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那個引入了「w」酒店超高層建築的樓盤近期又有新動作了。
3月30日 （下周三） ，坐落於龍灣溫州市龍灣區蒲州街道溫州大道與上江路交匯處的 融創·凱迪中心 （備案名：凱迪中心二期(一批次)）） 將迎來一期首開。
項目房管網備案價 毛坯均價約為29600元/㎡ ，2022年3月26日至2022年3月31日活動期間案在普惠的基礎之上，凱迪中心針對客戶辦理的vip卡的等級不同，享受不同的優惠。小編按照部分購房者可獲取的優惠，按照整體93折的優惠計算，毛坯均價為27528元/㎡，裝修標準：1100元/㎡，車位1萬/個。
這個項目的競爭力何在？這樣的價格性價比如何？是否值得購買？我們做了以下分析。
融創·凱迪中心區位示意圖
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區位分析
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城市大區位
首先從城市大區位的角度來分析，融創·凱迪中心位於蒲州板塊，而 該板塊堪稱是近年來溫州樓市漲幅較高的板塊之一，向北連接當紅小生濱江CBD，向西接壤溫州最為醇熟的中央綠軸 ，在溫州快速發展的時代中，跑在了城市向東發展的前沿線上，推動了溫州進一步發展。
融創·凱迪中心區位示意圖
無論是 大型商業綜合體吾悅廣場 ，還是即將引入的 「w」酒店超高層建築 ，亦或是富春未來社區規劃的落地，都為整個蒲州板塊注入了新鮮的活力，可以說，蒲州在整個龍灣片區中屬最高端的板塊，房價也說明了這一點。
超高層效果示意圖
城市小區位
聚焦蒲州板塊內部，其實呈現出了 以溫州大道和上江河為界的明顯分化 。
上江河以西、溫州大道以北接壤中央綠軸，其整體的介面相對更加整潔，匯聚了商業綜合體 吾悅廣場、新世紀商務大廈 以及一些高品質商品房，引入了 浙師大附屬育英學校、溫州第十五中學 ，富春未來社區也為其注入了教育資源— 龍灣二小蒲州校區 （龍灣區首屈一指的「名校」） 。
吾悅廣場實景圖
而上江河以東、溫州大道以南就相對雜亂許多，類似於一些五金市場、老舊廠房、停車場等，城市介面老舊。
周邊環境
而 融創·凱迪中心正處於上江橋以西部分，北部緊鄰吾悅廣場，做到出門便是商場 ；東側與未來之城、吾悅廣場璟悅府等高品質商品房接連，形成一片成熟的住宅區；目前西側還是溫州聯結福家居購物廣場及彩虹灣親子文化廣場，但謠傳很可能會拆除， 或許後期將建造一些商務大樓，未來圍繞上江路東西兩側，形成商辦集群 ；項目南側挨著溫州大道，交通便利。
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市場分析
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為了更好的對比融創·凱迪中心周邊在售的項目情況，我們就此統計了下表。
信息來源於房管網，實際成交數據以案場為準
從整體的數據來看，與 周邊在售樓盤的帶裝均價略有差距。
為了讓自己的項目更具競爭力，周邊各大項目都做出了相應的打折優惠活動，本次的 融創·凱迪中心在2022年3月26日至2022年3月31日活動期間做出了優惠活動（一般購房者按揭可享93折優惠，若一次性付清最高按揭可享9折優惠），據說一萬塊錢就可以買一個車位 （限購一個） 。
與此同時，小編還聽說 周邊其它項目也有相應的送車位、房價打折亦或是返現的優惠活動。
各大項目暗地廝殺，在這樣一個打折送車位的環境中，融創·凱迪中心能憑藉自身條件獲取最佳市場競爭力嗎？
從周邊在售項目的最新一期去化情況中可以了解到，區位條件更優者： 未來之城在去化上穩占上風，而融創·凱迪中心該樓盤鄰近，在區位、配套上差不太多。
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房源分析
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融創·凱迪中心本期推出 12幢、15幢 ，共計 246套房源 ，本期房源總建面約27234.16㎡，面積段為 建面約100.6—130.58㎡ 。
融創·凱迪中心 鳥瞰效果圖
本期樓座定價相差約2049元/㎡，12#比15#的售價略高一些。
整體上來看，兩者位置在小區內部緊緊相連， 15#臨近道路交叉口、北側為吾悅廣場，12#則更靠近小區內部，整體條件差不多。
融創·凱迪中心 一房一價
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相關資料
樓盤介紹
樓盤名稱
融創·凱迪中心
開發單位
浙江凱鴻文旅集團有限公司
樓盤區位
龍灣區蒲州街道溫州大道與上江路交匯處
地上建面/綠地率/容積率
78697㎡/87326.69㎡/35%
計劃交付時間
2024年12月31日前交付（具體以實際為準）
展廳地址/售樓電話
溫州市龍灣區上江路與溫州大道交叉口/0577-88889922
房源介紹
項目名稱
凱迪中心二期(一批次)
預售許可證號
溫房售許字(2022)第013號
開盤時間
2022年3月30日
加推樓幢/加推套數/面積段
12幢、15幢/246套/100.6—130.58㎡
毛坯均價/裝修標準
29600元/㎡（2022年3月26日至2022年3月31日活動期間案場活動優惠93折後，毛坯均價為27528元/㎡）；1000元/㎡