據文件可知，本次規劃範圍：東至龍水河、羅山六路，南至大羅山、環山北路，西至羅山五路、何家橋直河，北至永寧西路，總用地面積約49.44公頃。

本次規劃將E-24地塊功能調整為商業用地；I-07、F-34b、G-01b地塊用地功能調整為商務用地完全兼容商業用地，E-33地塊用地功能調整為商業用地完全兼容商務用地。

以曹龍路為軸，擴大了商業商務用地，未來這裡將形成一片商務商業集群，整片區域的介面得以提升。

另外，本次規劃還在環山北路增加了公園綠地與文化設施用地，能在一定程度上改善沿路兩側的環境。

總體上來看，本次規劃修改是延續原規劃提出的山水特色的城市綜合活力社區的總體定位，並且依託範圍內水系山體資源，立足外在顏值和內在品質，圍繞「山河能對望、水邊有生活」的主題，通過商服功能強化了曹龍路兩側與大羅山之間的公共空間的聯繫。

不難發現，近年來瑤溪一直在緩慢、穩健的發展中，掛牌出讓的地塊也是潛力十足。

例如去年9月由凱迪&國企&國資辦競得的南洋社區一、二期地塊，不誇張地說，這2宗地塊建完後將是為瑤溪畫龍點睛的一筆。

北側的2宗商業用地未來會打造成中式風格的沿河商街，延續溫州地域特色。

靠近瑤溪站的瑤溪南12-C-21地塊內含極其重要的城市配套，包括大面積的人才住房（53600㎡）、商務商業（27960㎡）、未來社區場景(14500㎡)。

除此之外還有架空廊道、立體天橋、慢行步道構建的社區復合立體步行體系，未來的南洋未來社區可以在城市內實現「人車分流」，市民從輕軌站出來，可以直接通過空中連廊和立體天橋，步行回家或去商業水街購物。

同時，南洋未來社區造價標準都很高：外立面飾面材料（不含門窗）平均造價不低於850元/㎡，商業、辦公建築外立面採用玻璃幕牆綜合造價不低於1200元/㎡，室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於950元/㎡。

南洋未來社區示意圖

等南洋未來社區建成後，這裡將成為整個瑤溪的新地標，為瑤溪注入新活力。

除此之外，近期「低密潮」席捲溫州樓市，瑤溪在今年也掛牌了三宗低密宅地：

1.溫州市永強北片區瑤溪南單元12-A-05地塊，該地塊於2023年3月15日由中煒競得，地塊總價54500萬元，成交樓麵價13586元/㎡。

2.溫州市永強北片區瑤溪南單元12-F-28地塊，該地塊於2023年10月23日由青山（浙江青山鋼網電子商務有限公司）競得，成交價63600萬元，成交樓麵價約14552元/㎡。

3.溫州市永強北片區瑤溪南單元12-A-10地塊，地塊預計10月30日出讓。

三宗地塊基本上除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式，後期可建造成「低密」產品，做差異化競爭，這在一定程度上豐富了板塊住宅業態，提升居住品質。

目前瑤溪板塊內生活配套相對匱乏，商業氛圍不足，並且板塊內部「以東為貴、以西為賤」，以龍灣區政府為軸，越往西地段的認可度就越低。

板塊內有瑤溪住宅區、鳳凰城、祥瑞錦園、中央公園、御瓏灣、御濱園、中央尚品等已交付樓盤，不少早年入市的項目都已售罄，但由於地段上的缺陷，一些位置相對較差的項目去庫存壓力還是比較大的。

隨著瑤溪整體的規劃開發，區域的發展前景未來可期，希望這些項目能儘快落實下來，為當地居民創造更好的生活環境。

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