「未來社區」無疑是近幾年來呼聲最高的熱搜詞，哪裡規劃落地、要搞未來社區了，哪裡的樓市就要火。
市場也普遍青睞未來社區樓盤，比如集新未來社區、富春未來社區、南湖未來社區，無論是卓越的配套還是區位都深得人心。
以富春未來社區為例，只要是貼上未來社區標籤的樓盤，在去化上就直接跑贏其它競品樓盤，比如未來之城、溫州吾悅廣場丨瀾悅府，受到了市場的認可，去化甩競品樓盤一條街。
最近，在去年8月慘遭流拍的南洋未來社區出讓地塊也傳來了好消息，溫州高新技術產業開發區投資建設開發有限公司（國企）邀請房企聯合拿地，暗示南洋未來社區的出讓即將拉開帷幕。
本次出讓地塊相比上次略有不同，增加了12-C-27地塊，而12-C-21地塊卻延遲出讓了。
首次出讓地塊
本次出讓地塊
下面我們簡要了解一下出讓地塊信息：
以出讓形式來講，該地塊採用了幾個子地塊打包出讓的形式，且C-18、C-24均有部分面積用來無償打造未來社區，值得注意的是，延遲出讓的C-21地塊在配套規劃部分對整個項目來講是十分重要的。
C-21地塊區位上更接近瑤溪站，可以說是南洋社區的「門面」，九大場景的布局規劃也占比最大。
將C-21地塊攤開來講，可以劃分為兩大模塊，一是人才公寓區域（涵蓋了約53580㎡的人才房）、二是商業辦公區域。
人才公寓部分包含了人才公寓、九大場景配套設施、地上地下停車場，商業辦公區域（TOD鄰里MALL）包含了辦公、商業、九大場景配套設施以及地上地下停車場。
C-21地塊周邊還圍繞著南洋天街、商業水街、一站式綜合換乘中心，未來將利用空中連廊實現各類配套之間的貫通，實現人車分流、便利於生活。
南洋天街效果示意圖
由此可見，C-21地塊才是南洋未來社區的靈魂，造得好就是「畫龍點睛」、造得不好就可能滿盤皆輸。
這次將C-21地塊單獨延期出讓，或許是準備等待市場好轉，到時有條件引進更有實力的房企打造該地塊。
接下來，我們簡單分析下南洋未來社區的地段條件，和它在整個永強的地位。
從區位上分析，南洋未來社區位於龍灣區瑤溪板塊，北望浙南科技城、東臨龍灣中心區。
該地塊優勢在於靠近S1線瑤溪站（150m左右）交通便利，無論是去機場還是動車南站都很方便，並且西面金麗高速公路在建，日後取道高速去全市各處、乃至省內其它城市，都足夠方便。
小編認為：南洋未來社區最終是否會被大家所認可，最重要的一點是能否擁有獨特亮點。
就像浙南科技城以產業聞名、龍灣中心區主打政務和奧體。從政府規劃文件來看，南洋未來社區正爭取將生態與TOD商業作為自身原色。
據政府規劃文件，在整體構思上，南洋未來社區將以「天人合一的東方特色人居、自然共生的山水版未來社區」為項目的創建目標，無論是有序排布的建築還是對稱的中軸線，都遵循了自然法則。
與此同時，融自然與商業為一體，打造南洋天街、商業水街，構造繁華TOD綜合鄰里MALL。
建築風格靈感也融入了生態元素，這也是南洋未來社區的一大亮點。
本次重點子地塊C-21延遲出讓，恰恰是因為它內含高線廊橋、TOD綜合體，是整個南洋未來社區的招牌。如果未來做好招商引資，高質量打造C-21地塊，把TOD商業的調性樹立起來，板塊才會有市場認可度。
目前來看，南洋未來社區的一大優勢在於地塊周邊的居住氛圍十分醇熟。
對比浙南科技城，目前僅TOD國際新城交付，其中很大一部分是投資客，並且有甌海大道將其「切割」在北面，居住氛圍、消費能力都較差。
瑤溪則有瑤溪住宅區、鳳凰城、祥瑞錦園、中央公園、御瓏灣、御濱園、中央尚品等等已交付樓盤，而且和龍灣中心區無縫對接，目前居住氛圍、消費能力要好一個檔次。
南洋未來社區周邊樓盤少、庫存低，這對未來商品房的引入具有很大優勢。
但是不足點在於地段上，目前瑤溪板塊內部「以東為貴、以西為賤」，以龍灣區政府為軸，越往西地段的認可度就越低。
為彌補地段上的缺陷，前幾年S1線瑤溪站旁某TOD樓盤，為去庫存推出了打9折送2個車位活動，最低的時候帶裝售價不到1.6萬/㎡。
對比中央尚品這樣位於東側、靠近龍灣中心區的樓盤，瑤溪西側的地段認可度要大打折扣。
而本次出讓地塊地段條件相似、也位於西側，卻在首次掛牌綁定了2.4萬/㎡的限價，未免有些「獅子大開口」，如果還將延續該限價，制定超高的起始價，可能最終將會淪為無人問津的慘狀。
但從另一個角度看，超高的限價也反映了政府對地塊的重視度極高，會以高端住宅區的標準來打造。
如果後期能將商業做好（重點是C-21地塊的打造），並且效仿浙南科技城引入優質的教育資源，還是有機會打「翻身仗」的。
之前成功出讓的瑤溪南地塊附帶了外國語小學，此次出讓地塊也附帶2宗中小學用地，如果能繼續引進優質教育資源，那麼南洋未來社區以後定高價還是有指望的。