溫州市半島起步區B-12a地塊（位於十里櫻花園南側）經過1輪競拍，最終由溫州港城發展有限公司競得，成交價約88200萬元，成交樓麵價約8266元/㎡，地塊建築面積約106696㎡、出讓面積約101616平方米(152.425畝)。

這兩宗地塊究竟有何亮點？下面小編就帶大家一起來看看吧。

地塊信息

NO.1

溫州市永強北片區瑤溪南單元12-A-10地塊

地塊位置圖（來源：浙江省自然資源網上交易系統）

地塊信息

性質

城鎮住宅用地、教育用地

位置

龍灣區瑤溪街道

出讓面積/容積率/建築面積

30052㎡/＞1.0 且≤1.03/30953㎡

起始總價/起始樓麵價

37700萬/12180元/㎡

建築限高

該地塊建築高度（室外地坪至女兒牆頂高度）≤36 米

其它要求如下：

1、建造模式和綠建標準：地塊須達到設計階段二星級（含）以上綠色建築標準。該地塊鼓勵實施裝配式建築和光伏、儲能、充電一體設計利用。競得人可自主選擇是否全裝修銷售。

2、該地塊室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於 950 元/平方米。公共部位室內裝修（按建築面積）工程造價不低於 1500 元/平方米。

3.該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式

4.地塊北側綠化帶 12-A-09 地塊，（用地面積 4455平方米）、河岸生態駁坎（約 200 米）工程由競得人有償代建。

地塊點評

NO.1

地塊位於龍灣區瑤溪街道，南側為瑤溪住宅區六組團、北側不遠處為甌海大道。

地塊以南的介面居住醇熟度較高，住宅林立、居住氛圍濃厚，如瑤溪住宅區、高爾夫逸墅等，而地塊以北的介面相對荒涼些，大多為未開發的空地。

目前來看，地塊周邊的配套有s1瑤溪站、龍灣第二外國語小學、龍灣區第二十五中學、朱宅生態文化公園等，生活配套還有待提高。

根據溫州市城市規劃設計研究院有限公司編制的《溫州市永強北片區瑤溪西單元及瑤溪南單元 B-3 等地塊控制性詳細規劃》可以知曉，未來地塊西面將迎來大變革，瑤溪南片的介面得以更新。

目前瑤溪板塊內部「以東為貴、以西為賤」，以龍灣區政府為軸，越往西地段的認可度就越低，這兩宗地塊剛好處於西側。

地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）

為彌補地段上的缺陷，前幾年S1線瑤溪站旁某TOD樓盤，為去庫存推出了打9折送2個車位活動，最低的時候帶裝售價不到1.6萬/㎡......可見未來該地塊將面臨著不小的去化壓力。

另外，地塊周邊最近出讓的低密地塊有溫州市永強北片區瑤溪南單元12-F-28地塊（位於祥生睿城東南側）經過1輪競拍，最終由浙江青山鋼網電子商務有限公司競得，成交價約63600萬元，成交樓麵價約14552元/㎡，與本次出讓地塊相差約2372元/㎡。（網傳由青山拿下的這宗地後續價格在3.2萬/㎡-3.9萬/㎡，具體價格以實際為準。）

作為龍灣瑤南片今年第三宗出讓的低密度地塊，未來瑤溪南將得到怎樣的蛻變呢？讓我們拭目以待吧！

地塊信息

NO.2

溫州市半島起步區B-12a地塊

地塊位置圖（來源：浙江省自然資源網上交易系統）

地塊信息

性質

城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地

位置

海經區靈騰東路與雁升路交叉口東南側

出讓面積/容積率/建築面積

101616㎡/≥1.0 且≤1.05/106696㎡

起始總價/起始樓麵價

88200萬/8266元/㎡

建築限高

≤36 米

其它要求如下：

1、地塊需配建相應比例面積的文化娛樂設施及配套室外文化活動場地、養助殘設施、體育健身設施等公共配套設施，配建開閉所、移動通信基站及附屬設施等市政配套設施。

2、該地塊室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於 950 元/平方米。公共部位室內裝修（按建築面積）工程造價不低於1500元/平方米。門窗造價不低於15007元/平方米。

3.該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式

地塊點評

NO.2

地塊位於海經區昆鵬街道（十里櫻花園南側），左側為雁升路，北側為靈騰西路，南側為是甌采路。

周邊配套有十里櫻花園、道爾頓學校（在建）、溫州外國語學校、賜方商業廣場、s1甌江口站......

地塊現狀/區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）

周邊在售商品住宅有天空樹、美的旭輝城、甌江世紀、光輝之城、君蘭錦繡等，同類型的項目有綠城六和院、港城項目等，板塊供應基本飽和，地塊周邊庫存壓力較大。

根據房天下網站可知，地塊周邊在售商品住宅價格在1.3萬/㎡-1.6萬/㎡之間（實際折後在1.1萬/㎡到1.3萬/㎡左右）。

圖片來源：房天下

地塊周邊最新成交的地塊為甌江口一期E-14-01a、E-14-01b地塊及甌江口一期E-14-05地塊（項目為：六和院），於2022年10月10日分別由悅臣與甌江口開發競得，成交總價分別為55915、37535萬元，樓麵價分別7617、6527元/㎡。

從成交樓麵價上對比，這宗地塊以x元/㎡的價格遠貴於上兩宗，再創甌江口樓麵價新高度。

地塊周邊近3年成交宅地，數字為樓面地價，數據來自找房寶大數據

十月低密地塊扎堆出讓，雖是迎合了開發商和市場的需求、供應了市場斷檔已久的聯排、合院等「墅類」改善產品，但隨著市場中的低密產品供應增加，競爭壓力也會日漸凸顯。

由此可見，未來產品打造還是得回歸於自身的品質打造上，這樣才能避免「爛大街」的現象，以高品質的屬性從同類產品中脫穎而出，為板塊帶來新動力。

對於本次土拍大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想要更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。