近期，樓市熱浪可謂一波傳一波，波波打在小編的朋友圈中，每次睡前刷刷朋友圈都能發現大量樓盤在為開盤造勢，將小編的朋友圈屢屢刷屏。
細細盤了盤，再結合房天下後台的樓盤熱度分析後，小編順便給它們排了個名次，其中最受歡迎的樓盤屬浙南科技城兩個樓盤： 龍湖·攬境、雲創上城 ，以及擁有「w酒店」超高層建築的 融創·凱迪中心 。
很湊巧，全部都是龍灣區的樓盤，而且這3座樓盤都計劃在近期開盤，毫無疑問的成了近期溫州樓市的主角，眾多購房者都將目光投擲於此，三五成群的結伴前去售樓處一睹芳顏。
那麼現場的人氣究竟如何？萌生了疑問的小編，決定到現場去看看，為大家帶來一線情報。
PART 02
近年來，浙南科技城以各項利好直擊大家的眼球，而龍湖·攬境、雲創上城又紮根於浙南科技城內，去年八月份屬溫州同一批限價地塊出讓，在眾多地塊流拍的地市背景下，以自身出眾的條件頑強的「存活」下來，從那時起就備受大家的矚目。
而融創·凱迪中心則是以「w酒店」超高層建築為賣點，吸引了眾多購房群體的目光，據說會是蒲州最貴的樓盤，甚至可能要賣3.2萬/㎡以上。帶著滿滿的好奇，小編順勢實地探房一波。
小編的第一站，選定了浙南科技城的龍湖·攬境。
該項目在S1線浙南科技城站附近，經歷了數年筆耕不輟般的開發，科技城站附近高樓早已林立，現代化新城的科技范兒越來越突出 。
區別於傳統市區以往住宅、商業、商辦錯綜複雜的格局，這片區域相比之下，規劃執行的更加明確， 目前更偏向於純住宅區的整齊劃一 。
沿著瑤嶺路走進售樓處，先上幾張圖來看一下該售樓處的內部情況。
由於項目即將要迎來開盤，抓緊時間節點前來看房的人還是挺多的。無論是沙盤處還是洽談區都擠滿了不少購房人群，再往裡走還相應的做了兒童活動區、船隻雕塑等作為點綴，增添了幾分藝術氣息。
在沙盤處，小編據銷售介紹得知，該項目 近期會迎來一期首開，首開的樓幢有5#、6#、9# （9#南向樓間距約67米寬，屬小區內最寬的樓間距）皆為高層，並且樓盤的外立面主要由 全鋁板干掛加玻璃打造 ，可見其產品造價成本昂貴，作為去年第一批限價地塊，小編估計後期也會摸著限價的天花板去售賣。
接下來，銷售按照往常慣例向小編依次介紹了該項目的區位優勢及一些生活配套，該項目位於浙南科技城，項目周邊陸陸續續的落地了相應的配套。
項目不遠處便是 s1線科技城站 ，並隨著去年溫州大道東延線馬鞍嶺隧道的開通，日後出行相對便利，同時還規劃建設了 商業綜合體印象匯 （在建，預計今年年底開業）、 科技水街 （規劃中），以及 溫醫大附二院龍灣院區、溫醫大附屬口腔龍灣總院 等三甲醫院。
後期還將聯合創辦六所國科溫州學校（2所幼兒園、3所小學、1所中學），其中 國科溫州第一初中、國科溫州第二小學、國科溫州第二幼兒園 （將於九月份投入使用）已經塵埃落定。
隨後小編又跟著銷售的步伐，參觀了一下小區園林實景。
在園林轉了一圈，看起來還是別有一番風味的，鬱鬱蔥蔥的樣子很是治癒。龍湖的園林不愧為出了圈的存在，據說這次攬境還精心打造了約4000㎡ 實景園林，周末不妨帶孩子來感受一下陽光、樹木與花草的芬芳。
緊接著，小編參觀了攬境項目的樣板房，這個戶型的設計還非常用心的。建築面積約133㎡的戶型為四房二廳二衛，尺度格外闊綽。四開間朝南的精妙設計，充分利用起外部珍貴的陽光與清風，時刻感受大自然的饋贈。
另外讓小編近乎走不動路的是，這個雙聯大陽台的使用感受過於舒適，甚至讓小編們萌生出幾分在陽台上跑步的瘋狂想法～～。
項目看到這裡基本上也就結束了，回家整理稿件時，查閱了地塊四至情況，驚訝的發現攬境周邊居住氛圍已然逐漸成熟，其北側西側均為已交付樓盤，待龍湖攬境項目落成，這一片小區域完全可以作為浙南科技城的現代化形象擔當。
隨後，小編依次在項目周邊進行了實地走訪，並拍照記錄。
龍湖·攬境項目施工圖
首先是項目的北側與西側情況：
以項目為圓心，五百米左右往外延伸，主要分布著TOD國際新城、TOD天空之城、TOD溫州之翼、永安景苑、s1線科技城站以及還在建造中的印象匯。
印象匯效果圖
轉了一圈，感覺項目周邊的居住氛圍較為成熟，高樓錯落有序的排布， 外立面的建造也是乾淨利落，大多屬於冷灰色調，建築線條也十分流暢。
再往北走便是還在建造當中的商業綜合體印象匯與s1線科技城站，待商業綜合體落成後，區域人氣或將進一步提升。
PART 03
緊接著，小編又來到同在浙南科技城的雲創上城進行了實地走訪。
一眼望去，售樓處外擺放著一個航空人卡通形象的模型，頗具「未來感」，與該項目的名稱相互呼應。
來看看售樓處內部情況：
走進售樓處內部，到訪人群熙熙攘攘，大家都圍著沙盤三五成群的交流，據銷售口中得知，該項目 本月月底會迎來開盤，首開樓幢為5#、8# ，由於該項目與龍湖·攬境屬同一批限價地塊，所以後期開盤估計也會按著限價的天花板來售賣。
與龍湖·攬境相比，該項目在區位上更加靠北。直線距離1.6公里左右，也可以較為輕鬆的享受到科技城內相近的生活配套，如萬象匯（在建）、科技水街（規劃）、s1線科技城站等。
但是據銷售介紹， 該項目周邊500m左右規劃了一個約10萬方TOD綜合體，後期建成會給該項目增添亮色。生活便利程度大大提高 ，除此之外，附近的溫州大道以及機場大道給日常出行提供便利。
為了更好地了解周邊情況，小編在售樓處附近依次進行了實地探訪並拍照記錄。
首先，該項目的西側（售樓處對面）是建造當中的溫州萬洋科技眾創城，目前還在施工狀態，據說 未來這裡也將有部分商業落定 。
整體上來看，該項目的居住環境有一定提升空間，但在萬洋科技眾創城等高精尖產業園入駐後，區域面貌將會煥然一新，此外該區域 規劃了浙南科技城唯一的雲創未來社區 ，隨著後期對周邊的空地進行開發，以及相應的tod綜合體落地後，這片區域的居住氛圍將變得更為濃厚。
雲創社區效果示意圖
PART 04
最後小編來到了位於蒲州的融創·凱迪中心售樓處。
在來之前，小編就早有聽說，該項目內部會 引進浙江首家五星級「W酒店」 ，屬於龍灣超高層項目。帶著好奇心來到了售樓處，沒想到售樓處門口便有一個「w」的標誌，小編猜測「W酒店」會成為該項目一個重要的賣點，價格方面估摸著也不會便宜吧。
話不多說，下面我們來看一下售樓處內部圖片：
售樓處內設置了小酒台、小型藝術展以及網紅打卡點作為該項目的點綴，本次到訪的人群也比較多。
接著，小編跟著銷售的步伐來到沙盤處，從銷售口中得知該樓盤樓幢建造是與超高層掛鉤的。超高層樁基工程完成，住宅可賣50%，建到正負零時，住宅可賣80%，等待超高層建到一半時，住宅才可以全部出售。
圖片源於地塊出讓須知
據銷售介紹，沙盤左側的高樓便是「w酒店」，是溫州僅有的一家，甚至整個項目的外立面都是根據這個概念設計的。
以近幾年的蒲州樓市來看，房價早已站上了3萬元/㎡。而該項目多出了「超高層酒店」的賣點，定位也隨之拔高， 後期開盤的均價可能會比周邊的項目高出一點 。
項目效果圖
從區位上來看這個項目，無論是商業配套、交通還是周邊規劃來講，與周邊其他樓盤相比價格上的價差好像也是有一定的道理。
以上江路為分界線，劃分東西兩塊。
圖片源於百度地圖
據近日風傳的謠言來看，上江路以西的溫州聯結福家居購物廣場及周邊一塊空地還有彩虹灣親子文化廣場很可能會拆除，或許後期將建造一些商務大樓，未來圍繞上江路東西兩側，將形成商辦集群。
聯結福家居建材廣場實拍圖
彩虹灣親子文化廣場實拍圖
目前上江路以東，已經擁有 吾悅廣場、新世紀商務大廈、以及在建的凱迪中心 （建築高度約248米）。
吾悅廣場實拍圖
不過吾悅廣場周邊的一些老舊小區大機率不會拆除，也不排除後期可能會有老舊小區改造、美化外立面的計劃。
倘若後期上江路以西的那幾處老舊建築拆了做成商辦，與上江路東側的融創凱迪中心、吾悅廣場以及新世紀商務大廈連成一片，那麼這一塊地區無疑會成為蒲州最高端的地段，甚至是全市區最高端的地段之一。
對比於周邊其它在售樓盤，該項目在區位上的確是占據一定優勢。
我們再來看看蒲州其他區域的情況。
圖片源於百度地圖
不遠處的未來之城，從進度工程來看建造速度是挺快的。 自身就帶著未來社區九大配套，靠著未來蒲州商業中心，從區位上來講也還不錯。
再來看其他區域。
先是，溫州大道以南，遠洋世紀宸章那一片區域相對雜亂，廢舊廠房堆積一片、工業混雜。
再是溫州大道以北，五金市場、廢舊廠房在一定程度上拉低了周邊樓盤的生活質量。
如果日後拆除，這樣的話整個蒲州板塊的介面會幹凈許多，周邊商品房的居住氛圍、生活質量也會有所提高。
PART 05
這次的實地探盤對於小編來講感觸頗深。
近期，政策層面的暖風不斷往樓市內部灌輸，隨著樓市扶持政策的逐漸發酵，樓市秩序也進一步駛入正軌。相比於去年下半年，現在的樓市給人的直觀感受是熱鬧了許多，本次小編實地探房的三個樓盤據說在近期還將迎來一期首開。
本次踩盤的這三個項目到訪人群都比較多，和去年下半年小編踩過樓盤的氛圍截然不同，並且這三個項目近期將迎來一期首開的消息，讓整個溫州樓市都活躍起來了，目前，在樓市回暖中最需要的就是這些熱門樓盤的助推來帶動整個板塊的氛圍。
前段時間，市區樓盤首開預售面積已經從三萬萬降到了兩萬方，以現在這三個項目的樓盤人氣來看，即便是放出兩萬方的預售面積，估計開盤後也會十分熱銷。
本次探盤就在這裡結束了，想了解更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。
文章來源: https://twgreatdaily.com/7c23dca1c9ee534e23800d6bbd32ce66.html