剛剛，溫州市三溪片區甌海中心南單元A-19地塊 （位於大西洋銀泰城南側）經過1輪競拍，最終由浙江廣呈企業管理有限公司（廣城建設集團）競得，成交價約109840萬元，成交樓麵價約14296元/㎡，地塊建築面積約76831㎡、出讓面積約69846平方米(104.77畝)。
溫州市茶白片區梧田南單元B-11地塊（位於南盛錦園北側）經過1輪競拍，最終由溫州甌發置業有限公司（國企）競得，成交價約30097萬元，成交樓麵價約8000元/㎡，地塊建築面積約37621㎡、出讓面積約17830平方米(26.746畝)。
溫州市永強北片區瑤溪南單元12-F-28地塊（位於祥生睿城東南側）經過1輪競拍，最終由浙江青山鋼網電子商務有限公司競得，成交價約63600萬元，成交樓麵價約14552元/㎡，地塊建築面積約43705㎡、出讓面積約43705平方米(62.436畝)。
下面小編就帶大家一起來看看這三宗地塊有何亮點吧。
地塊信息
NO.1
溫州市三溪片區甌海中心南單元A-19地塊位於甌海中心區大西洋銀泰城南面，東側景嶼路，南側古匯路，西側秀浦路。
地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地
位置
甌海區婁橋街道大西洋銀泰城南側
出讓面積/容積率/建築面積
69846.57㎡（約104.7699 畝）/≥1.0 且≤1.1/76831㎡
起始總價/起始樓麵價
10.984億元/14296元/㎡
建築限高
≤36 米
其它要求如下：
1、該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式。
2、該地塊建築層高≥3.15 米，樓板厚度≥15 厘米並實施樓板一體化澆築。
3、造價標準：該地塊室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於 950 元/平方米。公共部位室內裝修（按建築面積）工程造價不低於 1000 元/平方米。
4、地塊低層聯排建築總用地面積與總建設用地面積占比，以及聯排建築基底面積與建築總基底占比不做限制。
地塊點評
NO.1
首先從區位上看，地塊位於甌海中心區大西洋銀泰城南面，居住氛圍較濃厚。
地塊區位圖（來源：浙報傳媒地產研究院）
該宗地塊緊鄰大西洋銀泰城，商業氛圍濃郁，且臨近溫麗高速、甌海大道，能夠便捷通往全城。
教育資源方面，地塊周邊有溫州市婁橋外國語學校、婁橋中學等學校（學校僅作為城市配套羅列，具體施教區範圍以教育局文件為準）。
地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
休閒娛樂配套方面，板塊內包含市民廣場、龍舟運動中心、半塘園、吹台廣場等，是市民休閒娛樂的佳地。
從周邊競品情況來看，缺少同類產品的競爭，離該宗地塊較近的榮安御甌海項目也於3月底交付。
周邊商品房的二手房價格存在較大的偏差，其中臨近大西洋銀泰城的幾個項目，二手房均價約為2.1萬元/㎡-2.5萬元/㎡，即將出讓的地塊起始樓麵價約14296元/㎡，且為低密墅類地塊，存在一定的利潤空間。
來源：貝殼找房
從市場來看，近年來主城區總有墅類地塊不斷推陳出新，不過，相比於高層項目，墅類產品總體去化也比較客觀，以洞頭區綠城項目為例，9月9日首開去化近8成（數據來源於項目案場，房管網存在延遲，具體成交以後期房管數據為準）。
最後來看下該宗地塊的自身條件，該地塊容積率僅為1.0-1.1，且地塊占地面積超105畝，相比於市場上同類產品更具舒適度。
地塊信息
NO.2
溫州市茶白片區梧田南單元B-11地塊位於甌海區南白象街道溫州第二外國語學校西側。
地塊衛星圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地
位置
南白象街道溫州第二外國語學校西側
出讓面積/容積率/建築面積
17830.43㎡/≥1.5 且≤2.11/37621㎡
起始總價/起始樓麵價
30097萬元/8000元/㎡
建築限高
≤54 米（且住宅＞24 米）
其它要求如下：造價標準：該地塊建築外立面造價（不含門窗）採用塗料的造價不低於 135 元/平方米，採用干掛石材的造價不低於650元/平方米，採用干掛金屬板的不低於550元/平方米。
地塊點評
NO.2
首先從區位上看，該宗地塊位於溫州第二外國語學校西側，居住氛圍較為濃郁。
地塊周邊分布有較多的住宅，居住氛圍濃郁，且與萬象城直線距離僅約922米，能夠滿足一站式購物需求。（數據來源：百度測距）
交通方面，項目與S3溫州中學站（在建）直線距離約1.1公里，且臨近甌海大道，出行便捷。（數據來源：百度測距）
學校資源方面，地塊與溫州第二外國語學校僅一路之隔，且臨近溫州中學、梧田二中（學校僅作為城市配套羅列，具體施教區範圍以教育局文件為準）。
地塊周邊缺少競品，從二手房價格來看，地理位置趨同的龍湖龍譽城二手房價格約為2.5萬元/㎡。
來源：貝殼找房
最後看下該宗地塊的自身條件，這宗地塊體量較小，能打造的房源有限，所以對資金以及未來的銷售壓力而言都比較小。
值得注意的是地塊北側建設有兩個道觀和一個基督教堂，不過，拋開這個而言，方正的地塊加之容積率尚可，居住舒適性還不錯，且北側有一定的河景。
地塊現狀圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
NO.3
溫州市永強北片區瑤溪南單元12-F-28地塊位於龍灣區瑤溪街道。
地塊衛星圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地
位置
龍灣區瑤溪街道
出讓面積/容積率/建築面積
41624 ㎡/＞1.0 且≤1.05/43705㎡
起始總價/起始樓麵價
63600萬元/14552元/㎡
建築限高
≤36米
其它要求如下：
1.造價標準：地塊建築品質要求：（1）建造模式和綠建標準：該地塊 須達到設計階段二星級（含）以上綠色建築標準。該地塊鼓勵實 施裝配式建築和光伏、儲能、充電一體設計利用。競得人可自主 選擇是否全裝修銷售
2.該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式。
地塊點評
NO.3
首先從區位上看，地塊位於龍灣區瑤溪街道，瑤溪南板塊，靠近s1線瑤溪站。
得力於s1線交通的加持，未來能輕鬆到達龍灣萬達、溫州奧體中心等配套。
近年來，瑤溪南的發展也在緩慢進行中，為強化瑤溪南片區商服配套能力，激發片區活力、提升城市形象，溫州市龍灣區人民政府申請對已批覆實施的《溫州市永強北片區瑤溪南單元（0577-WZ-YB-12）控制性詳細規劃（修編）》中的12-G-03等地塊進行規劃修改。
圖源於龍灣房哥
本次控規擬修改主要內容為用地界線、用地功能、地塊控制指標和相關配套設施等內容的優化調整。
圖源於龍灣房哥
等到規劃設施的逐步落地，地塊周邊的生活環境將日漸提升。
根據出讓要求可知，該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式，該地塊後期可建造成「低密」產品，做差異化競爭。
今天出讓的三宗地塊容積率都比較低，相比於周邊的高層產品，居住體驗感更為舒適，但未來能否賣得好，還是得回歸於產品自身品質的打造。
對於本次土拍大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想要更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。