今年的溫州土地市場，極其低迷、也極其反常，出現了一個很罕見的現象：市區不亮郊縣亮。
說過的，去年下半年，由於樓市轉冷加之開發商囊中羞澀，市區內多宗地塊紛紛終止出讓，除去甌海澤雅地塊外，市區商品房地塊斷供約8個月，直到上個月溫州市文昌創客小鎮建設投資有限公司（龍灣國資辦）拿下文昌路一宗地，才算「開張」。（參考往期稿件：終於開閘！市區本年首宗商住地被國企競得，要建約180米超高層！）
開張倒是開張了，但坊間「左手倒右手」的爭議一點沒減少，畢竟是國企拿地，還是在「內部消化」，民企依舊不願意出手，市場信心還是沒恢復。
一邊是市區地市持續難產，一邊卻是郊縣背靠本土房企早早突圍！
今年3月份，本土房企大誠就祭出「大手筆」，以約11.5億元拿下瑞安外灘地塊，成就今年溫州首次民企「大手筆「拿地。（參考往期稿件：瑞安外灘地塊由大誠競得、成交價超11億元！濱海地塊卻前路坎坷）
就在今天，又是本土房企桃園以總價約3.8億元拿下泰順縣1宗宅地，繼瑞安之後、也跑在了市區前面。
浙江省自然資源網上交易系統顯示，泰順縣中心城區HS-01-10-2地塊由泰順縣桃園置業有限公司（桃園）競得，成交價約3.8億元，成交樓麵價約5294元/㎡。
同日出讓的另一宗「鄰居」宅地，臨近的泰順縣中心城區HS-01-10-3地塊則未能成交。
5月17日，市規劃局剛剛公布了溫州市區二季度出讓計劃，從瑞安和泰順的出讓情況來看，我們是否可以期待本土房企重回市區成為拿地主力？
必須說：這是很有可能的。畢竟，杭州今年第一輪供地中，濱江/綠城/大家等本土房企就已經「殺瘋了」，成為絕對的拿地主力，溫州或許也要依靠本土房企打破市區土地出讓的「冰封期」。
下面，還是讓小編帶大家簡單了解一下今天泰順出讓的這2宗地塊。
01 OuYueLouShi
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地塊簡介
我們先來介紹一下地塊的具體信息：
兩宗地塊皆位於泰順縣羅陽鎮新城區 ，文祥大道與廊橋大道的交匯處西南方向，地塊間緊緊相連。
地塊具體位置
具體信息如下：
泰順縣中心城區HS-01-10-2地塊地塊信息
性質
城鎮住宅用地、零售商業用地
區位
泰順縣羅陽鎮新城區
出讓面積/容積率/建築面積
39867㎡；＞1.0且≤1.8；71760.6㎡
起始總價/起始樓麵價
37992萬元；5294元/㎡
建築限高
54米（且住宅≥24米
泰順縣中心城區HS-01-10-3地塊地塊信息
性質
城鎮住宅用地、零售商業用地
區位
泰順縣羅陽鎮新城區
出讓面積/容積率/建築面積
54547㎡；＞1.0且≤2.0；109094㎡
起始總價/起始樓麵價
118000萬元；5034元/㎡
建築限高
58215萬元；5336元/㎡
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地塊點評
01
大/小區位分析
先從城市的大區位上來看，這兩宗地塊位於羅陽鎮中心區，在整個縣區的規劃發展下，逐漸呈現出了以泰順縣政府為圓心向南北兩端發展的趨勢。
環視縣政府四周，基本上都是些難以拆建的老舊房屋，大面積的扎堆形成一片老街區，城市介面雖然老舊，但生活氛圍極為成熟。
剩餘的可發展空間集中在南北兩端，近些年來得力於部分商品房的建造，南北兩地的城市介面也在不斷改善，與老街區相比，呈現出了截然不同的一面。
從小區位分析，可以發現本次出讓的兩宗地塊剛好位於羅陽鎮中心區的南端，富有很大的發展潛力，其周邊涵蓋了部分的生活配套，類似於泰順圖書館、新城財富廣場、文祥湖公園、泰順縣人民醫院等等，另外，該地塊自身還攜帶了一定體量的商業，基本上能滿足生活所需。
泰順縣圖書館實景圖
新城財富廣場實景圖
文祥湖公園實景圖
02
周邊環境分析
從總體上來講，地塊周邊的環境還在改善當中。地塊的北側與東側建有商品房小區，並且西側為去年成功出讓的兩宗地塊，將建造一批純商品房住宅，地塊南側為未開發土地，隨著周邊商品房建造完成，日後居住氛圍會有所改善。
泰順縣中心城區HS-01-10-2地塊實景圖
泰順縣中心城區HS-01-10-3地塊實景圖
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市場環境
從市場情況來看，周邊在售商品房基本上只有國鴻·北辰銘築一個項目，該項目共推出了四期，前兩期的去化情況還是不錯的，一期二期綜合去化率達到9成左右，但後兩期的去化明顯放緩，近期成交也逐漸冷淡下來，三期四期綜合去化率達到3成左右。
還值得一提的是，該地塊利潤率也不算高。桃園今天拿下這宗地塊，保本售價就達到約9294元/㎡（樓麵價約5294元/㎡+建安費約4000元/㎡），而北辰銘築四期備案價格僅約11868元/㎡，開發商利潤很有限。
由於在售樓盤少，該宗地塊後期的市場競爭相對較小，但考慮到現在樓市還未進入完全回暖階段，以及北辰銘築目前略低迷的銷量，預計後期市場銷售情況會有一定壓力，要誇獎桃園拿地非常有「勇氣」。