就在昨晚，央行發話了：
將引導存量房貸利率批量下調，市場利率定價自律機制同時發布倡議，批量下調存量房貸利率。
首套、二套房存量房貸利率批量下調平均降幅0.5%左右！
其中有幾個重點信息值得大家關註：
1.何時降
市場利率定價自律機制9月29日發布的倡議明確，2024年10月31日前，商業銀行將對符合條件的存量房貸再開展一次批量調整。
昨晚，中國農業銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行同步發出公告指出，將於10月12日起發布具體細則。
2.如何調整
批量調整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調整。去年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。
根據倡議，對於LPR（貸款市場報價利率）基礎上加點幅度高於-30基點的存量房貸，將其加點幅度調整為不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限，預計平均降幅0.5個百分點左右。
尤其是二套房的降幅，以這套存量二套貸款利率3.95%+80BP為例，首次調整後將變為3.95%-30BP，等到第二年的lpr重新定價日，利率將降至3.65%-30BP，相當於下調140BP！
也就是說，此次對符合條件的存量房貸批量調整，除北京、上海、深圳的二套房存量房貸利率以外，都能享受LPR減30個基點的政策紅利。
3.購房者能省下多少錢
以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。
將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節約支出1500億！
同時，央行還明確規定：
「自2024年11月1日起，浮動利率商業性個人住房貸款與全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行業金融機構協商，由銀行業金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貸款置換存量貸款」
這也使得存量房貸利率調整更加的靈活。
整體上來講，本次下調存量房貸利率的落地為購房者減輕不少房貸壓力，對於穩定市場預期也將產生更加積極作用。
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