數據來源：木葉研策

總結出來，3個關鍵詞：中央綠軸（或濱江CBD）、房價倒掛、超級大平層。

那有沒有集這3者於一體的樓盤呢？小編今天就帶大家去看看——首開·第五大道。不是打廣告，實話實說：這很可能是今年下半年溫州最有看點的新盤。

第五大道區位示意圖

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PART 02

一路從甌海大道開過來，拐彎轉三友路，100米左右就到第五大道售樓處。

位置選得很對路，正對東側世紀公園，一線綠軸盤的調性一眼便知。

可惜展廳建築高度不夠，洽談區也設在一樓，坐在裡面沒法俯瞰一線綠軸、一線濕地公園景觀，沒有把樓盤最大的景觀優勢轉化成視覺衝擊感，似乎也沒看到無人機拍的高區風景的實景圖片或者視頻。

往裡走看沙盤，可以看到這個項目主要由12幢高層住宅和2幢商務樓構成。

據銷售介紹，第五大道是溫州最後的一線綠軸房，世紀公園畔的一線綠軸地塊基本出讓完畢了，項目北側還有一塊空地、但未來預定會建設安置房。

敲黑板劃重點，雖說第五大道是「一線綠軸房」，但最好的綠軸視野基本被兩幢商務樓包攬了。

至於住宅，東側的1#、7#、10#雖然相對靠近綠軸，但戶型沒做邊廳，只能通過南側陽台向東瞥見細碎的綠軸風光。

值得一提的是，據銷售介紹說，兩幢商務樓將是清一色的建面約285㎡商務大平層，預計明年開盤。後期單價可能定在約2萬+/㎡，未來總價或許在約600萬左右，可能會有富人買來自住或者做會所。（以最終實際定價為準）

住宅部分真正的看點，不在一線綠軸、而是在一線濕地，南側的1#、2#、3#、5#、6#擁有一線濕地視野，預計定價會比較高，統一為建面約139㎡戶型。

建面約139㎡戶型裝修示意圖

雖然這些樓幢靠近甌海大道會有噪音，但據說統一做了封窗和隔音措施，弱化了影響。

住宅定價則很透明，土拍出讓時就已經約定限價約32000元/㎡，裝標則已確定在1000元/㎡，售樓處還做了清水樣板間、配置一目了然。（以最終實際定價為準）

再說樓盤打造，外立面是南北雙面鋁板，算是高端樓盤的標配；一共12幢樓有8幢做了架空層，比較到位；恆溫泳池也沒缺位，但在商務大樓內。

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PART 03

據悉，第五大道暫定在七月初開盤，首開推出7#、10#，10#戶型為建面約109㎡、129㎡，7#戶型為建面約139㎡、167㎡。

建面約109㎡戶型裝修示意圖

建面約129㎡戶型裝修示意圖

建面約167㎡戶型裝修示意圖

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據銷售透露，項目打折力度可能很小，或許是項目方覺得帶裝32000元/㎡已經很「划算」。

事實也確實如此。

項目周邊新盤有香開萬里、鹿宸印、天悅。

其中：香開萬裡帶安置房，鹿宸印為塗料立面定位較低，兩盤均價都在約30000元/㎡左右，而且這2個項目都不是一線綠軸盤。

對第五大道來說，最具有對標價值的其實是同為一線綠軸盤的純商品房項目天悅，均價約36000元/㎡，拉開了約4000元/㎡的價差。

雖然第五大道和天悅一個在甌海一個在鹿城，但考慮到天悅很可能會被劃到21中而非27中，行政區劃中最大的學區差距，在這裡並沒有體現。（最終施教區範圍以教育局公布為準，信息僅供參考）

來源：溫州網絡問政

實際上，就在第五大道對面，同樣是甌海區樓盤的翡翠天地可以賣到帶裝均價約40000元/㎡，這也足以證明：綠軸壕盤真正的價值在於視野，學區有影響、但不是關鍵。

翡翠天地實景圖

和天悅、翡翠天地相比，第五大道弱勢之處在於一線綠軸觀景面偏小，大部分綠軸視野被商務樓占據了，因此住宅戶型乾脆沒做邊廳。而優勢則在於，連翡翠天地和天悅都不具有的一線濕地視野。

小編個人認為，第五大道帶裝約32000元/㎡的價格還算合理，1000元/㎡的裝標也是優勢、折價比較少，想買在綠軸的購房者可以考慮。

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PART 04

最後來帶大家看看地塊四至的情況，小編四處走訪、跑斷腿拍了不少照片供大家參考。

中央綠軸板塊被金溫鐵路和S1線一分為南北兩側，第五大道及周邊競品一律位於金溫鐵路以南，且第五大道在綠軸最南側。

接下來看項目所在綠軸南周邊情況。

首先是地塊北側、東側。

北側約800米為S1線惠民路站；北側約500米為保利·天悅和建築高度約150米的地標商辦樓保利中心。

北側緊鄰東岸路（規劃），一路之隔是安置房（規劃）、學校（規劃）和已建成的幼兒園。

東側三友路一路之隔即為世紀公園，東北側約500米則是翡翠天地和橡樹灣。

再來看地塊南側、西側。

地塊西側為惠民路，一路之隔便是香開萬里。

地塊南側緊鄰甌海大道，再往南則是三垟濕地。

總的來說，第五大道有其優勢，不管是價格、地段還是產品都算有看點，感興趣的朋友可以去展廳了解下。