不知道大家有沒有發現，近年來法拍房的數量在許多城市呈現出快速增長的趨勢，「法拍房」幾個大字已然成了樓市熱門關鍵詞之一。
根據中指數據統計，在今年的前三個季度里，全國大多城市法拍房的掛牌量都在增多，就我們浙江地區而言，法拍房數量較22年也有明顯的增加，掛拍量就超2萬套。
其中，溫州地區今年前三季度法拍房的掛牌量在（約）2075套，成交量在（約）1352套，成交率達65.16%。
在這40個城市中，溫州以34.84%的流拍率低於36個城市，市場情況在整個樓市中算是比較好的。
數據源於國信達數據
一般而言，法拍房包括因民間借貸糾紛、金融機構借款糾紛等被強制拍賣的各類房產，斷供導致或是房企破產的法拍房也在其中。
就以溫州的法拍房市場來講，近期在阿里法拍平台上我們能看見不少可低價「撿漏」的法拍房，其熱度也是非比尋常。
例如昨日拍出的「中瑞曼哈屯20幢1001室及地下二層225號、226號車庫」，該房源建面約352.65㎡，起拍價約1058萬元，起拍單價約3萬元/㎡，吸引了3人報名，經過7輪競價，最終以總價約1118萬元成交，單價約3.17萬元/㎡，溢價率6%。
中瑞曼哈屯算是溫州知名的一線江景豪宅，市場價在3.7-5萬元/㎡之間，很顯然這套法拍房的成交價是真的香，同時還附帶了兩個產權車位，性價比滿滿。
再比如更早時候的「鹿城廣場3幢302室房產」（附贈送2個無產權車位使用權），這套房源吸引了9人報名，在52輪的競拍下，最終成交為1903萬，摺合單價4萬元/㎡出頭，溢價率高達39.62%。
鹿城廣場在某二手平台中的掛牌均價為59859元/㎡，對比起來這套法拍房也是「撿漏成功」。
隨著經濟環境的變化和房地產市場的波動，法拍房出現的增量/打折也在所難免，通常與房地產市場政策收緊、資金緊張、行情變化等因素有關。
法拍房低價成交的背後，實際是撿漏成功率提升。首先是在樓市築底過程中，購房客群少了，關注法拍的群體也少了，其次，樓市波動連帶著法拍房起拍價掛低，即使拍出高溢價也不如高峰期。
但價格低並不代表破價，以目前市場行情來講，普通住宅的價格都有所下調，更何況是法拍房，看待法拍房，我們不能以法拍成交價和高峰時期的正常成交價做對比，要是要和同期正常成交價做對比
另外，法拍成交價更多屬於撿漏價，不代表樓市正常水平，買方和賣房應該理性看待，僅作為有限參考即可。
通常法院為了儘快變現，法拍房起拍價一般為評估價的七折，如果流拍將在此基礎上再打八折，相對於新房和二手房，法拍房有成為價格窪地的可能。
並且，法拍房信息傳播渠道小，拍賣又限定了時間，光顧法拍房的基本為剛需或是單純想「撿漏」的群體，法拍房想要拍出高溢價很難。
所以，憑藉法拍房價格低就說是樓市破價有點誇大其詞，具體還是要以正常掛牌、成交價為主要參考。
但與此同時，面對著不少法拍房的「低價誘惑」，小編還是想提醒一句，雖然法拍房雖然是購房選擇的一個窗口，還存在著「撿漏」的可能，但下手前還是得多搜集並核實法拍房的信息，判斷法拍房是否符合自己的需求和預期，是否存在隱患或糾紛等，避免造成「偷雞不成蝕把米」的局面。
最後，希望大家都能購得自己心儀的房源。
對此，大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想了解更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市！