STEP 01
據不完全統計，今年上半年溫州樓市商品住宅成交20129套、月均約3355套成交，和去年上半年18697套、月均近3116套成交的表現相比，同比增長了7.7個百分點。成交建面約241萬方，同比回升約8.79%。
具體到各月份來看，今年溫州2月份到4月份的成交表現亮眼，與去年2月份、3月份、4月份分別同比增長了54%、36.9%、46.9%。1月份、5月份樓市偏於平穩，而去年6月份受房票影響出現大量集中簽約，沒有這層Buff外衣今年同期簽約量有一定走弱。
接下來，讓小編帶你盤點一下今年上半年的樓市和地市，為你簡單分析。
STEP 02
區域成交方面，前三甲依然是這三個區域，樂清市憑3006套成交奪得榜首，平陽縣、鹿城區成交2881、2215套，分列第二、三位。
就各區成交同比情況來看，市區（鹿城、甌海、龍灣、洞頭）樓市成交量開始向核心區域、核心地段集中，非核心地段置業情況有明顯放緩。
郊縣拆遷、購房補助力度較大，平陽縣、蒼南兩縣同比去年有較大漲幅；另外，永嘉縣增長率最高，除了甌越江城自帶的熱盤流量，上塘、橋頭的購買力較去年更加強勁，如新鴻宏言清華上城、中梁天宸錦園、新鴻萬錦城等盤銷量有較大增長。
商品住宅成交方面（含人才住房、不含社區商業），鰲江國際新城以544套成交奪得榜首，東廈濱江上品、天樾璽分別成交450、434套，包攬第二、三位。
數據來源：溫州房管網 / 未核實退訂來源
總體上來看，今年上半年新房成交的熱門樓盤比較集中，與去年較大的變化來自於頭部成交樓盤從原來的郊區向核心優質地段靠攏，如鰲江的未來門面古鰲頭、樂清的市中心、市區的濱江CBD、瑞安的外灘等，側面反映出剛需購房群體考量價格，改善購房群體忠於地段、資源、產品，總體而言買方市場會基於多方面考量選購。
溫州市2023年上半年(除安置房車位)區域單盤成交排名TOP10——
溫州市2023年上半年區域商品住宅成交排名TOP10——
（以上數據均來源於溫州市房管網）
STEP 03
與樓市不同的是，地市的表現不算樂觀，整體呈現下降趨勢。
2023年上半年，溫州地市熱度較低，合計出讓22宗地塊（僅計住宅、商住，不含純安置），同比下降約29.03%，成交金額約131億元，同比下降約41.78%。
接著來看各月份的成交走勢。
可以看到，上半年土地成交最高宗數在2月份，共成交了6套，除了1月和3月份各成交1套外，其它四個月份成交宗數都比較平均。
區域成交方面，不出所料「老大哥」鹿城區憑約33.15億元成交金額奪得頭名，龍港市、龍灣區成交30.8、19.4億元，分列第二、三位。
其中，鹿城區出讓了本年上半年總價最高的一宗地——洪殿單元C-18地塊，該地塊成交價約27.4億元，甚至超過於大多地區上半年的總出讓金。
據悉，洪殿單元C-18地塊經過13輪競拍，最終由華潤&溫州城發競得，成交價約27.4億元，成交樓麵價約14943元/㎡，溢價率2.24%，地塊建築面積約183366㎡、出讓面積約65255平方米（約98畝）。
地塊位置圖（來源：浙報傳媒地產研究院）
除此之外，2023年上半年地市備受矚目的地塊還有瑞安市東山西單元03-34地塊，作為瑞安市區少有的低密地塊，最終由蔡萬勝以14094.36萬元競得，成交樓麵價約23339元/㎡，溢價率為62.11%。
地塊現狀圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
雖說2023年上半年出讓地塊數量並不多，但也不乏一部分亮點地塊活躍當地的土拍熱度。
2023年下半年的土拍市場我們將迎來更多更優質的地塊掛牌，前段時間，在大家的期待下，溫州市區2023年第二批供地清單在近日出爐，13宗地塊蓄勢待發，共計約774畝！
圖片來源：拿地寶
並且大多地塊容積率較低，容積率小於2的就有8宗，相當於本次擬出讓地塊中的一半，主打一個「低密人居」的主題，詳情請戳《溫州市區2023年第二批供地清單出爐！有何亮點？先睹為快》感興趣的朋友請持續關注我們公眾號，更多精彩我們講持續跟進！