這一兩年，堪稱中國樓市的「至暗時刻」，全國有不少城市出現了「爛尾樓」問題。
視角聚焦咱們溫州，市區還好，鮮少聽說有新盤無法交付的。
就算開發商真有困難，政府基本也會牽頭協調，通過更換開發商、甚至直接回購商品房解決問題，非常「給力」，基本走不到「爛尾」這一步。
但目光掃過郊縣，我們會發現，還是有不少樓盤出現了無法交付的問題。比如蒼南縣政府周邊大名鼎鼎的「華臣一品」。
華臣一品舊圖（停工期間）
來源：網絡
華臣一品（今藍城·鳳起朝陽）距蒼南縣政府僅約1公里，地段核芯、被叫作「靈溪第一爛尾樓」。爛在這，不僅影響市容市貌，甚至對整個蒼南樓市的信心都是一種打擊。
2015，溫州一篇《房子造到一半監管帳戶只剩1.5萬元》的文章，揭露了蒼南「華臣一品苑」的停工情況。此後，在政府主導下，該項目經過多種途逕自救，一直未獲成功。
直到2020年，項目公司向法院申請破產重整，才迎來了重獲新生的希望。
我們捋一下時間線：
2020年12月，法院確認華臣一品《續建借款與復工方案》，由光大金甌資產管理有限公司（溫州國資&中國光大聯手）出資，由浙江藍城梧泉建設管理有限公司（藍城）代建。
2021年3月，項目正式啟動復建，藍城接手項目建設；
2022年1月，藍城·鳳起朝陽（即舊華臣一品）領出最新一期預售證；（截至目前已售52套，去化率約36.6%）
2022年6月-7月，距離停工時隔7年，項目完成首批69戶交房，第一批業主成功迎來新家。
結果是美滿的，過程是曲折的。
正如一位業主曾說的，「買房子原本是給兒子結婚用，到現在孫子都讀書了，房子在哪裡卻不知道」。
如果我們也遇上爛尾樓，能從華臣一品「復活」的經歷里學到什麼？小編認為，這整個過程，清晰地指向了2個問題。
從程序上講，爛尾樓問題怎樣才能一步步得到解決？
從責任上講，誰應該、誰能夠在爛尾樓問題中負起責任？
先來說第一個問題：爛尾樓問題怎麼才能解決？
有不少文章分析了華臣一品（今鳳起朝陽）的成功經驗，認為其作為溫州首個採用預重整模式救盤的項目，「共益債+續建」的預重整模式居功至偉。
讀者看完估計就一個感受：每個字都認識，連起來硬是看不懂。
簡單來說，就是「借錢續建」房子，然後賣房子還債，最後業主拿到房、債主收回債、銀行照舊得月供，每一方都獲益所以叫「共益」。
而這一切的前提，在於開發商申請破產重整，只有開發商申請破產了，法院才能點頭，才能牽頭所謂「預重整」，定下正式的破產重整方案。
華臣一品項目公司預重整債權人會議
讀者想必已發現，2015年華臣一品就爆出停工，期間蒼南縣政府一直在努力，各種方法都試過了、就是沒用，直到2020年項目公司申請破產，華臣一品的重建才「進展神速」。
所以，普通人，不要害怕開發商破產，不要害怕開發商破產，不要害怕開發商破產。
只有他在「程序上」破產了，法院把他的「章子」收了，終於有人開始認真解決問題了，你才更有希望收到房子。
要知道，我們現行法律里對買房人來說最有利的一條在於：業主優先權。
2002年《最高人民法院關於建設工程價款優先受讓權問題的批覆》指明：房屋買受人的權利優先於建築工程承包人的優先受償權與抵押權人的抵押權。
只要你支付大部分購房款，你的權利就優先受到法律保護，但這個權利在什麼地方落地呢？一般就是在破產程序中落地。
直白點說：只有開發商破產、「死了」，房子才好建起來；開發商如果沒破產、「賴活」著，他反正也沒錢建，就算有錢也得先還其他債主，房子反而容易拖下去。
華臣一品，就是典型案例。
華臣一品（今鳳起朝陽）實景圖
來源：網絡
接著，我們探討最後一個問題：誰應該、誰能夠在爛尾樓問題中負起責任？
我們轉述華臣一品項目處置工作負責人的話：樓盤爛尾，開發商、施工方甚至政府部門都可能有責任，但唯獨付出真金白銀購房的百姓是沒有過錯的，所以保交房，讓購房戶能夠滿意是政府盤活爛尾樓工作最根本目的。
直白點說：房子建不起來，是開發商的錯；監管不到位，是政府和銀行的責任；在這個過程里，購房者作為絕對的弱勢方，往往是沒有任何過錯的。
從最樸素的認知來看：一套規則，如果它讓沒過錯的一方輸到無法生存，它或許能存在一時、但絕對無法持續一世。
我們以溫州的情況簡單算一筆帳：
一套100萬的房子，前些年溫州貨地比約在2:1左右，有50萬左右作為土地出讓金流入政府預算，無論樓盤是否爛尾，雷打不動能賺到。
一套100萬的房子，以70萬貸款、房貸利率約4+%-5+%左右計算，有約50+-70+萬的利息流入銀行口袋，就算樓盤爛尾也得還，基本沒有風險。
而購房者，不僅極難賺到錢、有可能虧本（近年溫州房價上漲幅度極小），甚至還要承擔樓盤無法交付、血本無歸的風險。而一旦斷供，緊隨而來的就是上徵信，殃及幾代人的正常生活。
誰應該在爛尾樓問題中負起責任？從最樸素的認知來看：獲益最深、風險最小的一方應該負起責任。
所以我們看到，蒼南縣政府自2015年起從未放棄過讓華臣一品復建的努力，並在後續的破產重整工作中起到領導作用。
我們來看華臣一品續建中過程最重要的兩方：光大金甌資產管理有限公司和浙江藍城梧泉建設管理有限公司。
前者，是由溫州國資牽頭和中國光大攜手創立的公司，出資3億元，奠定了華臣一品復建的資金基礎；後者，脫胎於中國著名品質房企綠城，奠定了華臣一品復建的品質基礎，保證了樓盤的銷售前景，兩者都由政府牽頭組織或引進。
再考慮到後續的項目復工、樓盤銷售、房源交付，一系列手續統統和政府密不可分。
僅以「共益債+續建」模式而言，除了政府，還有什麼主體能擁有更強的解決問題的能力？
好在，蒼南縣政府、溫州市政府承擔起了這個責任，解決了一系列問題，使華臣一品最終重獲新生，我們應該為其點贊。