溫州市茶白片區梧田南單元B-11地塊（位於南盛錦園北側）經過1輪競拍，最終由溫州甌發置業有限公司（國企）競得，成交價約30097萬元，成交樓麵價約8000元/㎡，地塊建築面積約37621㎡、出讓面積約17830平方米(26.746畝)。

溫州市永強北片區瑤溪南單元12-F-28地塊（位於祥生睿城東南側）經過1輪競拍，最終由浙江青山鋼網電子商務有限公司競得，成交價約63600萬元，成交樓麵價約14552元/㎡，地塊建築面積約43705㎡、出讓面積約43705平方米(62.436畝)。

下面小編就帶大家一起來看看這三宗地塊有何亮點吧。

地塊信息

NO.1

溫州市三溪片區甌海中心南單元A-19地塊位於甌海中心區大西洋銀泰城南面，東側景嶼路，南側古匯路，西側秀浦路。

地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）

地塊信息

性質

城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地

位置

甌海區婁橋街道大西洋銀泰城南側

出讓面積/容積率/建築面積

69846.57㎡（約104.7699 畝）/≥1.0 且≤1.1/76831㎡

起始總價/起始樓麵價

10.984億元/14296元/㎡

建築限高

≤36 米

其它要求如下：

1、該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式。

2、該地塊建築層高≥3.15 米，樓板厚度≥15 厘米並實施樓板一體化澆築。

3、造價標準：該地塊室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於 950 元/平方米。公共部位室內裝修（按建築面積）工程造價不低於 1000 元/平方米。

4、地塊低層聯排建築總用地面積與總建設用地面積占比，以及聯排建築基底面積與建築總基底占比不做限制。

地塊點評

NO.1

首先從區位上看，地塊位於甌海中心區大西洋銀泰城南面，居住氛圍較濃厚。

地塊區位圖（來源：浙報傳媒地產研究院）

該宗地塊緊鄰大西洋銀泰城，商業氛圍濃郁，且臨近溫麗高速、甌海大道，能夠便捷通往全城。

教育資源方面，地塊周邊有溫州市婁橋外國語學校、婁橋中學等學校（學校僅作為城市配套羅列，具體施教區範圍以教育局文件為準）。

地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）

休閒娛樂配套方面，板塊內包含市民廣場、龍舟運動中心、半塘園、吹台廣場等，是市民休閒娛樂的佳地。

從周邊競品情況來看，缺少同類產品的競爭，離該宗地塊較近的榮安御甌海項目也於3月底交付。

周邊商品房的二手房價格存在較大的偏差，其中臨近大西洋銀泰城的幾個項目，二手房均價約為2.1萬元/㎡-2.5萬元/㎡，即將出讓的地塊起始樓麵價約14296元/㎡，且為低密墅類地塊，存在一定的利潤空間。

來源：貝殼找房

從市場來看，近年來主城區總有墅類地塊不斷推陳出新，不過，相比於高層項目，墅類產品總體去化也比較客觀，以洞頭區綠城項目為例，9月9日首開去化近8成（數據來源於項目案場，房管網存在延遲，具體成交以後期房管數據為準）。

最後來看下該宗地塊的自身條件，該地塊容積率僅為1.0-1.1，且地塊占地面積超105畝，相比於市場上同類產品更具舒適度。

地塊信息

NO.2

溫州市茶白片區梧田南單元B-11地塊位於甌海區南白象街道溫州第二外國語學校西側。

地塊衛星圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）

地塊信息

性質

城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地

位置

南白象街道溫州第二外國語學校西側

出讓面積/容積率/建築面積

17830.43㎡/≥1.5 且≤2.11/37621㎡

起始總價/起始樓麵價

30097萬元/8000元/㎡

建築限高

≤54 米（且住宅＞24 米）

其它要求如下：造價標準：該地塊建築外立面造價（不含門窗）採用塗料的造價不低於 135 元/平方米，採用干掛石材的造價不低於650元/平方米，採用干掛金屬板的不低於550元/平方米。

地塊點評

NO.2

首先從區位上看，該宗地塊位於溫州第二外國語學校西側，居住氛圍較為濃郁。

地塊周邊分布有較多的住宅，居住氛圍濃郁，且與萬象城直線距離僅約922米，能夠滿足一站式購物需求。（數據來源：百度測距）

交通方面，項目與S3溫州中學站（在建）直線距離約1.1公里，且臨近甌海大道，出行便捷。（數據來源：百度測距）

學校資源方面，地塊與溫州第二外國語學校僅一路之隔，且臨近溫州中學、梧田二中（學校僅作為城市配套羅列，具體施教區範圍以教育局文件為準）。

地塊周邊缺少競品，從二手房價格來看，地理位置趨同的龍湖龍譽城二手房價格約為2.5萬元/㎡。

來源：貝殼找房

最後看下該宗地塊的自身條件，這宗地塊體量較小，能打造的房源有限，所以對資金以及未來的銷售壓力而言都比較小。

值得注意的是地塊北側建設有兩個道觀和一個基督教堂，不過，拋開這個而言，方正的地塊加之容積率尚可，居住舒適性還不錯，且北側有一定的河景。

地塊現狀圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）

地塊信息

NO.3

溫州市永強北片區瑤溪南單元12-F-28地塊位於龍灣區瑤溪街道。

地塊衛星圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）

地塊信息

性質

城鎮住宅用地

位置

龍灣區瑤溪街道

出讓面積/容積率/建築面積

41624 ㎡/＞1.0 且≤1.05/43705㎡

起始總價/起始樓麵價

63600萬元/14552元/㎡

建築限高

≤36米

其它要求如下：

1.造價標準：地塊建築品質要求：（1）建造模式和綠建標準：該地塊 須達到設計階段二星級（含）以上綠色建築標準。該地塊鼓勵實 施裝配式建築和光伏、儲能、充電一體設計利用。競得人可自主 選擇是否全裝修銷售

2.該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式。

地塊點評

NO.3

首先從區位上看，地塊位於龍灣區瑤溪街道，瑤溪南板塊，靠近s1線瑤溪站。

得力於s1線交通的加持，未來能輕鬆到達龍灣萬達、溫州奧體中心等配套。

近年來，瑤溪南的發展也在緩慢進行中，為強化瑤溪南片區商服配套能力，激發片區活力、提升城市形象，溫州市龍灣區人民政府申請對已批覆實施的《溫州市永強北片區瑤溪南單元（0577-WZ-YB-12）控制性詳細規劃（修編）》中的12-G-03等地塊進行規劃修改。

圖源於龍灣房哥

本次控規擬修改主要內容為用地界線、用地功能、地塊控制指標和相關配套設施等內容的優化調整。

圖源於龍灣房哥

等到規劃設施的逐步落地，地塊周邊的生活環境將日漸提升。

根據出讓要求可知，該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式，該地塊後期可建造成「低密」產品，做差異化競爭。

今天出讓的三宗地塊容積率都比較低，相比於周邊的高層產品，居住體驗感更為舒適，但未來能否賣得好，還是得回歸於產品自身品質的打造。

對於本次土拍大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想要更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。