市中央綠軸區域G-41c地塊位於甌海區梧田街道林村村，東岸路與三友路交叉口，東側為世紀公園、南側是首開第五大道，西側是首開中庚香開萬里、北側是溫州綠軸小學。
地塊位置圖（來源：浙江省自然資源網上交易系統）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地
位置
甌海區梧田街道林村村
出讓面積/容積率/建築面積
14186㎡/≥1.5且≤2.81/39863㎡
起始總價/起始樓麵價
56685萬/14220元/㎡
建築限高
≤80米（且住宅＞24米）
其它要求如下：
1、該地塊住宅建築外立面（不含門窗）採用金屬板或石材為主，造價不低於1200元/平方米，住宅外立面門窗造價不低於1500元/平方米。商業建築外立面造價不低於2000元/平方米。
2、全屋智能設施：該地塊住宅部分全屋網絡採用光纖組網（FTTR）；中控網關可採用有線方案（包括家庭綜合信息箱、全屋智能主機等）或無線方案（包括獨立網關、中控屏、牆面面板等）；軟體平台應包括中控網關所裝載軟體及其所連接的雲平台，採用安全、開放的國產作業系統。
由以上建造要求來看，雖然地塊體量較小，但是造價標準都很高，差不多是按著「豪宅」的標準去建造的，樓盤品質上有所保障。
地塊點評
NO.1
地塊所處的中央綠軸板塊，一直都是溫州炙手可熱的核芯板塊、購房者眼中的白月光，板塊北起濱江商務區、南至三垟濕地，縱向貫穿了整個溫州主城區。
得利於地段上的優勢，該地塊能坐享市圖書館、市科技館、印象城mega、世紀公園、三垟濕地等醇熟配套，滿足高階人群的居住需求。
同時，地塊周邊高端住宅林立，如：第五大道、香開萬里、保利天悅等，為整片區域營造了高端改善居住的氛圍，未來該地塊的產品入市後，無論是生活環境還是居住品質都比較好。
地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
從周邊競品情況來看，距離較近的項目有首開第五大道、首開中庚香開萬里、保利天悅、鹿宸印等幾個項目，開盤均價約在2.9-3.7萬元/㎡左右，以該地塊造價標準、拿地樓麵價來看，未來產品價格也不會低。
目前為止，香開萬里、鹿宸印、保利天悅這三個項目將近售罄，個別還有少量房源在售，第五大道相比於這三個項目遲些入市，一期二期去化已超7成。
板塊內整體去化都比較好，市場認可度高，如果後期產品在品質打造上過關，預計購買力不會差。
這個片區最近一次拍地是在2021年8月27日，北京首都開發股份有限公司（首開）以26.1億元競得第五大道，成交樓麵價約為17320元/㎡，溢價率0.62%。
目前首開第五大道已是三期加推，項目坐落於綠軸板塊的核芯，東看中央綠軸、南望三垟濕地，還能享受到綠軸旁的醇熟資源，在產品品質上也深受購房者的認可。
而本地塊的起始樓麵價14220元/㎡，相比於第五大道起始樓麵價17214元/㎡相當於打上了82折，便宜了近3000元/㎡，但成交價上，本地塊卻與第五大道將近持平，可見該地塊的搶手。
總的來看，今天出讓的這宗宅地自身條件都很優質，能為高端改善人群提供舒適的居住環境，同時也帶來了入駐中央綠軸為數不多的機會，感興趣的朋友可要盯緊了。
最後讓我們期待一下未來優質項目的入市吧！
對於本次土拍大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想要更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。