「現房靠譜」、「現房更有保障」、「最好取消預售制度」、「期房制度實在悲哀」......
無論將時間回撥到1年前、3年前，還是更久，「預售制」永遠都是被抨擊的對象，但奇怪的是，儘管大家對它示以偏見、厭惡，它也照樣自顧自的活出了歲月安好的模樣。
雖說最大的反派總能苟活到結局，但邪不勝正依舊亘古不變的主旋律。
就在近日，溫州或將打響2024年現房銷售試點第一槍——
11月1日，浙江召開全省住房和城鄉建設工作會議，會議中重點強調了：在構建房地產發展新模式方面，浙江將推動房地產市場平穩健康發展，推進商品房預售制度等改革......在溫州市及其他城市積極穩妥開展現房銷售試點。
這與早前溫州發布的新政十條中的一條（優化商品房銷售方式，企業可選擇實施搖號、先到先得等開盤銷售方式，試點「准現房+訂單」銷售模式）對應上了。
圖源於溫州發布
既然如此，是不是就說明，未來溫州的期房預售制會逐漸被現房制所替代呢？
我們先來看一下當前溫州的市場情況。
目前溫州市區並沒有明確要求掛牌地塊採用「現房銷售」模式，在市場下行階段，不少項目交付了還沒賣完，被迫變成了現房銷售，例如華僑城/九山金茂府/潮起四季/未來旭輝城/春月江瀾等。
倘若市場行情依舊沒有回暖跡象，那麼現存的許多准現房大機率也會拖成現房銷售，想要強制「一刀切」讓後面掛牌地塊、新盤都實行現房銷售的可能性並不大，只能秉持「求同存異」的原則來慢慢摸索。
並且現房銷售對於開發商來講，增加的成本壓力較大，很多開發商都沒有足夠的資金支持他去做現房銷售，最合適的人選大機率會是國企/央企等資金雄厚、實力更強的房企。
就拿溫州早前終止出讓的未來科技島03-B-15地塊來講，如果當初出讓成功，很可能會成為溫州首例現房銷售的項目，但結局很可惜，感興趣的朋友可以移步我們往期文章《突發！七都低密地塊遺憾退場，原因竟是......》閱覽。
回過頭來，現房銷售對於購房者而言固然是切實的利好，也是未來的趨勢所在，但現實短期內很難在溫州全面覆蓋，從目前整個市場來看，預售依然是主流。
此前，全國各地也有多地積極開展現房銷售試點，例如合肥、鄭州、西安等，此外，北京、杭州、寧波等城市部分出讓地塊也提出過現房銷售的要求。
近幾年的時間裡，不少城市都在開展現房銷售且這個趨勢還在不斷增加。
但現房銷售的真實情況又是怎樣的呢？
先來看北京，2022年至2023年7月北京推出的住宅用地中，超半數地塊設置了競現房銷售面積環節，但實際成交中，涉及現房銷售的地塊較少，2021年試點以來僅成交近20宗，房企拿此類地塊時，整體表現得較為謹慎。
杭州也曾在2021年8月推出了現房銷售試點的10宗「競品質」地塊，無一例外基本流拍......
開發商之所以喜歡預售制，因為動輒長達2-3年的開發周期，項目所需的資金成本自然較大，實行預售制能快速實現資金的回流，並且後期交房時間也比較可控。
目前市場中所推出的現房，大多都是期房尾盤，大多現房銷售活動的目的只是為了去庫存，參考價值並不大。
但不可否認的是，現房銷售的趨勢確實越來越濃厚了，我們溫州地區也在不斷的摸索當中，只是未來的路，任重而道遠......
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