日盼夜盼，龍港市終於要有自己的大型商業綜合體了？
7月29日，龍港市城市建設發展有限公司發出《濱江核心區項目成功落地》報道，激起了龍港市民的一番熱議。
據了解，龍港市濱江核心區位於鰲江南岸龍港舊城沿江片區，項目東至彩虹大道，南至龍翔路，西至金河廣場。北至龍港外灘，西至世紀大道-環城河，北至北湖-東海大道的封閉區內，區域面積約67公頃（約1005畝），總建築面積61萬平方米，總投資約57億元。
值得注意的一點是，該項目與常規的「招拍掛」有所不同，該片區綜合開發項目由華潤置地與中建八局組成的聯合體中標，將採用「授權開發+代建合作+EPC+O」的開發模式。
涵蓋產業和城市規劃、基礎設施建設，安置房及商品房代建、招商運維等內容，通俗的來講就是政府項目招人代建。
濱江項目規劃效果示意圖
龍港在前幾年雖然已撤鎮建市，但由於商業綜合體的匱乏，其城市發展一直受阻。看看周邊，平陽有萬達、靈溪有銀泰，而龍港內部僅有財富廣場、置信廣場以及新鴻廣場。
位於老城區內的財富廣場一直以來都頗受龍港市民的認可，雖然體量小，但其人流量一直都很不錯，緊鄰的置信廣場也多少「沾了光」。而新鴻廣場區位上較偏僻，周邊多為工業區，加上商業體量不大、人流量稀少，已經偏向於「擺爛」的狀態。
龍港財富廣場實景圖
以龍港目前的商業來講，拋去體量大小，區位是至關重要的一個因素。
那麼回過頭來看本次華潤項目，日後商業綜合體的建成究竟能否被市民認可，我們可以接著來分析。
該項目選址沿江發展，一江之隔與中國金茂建設的「鰲江國際新城」對望。
鰲江國際新城效果圖
鰲江國際新城總占地約1.3平方公里，投資額高達約150億元，規劃了市政、劇院、文體館、會展中心、商業MALL、低密辦公、超高層、國際五星酒店、學校等等配套以及住宅，是一座宜居宜業宜游的鰲江流域中心城市新地標。
鰲江國際新城效果圖
據悉，該項目亮相後，憑藉凈地先發優勢以及高能級規劃，虹吸了諸多鰲江流域高端人群。
龍港華潤項目建成後勢必會促進鰲江兩域融合發展，讓沿江舊城改造更深一步，推動老城復興。
並且華潤作為國內最具行業影響力的城市投資開發運營商之一，其實力也是備受認可，就當拿溫州的華潤萬象城來講，眾多商業綜合體也無法與之相媲美。
溫州萬象城實景圖
而龍港本次引入華潤這種實力雄厚的企業，日後萬象商業的建成可以說是將商業檔次直接拉滿。
雖說如此，但龍港商業綜合體的未來還將面臨很大的挑戰，倘若建成後市民的消費能力沒有跟上、人口過於稀少，那麼萬象綜合體也只能變成一筆「爛帳」，無人買單。
總言之，在城市建設發展中，國企依舊充當著主力軍的角色，兼備著強有力的資金實力、社會責任感。
就算樓市發展走下坡，城建也不能停滯了腳步，龍港就是需要華潤這樣的國企在困難時刻挺身而出，給城市注入嶄新的能量。