近日，2022年溫州第一期讀地手冊曝光，沉寂近半年的溫州土地市場即將迎來大開閘。
鹿城、甌海、龍灣三大主城區共24宗地塊信息曝光，包含濱江CBD、七都、中央綠軸、蒲州、瑤南、牛山、梧田、大學城、黃嶼等熱點板塊均有出貨，看點十足。
總的來看，本次《讀地手冊》共公布24宗地塊總用地面積約1138.2畝，建築面積約218.9萬㎡。
數據來源於《溫州讀地手冊》，僅供參考，以實際為主，價格分析等基於網際網路公開信息整理。
下面我們挑幾宗最具看點的地塊來扒。
#01
成熟已久的新城板塊，近幾年幾乎成為「樓市荒漠」，如今終於開閘放水。藉由舊城改造終於拿出了2宗相鄰的地塊。
這塊地就位於溫州第二實驗小學東、南側，整體居住氛圍不錯，該地塊附近並無任何競品，參考周邊二手房價，興建於2006年的嘉鴻花園成交價已達2.7萬/㎡，具有一定參考意義。
#02
未來科技島03-C-06地塊位於宏地金玉府附近，近靠實驗中學、建設小學兩大分校（在建中），城市介面逐漸完善。
兩大名校+純粹住宅意味著什麼？鹿島萬象天地的熱銷已證明一切。更令人垂涎的是，它還是城市鮮見的低密住宅，容積率約1.5，目前項目周邊的鹿城大院等高低配產品二手房價都已攀至3.2萬元/㎡。
#03
最值得期待的，無疑是位於濱江商務區核心的E-12/13地塊，距離國際會展中心僅約500米。
本宗地塊共94.7畝，是不折不扣的巨無霸地塊，地塊接近天樾璽項目，各方面條件相當，而天樾璽的實際拿地價約3.2萬元/㎡，目前暫未開盤。
#04
位於文昌路與甌海大道交匯處的高新區HX-22-B04地塊終於來了！高新大廈已孤單太久，曾有流言稱該地塊或將建設超高層，但蒲州的超高層最終落到了吾悅廣場附近凱迪的W酒店，而這塊地最終還是拿了出來，做了商住。
這塊地區位著實不錯，近靠預留的S1文昌路站、文昌路、甌海大道也是溫州主幹道。但作為開發區，廠房、宿舍、老小區等相對還是挺多的，居住環境仍有很大改善空間。
#05
位於瑤溪住宅組團，S1瑤溪站附近的南洋未來社區地塊同樣是重磅地塊之一，去年屢次「狼來的」的故事發生。
瑤溪住宅區組團目前已有相當人氣，由於安置房性質，其價格也有很大的優勢，有相當一部分新溫州人選擇在此購入第一套房。
接下來的南洋未來社區恐怕也是如此，作為高起點打造的未來社區會有相當的溢價，但隔壁領了證的大體量安置房價格為「1字頭」，必然會對定價體系產生嚴重影響，正基於此，該地塊理應被剛需們所關注！
#06
位於大學城旁的生命健康小鎮上蔡單元E-03地塊，擁有相當的體量，總用地面積達約82畝。
作為溫州教育資源的集聚地，大學城板塊其實產品相當少，放眼周邊幾乎沒有商品房項目。但其實這裡對高品質商品房的需求非常強烈，無論是學校的老師，還是生命健康產業鏈的從業人員，地緣自住剛需改善客戶可以關注。
#07
位於黃嶼板塊的黃嶼單元C-11地塊，體量也非常龐大，總用地面積約122畝。它其實與上文文昌路附近地塊距離相當近，生活配套較為完善，向西不遠就是生活氛圍濃厚的區域。
項目周邊商品房價格約2.5-2.7萬元/㎡，不過考慮到本宗地塊的整體區位相對獨立，未來價格可能會有驚喜？
END
除了這幾宗最具亮點的地塊之外，本次相當多的商業用地的出讓也是亮點之一，值得欣喜的是，這些地塊集中於濱江CBD板塊，未來濱江CBD或將更多迎來現代化氣息濃重的高樓大廈。
還有一些亮點相對不突出的地塊，由於篇幅關係，我們就不展示了，感興趣的讀者可以點擊「閱讀原文」，直接進行查看～～