超百畝、TOD,兩個重量級標籤集中在一宗土地，會發生怎樣的化學反應呢？
當然，該宗地塊首先會經歷土拍熱戰。剛剛，瑞安市溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發地塊（南區），最終由溫州市汀田上蓋置業有限公司競得，成交總價超12億元。該宗地塊於昨天下午17:30開啟了第一輪報價。
該宗地塊除了體量大，還有哪些過人之處呢，一起簡單了解下該宗地塊相關信息。
地塊規劃鳥瞰示意圖
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地塊簡介
我們先來介紹一下該地塊的具體信息：
該宗地塊位於位於瑞安市汀田街道，規劃路以東，文華路以南。
瑞安市溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發地塊（南區）具體位置
具體信息如下：
地塊信息
性質
城鎮住宅用地、商業用地
區位
瑞安市汀田街道，規劃路以東，文華路以南
出讓面積/容積率（住宅）/建築面積
78167.64㎡/3.1/357162㎡
起始總價/起始樓麵價
120085.83萬元/5524元/㎡
建築限高
01-34c-01、01-34c-02、01-34c-03地塊：≤80米，住宅建築地面起算點的標高1985國家高程基準標高17.30米；02-06地塊：≤18米；02-07地塊：≤18米
築限高
≤180米（其中住宅建築高度≤80米且≥60米）
值得注意的是，地塊競得人需有償代建該地塊周邊的溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發的中小學、公園綠地地塊，中小學及公園綠地地塊劃撥給瑞安市交通投資有限公司。
代建學校效果示意圖
中小學建成後將引入瑞安市安陽實驗中學，實施九年義務制教育共同體建設，暫名為瑞安市安陽實驗中學（汀田校區）。其中，小學辦學規模為II類36班，中學辦學規模為II類18班。
公園綠地用地面積46724.28㎡（70.09畝），中學用地面積27020.67㎡（40.53畝），小學用地面積35795.93㎡（53.69畝）。代建建築面積：20420㎡≤中學建築面積≤32424㎡，29680㎡≤小學建築面積≤42955㎡。
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地塊點評
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大區位分析
從城市大區位而言，該宗地塊位於汀田，亦即東新科技城板塊，具有較大的發展前景。
東新科技城是環大羅山科創走廊南部重點區塊，以及屬於萬畝千億新產業平台。不僅是瑞安東拓的主陣地，同時也是溫瑞一體化的先行區，未來發展潛力不容小覷。
東新科技城區位圖
交通方面，東部科技城滿足了TOD模式的打造，板塊內不僅有S2輕軌，緊密連結溫州市區與龍灣機場，瑞安東站（高鐵）（計劃2022年開工建設）、市域交通幹線等豐富了交通體系。
除此之外，汀田作為瑞安經濟模式發源地之一，重點發展汽摩配、機械電子、塑料製品、製鞋、紡織服裝、化工等六大支柱行業，助推了汀田產業轉型、城市升級，也吸引了眾多科創產業落戶。
教育資源方面，板塊內集萃一城優質教育資源：瑞安市上海新紀元高中，以及中小學九年一貫制新紀元實驗學校現已在建，書香氛圍濃郁。
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板塊內部分析
落位到該宗地塊本身，從地塊規划上也不難看出該宗地塊確實不一般。
該宗地塊共有5個子地塊構成，地塊北側為產業集聚區，南側用地性質多為住宅片區。
用地功能圖（修改後）
項目位於市域鐵路S2線的車輛段，西側有汀田站、清泉兩個軌交站點，交通便利。
該宗地塊規劃建造由商業、酒店、蓋上運動公園、鄰里中心、城市廣場、社區服務系統等串聯而成的未來生活雲軸，以及沿著蓋體邊緣和河流打造的未來濱水商業休閒軸，將打造為集住宅、商業、文化教育和休閒公園綠地為一體的現代化社區。
S2清泉站視角效果圖
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市場環境
從區域市場競爭力而言，當前地塊周邊僅有宏地未來城的LOFT公寓在售，板塊內商品房庫存基本沒有，競爭壓力較小。截止5月10日14:45，宏地未來城一期去化約為31%（數據來源：溫州房管網，數據可能存在延遲）。
地塊占地面積約為78167.64㎡（約117畝），百畝體量為地塊周邊提供充足的供應量，同時也將煥新周邊城市介面。
千呼萬喚始出來的溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發地塊於今日成功出讓，為瑞安首個TOD項目亮相邁出了重要一步。