導語
Do you want to know
2022第四月，溫州樓市新房成交量呈小幅下降。全市新房成交3529套，環比下降約24.72%；成交面積達42.58萬方，環比下降約29.85%。
四月份，從區域上看，鹿城區、蒼南縣、文成縣、泰順縣等區域成交有所上升，其中鹿城區成交量有明顯的增長，而甌海區、龍灣區、洞頭區、樂清市等成交環比下降幅度較大。
每日成交趨勢看，整體呈現周期性波動，月初成交較少，月末成交比較可觀，其中最高成交集中在7號，其次是28號和29號。
四月份全市共有19個項目迎來開盤（不含現房項目），首開項目有6個 。從供應層面看，3月份接近18個項目開盤，首開新品項目占到了10個，相比之下，四月與三月供應量差不多。
區域成交行情
區域成交方面，鹿城區憑558套成交奪得榜首；蒼南縣、樂清市分別貢獻430套、414套成交，分列第二、三位。
依次分析下前三名的區域成交情況：
榜首，鹿城區的住宅商品房成交主力是碧桂園鹿城之光（24套）。
上月，鹿城區僅一個新品項目上市（不含現房、車位），亦即天樾璽，該項目也是讓購房者看到了回暖的跡象，一期去化比較可觀，截止今日，去化約為67%（數據來源：溫州房管網）。
四月鹿城共有30個商品房項目助力成交，成交量主要以續銷項目位主，續銷紅盤占比約為53%（成交≥5套，僅統計商品房）。
榜二，蒼南縣的成交主力是糧食批發交易市場（170套）。
上月，蒼南縣只有泰和雲棲苑迎來二期加推，共有17個商品房項目助力成交，成交量主要以續銷項目為主。其中，商品房成交主力軍為高力鉑金灣。
榜三，樂清市商品房成交主力是金地公園上城（51套）。
上月，樂清市共有3個涉宅項目上市（不含現房），分別是位於樂清中心區的遠洋萬和樾（二期）、綠城琨玉（三期）和樂清蒲岐鎮的錦麓名築（一期），當月有42個商品房項目助力成交，續銷紅盤占比約為45%（成交≥5套，僅統計商品房）。
單盤成交行情
住宅單盤成交方面，糧食批發交易市場憑藉170套成交奪得榜首，神力嘉南美地、瑞安新外灘分別貢獻104、102套成交，分別位列商品房成交第二、三位。
雖然4月的成交相比3月有所下降，但是回暖跡象還是切實存在的。溫州目前的「天花板」天樾璽，首開能夠取得比較理想的成績，背後的邏輯除了購房者對產品、地段的認可，另一方面也是體現了購房者對樓市回暖的信心。
這裡簡單介紹下幾個較熱的項目：
瑞安新外灘（備案名：南濱江外灘廣場） 該項目位於瑞安市南濱江，於4月3日迎來首開，產品涵蓋建面約100-139㎡戶型，共148套，普惠毛坯均價約為15902 元/㎡。
項目將在約2.2公里飛雲江岸上，打造一座約60萬方的南濱江新城，建設瑞安體育公園、摩天輪等瑞安9大城市地標，以及集開發運營一體的約8.3萬方一線臨江商辦群。（規劃，以最終落地為準）其中，約193畝的瑞安體育公園預計2022年底全線完工投入使用。摩天輪——瑞安之眼也即將開工，預計於年底建成。
美的旭輝城（備案名：美的旭輝城、美的旭輝城北區） 該項目位於甌江口產業集聚區靈昆街道，美的旭輝城北區七期加推於9月29日，產品涵蓋建面約88-136㎡戶型，共301套（住宅），一口價毛坯均價約14000元/㎡（裝修標準1350元/㎡）。
項目附近配套資源有S1線甌江口站、外國語學校、新時代購物廣場（在建）等通通在步行範圍內，不遠處還有代表性文娛綜合體「東方之星」（在建）等。
溫州市各區域成交TOP10
4月份溫州市各區域樓盤成交TOP10——
（以上數據均來源於溫州市房管網）
上月數據分析完畢，對近期開盤項目感興趣的可以至展廳或留意房管網，想要了解更多樓盤成交信息，請關注甌越樓市！（註：未核實退訂房源）