杭州樓市新政發布，像是使出「吸星大法」虹吸全省乃至全國購買力，溫州立馬祭出刺激政策挽留客戶，效果幾何？
First：首套房標準放款：
當前，我市居民家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在購房當地名下無商品住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策，即執行「認房不認貸」政策。
「換言之，如果某人在甌海區有房但在鹿城區無房，那麼他在鹿城區再購買首套商品住房，也可以按照首套房享受政策。但需注意的是，若某位購房者的配偶婚前在鹿城區已有住房並且還在還貸，那麼該購房者婚後在鹿城再購買商品住房還是按二套房計算。」市住建局相關負責人解釋道。
也就是說，溫州關於首套房的認定從市域範圍縮小到縣區級，一個無房戶最高可以享受三次首套房貸利率（名下房產大於三套不可貸款）。
極端點看，如果看好溫州樓市，未婚無房准夫妻在婚前可以享受六次首套房貸利率。
這條政策利好居住地與工作地不在同一行政區且相距較遠的上班族、即將發生工作調動的上班族、跨區域改善客戶以及投資客。
值得注意的是甌江口還是政府的心頭好，暫時不在洞頭轄區內，而是作為單獨區域看待，濱海新區就沒有這等好運了。
Second：二套房利率下調
二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於30%。在貸款利率方面，二套住房由原來的不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。
這是一個好消息，二套利率直接下調0.4%，能省一大筆利息費用，對二次置業有一定的刺激作用。
Third：公積金額度提升
按照國家生育政策生育二孩（2016年1月1日以後出生的）的繳存人家庭申請個人住房公積金貸款的，可貸額度在按規定計算後的貸款額度基礎上上浮20%；按照國家生育政策生育三孩（2021年5月31日以後出生的）的繳存人家庭申請個人住房公積金貸款的，可貸額度在按規定計算後的貸款額度基礎上上浮50%。
根據政策二孩家庭最高可貸84萬，三孩家庭最高可貸105萬，雖是利好，奈何惠及人數有限。
不過比較有人情味的是關於二孩/三孩出生時間的認定比較寬鬆，沒有立馬催生~
總體上看，再杭州的刺激之下，溫州這次救市力度較大，不過還是側重於需求端，效果幾何有待發酵。
不過按照溫州人「買漲不買跌」的購房習慣，在樓市供求關係與價格走勢沒有徹底反轉之前，小編目測政策刺激效果有限。
還是那句話，提升城市競爭力，消滅過剩供應，創造新生需求，才能徹底改變溫州樓市現狀。