溫州市七都島老塗一期地塊又掛牌啦！
如果要用一個詞語來形容溫州市七都島老塗一期地塊，那就是：一波三折！至今為止，這宗地塊在「掛牌」與「終止」之間反覆橫跳，屬實讓人摸不著頭腦。
回看這宗地的「辛酸歷程」，我們能發現它首次掛牌時間是在今年的6月，其出讓的條件也是誘人，既是溫州首例現房銷售、地下室計入產權，還可做雙拼產品，看到這裡大家都開始搓手期待了。
但誰能料到這宗地在出讓前幾天偷偷終止了，網友們紛紛吐槽：是不是玩不起啊！？
對此小編也在往期文章《突發！七都低密地塊遺憾退場，原因竟是......》猜測了幾點原因供大家參考，比如樓市行情、七都庫存密度等，這樣一來這宗地塊的終止好像又在情理之中了。
時隔4個月，沒想到這宗地塊再度掛牌，同時與03-B-14地塊一同並成了七都島老塗一期地塊，還取消了現房銷售，但最終還是終止了......
現如今這宗地塊再度掛牌，與上次掛牌給出的基礎信息大致相同，不過增加了關於低容積率高密度的相關要求。
這宗地在出讓條件中，明面上給出的容積率是1.0<容積率≤1.05，但土地受讓人可根據市場對改善型住宅需求的實際情況，對地塊容積率下限指標進行優化調低，是不是就說明了這宗地的容積率能做到1.0以下呢？
「容積率1.0」的限制一旦鬆綁，未來的溫州樓市值得期待.....
話不多說，先來一起簡單看下這宗地塊的出讓信息吧~
地塊信息
NO.1
溫州市七都島老塗一期地塊位於地塊位於鹿城區七都島，金悅瀾灣的南側位置。
地塊將於12月11日9:00開始競拍，地塊起拍總價約246300萬元，摺合樓面單價約15616元/㎡。
地塊現狀圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地
位置
鹿城區七都島
出讓面積/容積率/建築面積
150210㎡（約225.316畝）/1.0<容積率≤1.05/157720㎡
起始總價/起始樓麵價
246300萬元/15616元/㎡
建築限高
≤36 米
其它要求如下：
1、該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式。
2、該地塊設計方案時，土地受讓人可根據市場對改善型住宅需求的實際情況，對地塊容積率下限指標進行優化調低。土地價款不作調整。
3.造價標準：該地塊室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於 950 元/平方米。公共部位室內裝修（按建築面積）工程造價不低於2400 元/平方米。
地塊點評
NO.2
首先從區位上看，地塊位於金悅瀾灣南側位置，地塊方正。
地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊北側為金悅瀾灣；西側臨近建設小學、實驗中學七都分校；南側為安置房地塊及未出讓的住宅地塊；東側為七都國際康養中心。
七都內在售項目還有：江心明月（從二手市場中可以看見，江心明月二手房價在6萬/㎡左右）、江著觀邸、江海雲著、春月江瀾等，整體庫存相對較多，但主要競品項目還是以低密產品為主，除此之外七都在近幾年還會迎來一批商品房的供應。
江心明月二手房價 源於貝殼找房
如去年7月第一輪供地中，溫州未來科技島04-C-29地塊成功出讓，最終由杭州中興房地產開發有限公司（數源科技）、杭州綠雲置業有限公司（久融新能源）、杭州春江時代建設管理有限公司競得，成交總價約5.54億元，成交樓麵價約13122元/㎡。
地塊區位圖
以及去年9月初的溫州未來科技島04-A-05地塊，地塊由溫州市華芸置業有限公司（項目備案名為：觀雲東方）競得，成交價約7.4億元，成交樓麵價約18977元/㎡，溢價率24.16%。
地塊區位圖
隨著這些項目的先後入市，未來在七都的競爭壓力也會越來越大，加上目前七都去化方面較為遲緩，後期庫存壓力估計只增不減。
並且近一年的時間內，整個市區範圍內的低密地塊已出讓/計劃出讓較多，但是墅類作為高端產品，客群相對有限，短時間的大批量供應對需求端的衝擊較大，最後還是得回歸於產品的品質上。
至於這宗地塊這次是否能一雪前恥成功出讓呢，讓我們拭目以待~
對於本次土地掛牌大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想要更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。