轉眼間，2023年已成為了過去，這一年裡有驚喜，有意外，有遺憾，也有期待。
對於樓市而言，這一年是「跌宕起伏」但又充滿著希望的一年，無論是全國樓市還是溫州樓市，在這一年裡都大舉著「全力救市、全面突圍」的旗幟，經歷著一次次深刻的政策變革。
在「供求關係發生重大變化」的定調之下，從中央到地方，一系列重磅寬鬆政策層出不窮，力促房地產市場平穩運行，在這樣一個市場環境下，溫州樓市也迎來了政策的寬鬆期。
接下來，小編就帶大家一起盤點下2023年樓市究竟出台了哪些重磅政策吧！
首先是全國性政策：
根據諸葛數據研究中心統計，截止至12月22日，地方鬆綁政策出台達773次，較去年增加160餘次，覆蓋城市超340個。
圖源於諸葛數據研究中心
其中，6月份政策出台密度最低，共計33次，9月份政策出台密集度最高，達到了144次。
圖源於諸葛數據研究中心
在這一整年裡，政策力度可以用「前穩後強」來形容，上半年，已發布政策多為對現行制度的優化調整，或意在規範市場秩序，政策力度限於「托而不舉」，中央層面並無實質性的重磅刺激政策。
而下半年開始，上層開始不斷發聲，刺激性政策不斷落地，例如：
·7月24日，中共中央政治局發 出三個重磅信號 ，要適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策 。 要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房產。要有效防範化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案......
·7月27日，高層明確指出了：要求穩住房地產業，落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不用認貸」等政策措施。
·8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，三部門推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策，此項政策作為政策工具，納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用。
·9月25日，存量房貸利率調整正式落地，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。
·12月11日至12日召開的中央經濟工作會議，定調2024年經濟工作要穩中求進、以進促穩、先立後破，房地產領域要化解行業風險、推進「三大工程」、加快構建發展新模式。
在樓市政策的刺激下，全國各地都在不斷釋放優化政策：
合肥召開了房地產市場專題會議，頒發「10條新政」 ， 提出推進現房銷售、按套內面積計價、貨幣化安置、房票安置等具體措施。
鄭州市住建局發布了《關於進一步促進我市房地產平穩健康發展的通知》，推出新房規定15條，提出了 落實「認房不認貸」、降低住房交易稅費，增值稅5改2等政策。
海南省支持購房人使用住房公積金與自籌資金相結合的方式支付購房首付款。
浙江金華提出對2023年8月1日至2023年9月30日期間在金華市區購買新建商品住宅和二手住宅的購房人，實行購房分類補貼政策。
以及在9月/10月，各地開始颳起了一陣「取消限購潮」，南京、武漢、鄭州、蘇州、成都、廣州等超10座城市扎堆取消/放鬆限購，其中杭州更是加足馬力：除主城4區（上城區、拱墅區、西湖區、濱江區）外，杭州限購全部取消 ！
利好接踵而至下，不難看出各個城市對於拯救樓市的迫切與信心，預計2024年政策仍延續寬鬆基調，來促進樓市穩中求進、以進促穩，積極探索房地產未來發展的新模式，進一步推動樓市健康發展。
在全國 各地密集的調控政策中，我們溫州也同樣 作出了新嘗試、新探索，在次次挑戰中尋找新的樓市機遇。
回顧2023年，為了帶動樓市積極性，溫州出台了不少的刺激性政策， 例如：
在2023上半年個人首次購買市區新建普通商品住房、存量住房，給予購房款0.6%的消費補助。
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房並在現住房出售後1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅，在享受國家政策給予個人所得稅退稅1%的基礎上，疊加0.6%的財政補貼，可減輕負擔1.6%。
7月6日，為支持改善性購房需求，溫州市住房和城鄉建設局印發了《關於核發個人換購新建商品住房財政補貼的操作細則》，鼓勵居民賣舊房 買新房。
8月21日，鹿城區出台了人才房票補貼，最高可領160萬元，本次人才認定相比於以往針對的A-F1類人才，認定門檻降低，人才房票補貼放寬至F3類。
12月7日，溫十條新政出台，涉及到了試點准現房銷售、探索「房票」用於購房首付、落實住房交易稅收政策、新的一輪城中村改造等，加大了對剛性和改善型住房需求的支持力度。
本次新政延長了商品住房換購補貼的時間，放寬了高低配、容積率等限制，促進差異化住宅產品的入市，為購房者打造更優質的居住環 境。
......
12月22日，甌海區發布《溫州市甌海區房屋徵收補償房票安置實施細則》，涉及到了房票安置適用範圍、房票使用範圍以及被徵收人使用房票購買政府商定商品房、自建安置房的獎勵制度等內容，符合條件的最高能獲得15%以內的房票獎勵 。
這些政策的出台，無論是對樓市還是購房者而言都是重大的利 好，在刺激性政策的加持下，溫州樓市未來的走向已經逐漸明朗，相信2024年的樓市會變的更好。
本文分析就到此結束了，歡迎大家評論區分享「你對2024年溫州樓市，怎麼看」？想了解更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。