關於存量房貸再次釋放重磅利好信號。
昨日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，在下半年六大項主要工作中，會議再次強調將支持房地產市場平穩健康發展。
會議核心內容為：一、要落實好「金融16條」，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。
二、因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
本次會議首次提出「加大對城中村改造金融支持力度」，也在一定程度上促進城中村改造工程的有序推進，進一步完善居民的生活環境。
此次提出住房租賃、城中村改造、保障性住房建設三大領域的金融支持，也是在落實、保障剛需住房的需求。
值得注意的是，本次會議在表述上有別於此前，相關政策表述由此前的「支持」和「鼓勵」，轉變至現在的「指導」，這就意味著政策改革進入到實操層面，換句話說是央行定調、規範實操的重要表現。
7月以來，多個部門不同場合針對優化房地產政策密集發聲，市場比較關注的還是存量房貸利率調整的相關政策。
圖源於網絡
多次會議提及，說明下半年調整存量房貸仍然是房地產領域的重大事件。
從金融風險角度來看，降低存量房貸利率有助於減少房貸違約的風險；對於購房者而言，每個月能夠減少月供，真正實現減負。
那麼，存量房貸調整後能省多少呢？
以100萬元房貸額、30年還款期、等額本息還款方式為例，在5.95%的房貸利率高點貸款，利息總額約114萬元，但以最新LPR 4.2%的利率貸款來看，利息總額約76萬元，足足節省了38萬。
可別小看這個調整，存量貸款金額如果上百萬，三十年下來，能省下幾十萬的利息，省下的錢都能置換一輛新車了。理想很豐滿，不過，還是要看各銀行實際的調整方案。
對於房貸利率下調，大部分網友都是希望呼籲去掉基點，趕緊執行落實；特別是前兩年買房的，按LPR加碼120個基點，甚至更高，更是一把辛酸淚。
更有網友表示哪怕利率下調，身上還是背著高額房貸，只能省吃儉用、不敢生、不敢病、也不敢消費……
圖源於抖音
總體而言，存量房利率下調，是民心所向。
那麼，存量房貸利率降了麼？以合肥為例，目前建設銀行表示內部已在整理按揭業務體量，交通銀行表示已接到下調消息，但是還在等具體下調方案，其餘銀行都表示在等下調通知。
圖源於網絡
當前溫州房貸利率首套3.7%、二套4.8%，不知會不會有所下調，下調幅度如何？你們當前的利率是多少呢？銀行是否有落實下調政策呢？
本文到此結束了，對此你怎麼看呢？歡迎在評論區參與留言互動，更多樓市資訊、市場行情，敬請關注《甌越樓市》