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回看過去、聚焦當下，每一輪樓市漲跌都導向同一個結論： 中國樓市是一個「政策市」 。
以溫州為例，這段時間密集推出一系列政策： 首套房貸利率由約5.6%下調至約5.1%、「一口價」鬆動 （最低可打9折） 、首付比例下調 （最低20%） 、提高公積金貸款額度 （夫妻最高可貸100萬） ……等等。
樓市很快做出了反應。
最新的成交數據顯示，3月份溫州全市新房成交4688套，環比增長約22.3%，9個項目迎來開盤或續推，是一月份、二月份總和的2倍以上。 （數據來源：溫州房管網）
溫州樓市確實在復甦。綜合房貸利率、樓盤折扣、政策支持來看，現在也是近年購房成本最低的時刻之一；但購房者依舊在觀望，因為還沒出現明顯的回暖信號。
誰都沒想到， 打響樓市回暖「第一槍」的，竟然是壕宅樓盤天樾璽。
有多壕？據悉， 該項目光凍資額就達300萬，相當於鹿城區一套大面積商品房；戶型建面約160-361㎡，大得驚人，一套房動輒總價2000萬。
又有多火？據悉， 天樾璽目前凍資超260組、凍資總額突破6.8個億，光凍資額就超過市區許多樓盤的總貨值。
天樾璽凍資現場圖
更誇張的是， 房源數量與凍資客戶數量突破1:1.8 ，越貴越有人搶，還是「兩個人搶一套」。不禁讓人感嘆：從哪炸出這麼多土豪？
不得不說：天樾璽的熱度極其反常，甚至超出大量業內人士的預料。
畢竟，溫州在售樓盤多如牛毛，壕宅樓盤也不在少數，為什麼只有天樾璽畫風不一樣？
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在請教過諸多大佬、並深入了解這個項目後，小編總算看明白了： 天樾璽的走紅，既在情理之中，也在意料之外。
說在情理之中，源於 天樾璽所在的地段——濱江CBD核芯區。
濱江CBD實景圖
通俗點說：如果把溫州新房價格「立體化」，房價1萬/㎡相當于海平線，2萬/㎡算是丘陵，那單價3.5萬/㎡就是妥妥的「青藏高原」。
濱江CBD、中央綠軸、大南門、歐洲城、九山，只有極少數板塊有資格站上這個高度。
其中 濱江CBD賣得最快，同期開盤，人家還掙扎苦賣、而它已經斷供，去化速度甩其他板塊一條街，可以視作「喜馬拉雅山」。
濱江CBD核芯區熱度更高，從濱江上品到九悅再到江山雲起屢開屢清，幾乎每次開盤都迅速一搶而空，更堪稱「珠穆朗瑪峰」。
而 天樾璽，就位於這座「珠穆朗瑪峰」上 ——看明白了吧，人家壕宅也有「鄙視鏈」！
天樾璽區位示意圖
回過頭看濱江上品、九悅開盤時火爆的場面和約13%中籤率的絕望，小編一下子就明白了： 這天樾璽不是一個盤在戰鬥啊，它繼承了濱江CBD核芯區「我就是難搶」的優良傳統，多少沒搶到的土豪都指著這回呢！
九悅二期搖號公示
玩笑話說完，咱們正經點談談：既然天樾璽地段這麼金貴，又為什麼要說它火得「意料之外」？
原因，就在於它超高的總價。
要知道，溫州許多單價3.5-4萬/㎡的樓盤，雖然自稱壕宅，但主力戶型基本在建面約120-140㎡，少數能達到建面約180㎡，絕大部分房源總價控制在800萬以內，哪怕是中籤率極低的九悅也不敢越雷池一步。
而 天樾璽，一期房源最小戶型建面約160㎡、最大戶型建面約361㎡，毛坯總價平均約1218萬、最高約2058萬 ，已經完全是另一個「物種」了。
天樾璽建面約361㎡戶型樣板房實景圖
這種「高舉高打」、完全定位終極改善的樓盤，在溫州極其少見，可能得追溯到置信天璽、鹿城廣場；但溫州真正有錢的那一小撮人，卻偏偏愛住這些樓盤。
為什麼？某位業主一句話就點破了： 住在這，電梯里遇到的人，沒有一個身家低於5000萬的。
天樾璽摸透了富豪對「圈層」的需求，兵行險招，最終取得了成功。
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這世界上的事，都是說起來簡單，做起來很難。
想營造「圈層」，想做終極改善，想做純粹和昂貴的產品，就得有對應的樓盤調性、產品質量，天樾璽的底氣何在？
目前來看，首先在於 天樾璽超高的城市站位。
對於 濱江CBD，溫州一直是作為城市「封面」去打造的。 尤其是在2022年政府報告中提出要重點計劃打造甌江新城後，作為「主心骨」的濱江CBD，作為板塊唯一在售樓盤的天樾璽，能級就更高了。
天樾璽鳥瞰示意圖
高到什麼程度呢？據說，市領導親自過問、非常重視，為此特意修改了天樾璽的方案。
近期傳出消息， 天樾璽北側用地，除了原先的3萬㎡商業外，還有11萬㎡辦公用地，傳說要有龍頭企業入駐。 而東側的2幢辦公樓，據說也已被兩家銀行收入囊中。 （以實際為準，消息為市場謠傳、僅供參考）
綜合來看，天樾璽的經濟能級在溫州罕有其匹，整個小區的復合程度遠超溫州許多壕宅項目。
另一方面， 開發商在天樾璽的產品打造上，也可謂不遺餘力。
據悉，天樾璽將打造溫州首個下沉庭院會所， 以寶格麗酒店設計風格為藍本，選材大量寶格麗風格的石材拼花、皮革軟包、定製木飾面和玻璃，每一寸都彰顯著奢華。
會所示意圖
不僅如此，還有 星空頂恆溫泳池 ，勞斯萊斯式的星空頂面在泳池上空熠熠生輝；以及 藏酒坊、古巴雪茄室 這兩大源自國外上流社會的精緻配套。
泳池示意圖
專業健身房、私宴廳、高爾夫 等面向高階圈層的服務型業態，當然也沒有缺席。
健身房示意圖
實事求是地說： 這些配套單獨拎出一個來講、不算太稀奇，但同時具備這一系列高品質配套的壕宅社區，在溫州鳳毛麟角。
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天樾璽「反直覺」的爆火，意外點燃了蟄伏中的溫州樓市，也重新啟示了： 永遠不要低估溫州市場的購買力。
只要房子最夠好，溫州人總是會埋單的，天樾璽6.8個億的凍資額足以說明。
據小編向案場打聽到的情報來看， 天樾璽計劃於本月末開盤，加推3#、5#、6#幢，最新放出的一房一價信息顯示，整盤帶裝均價約4.9萬/㎡。
天樾璽一期樓幢鳥瞰示意圖
但是依據定價邏輯來看，建面約160-275㎡意料之外地和大戶型拉開了價差，相對來說並不算貴。
建面約361㎡瞰景大平層 ，則是為一棟樓的圈層而付費， 南向直面景觀中軸，一期僅供46席。
天樾璽建面約361㎡戶型樣板房實景圖
整體來看，除了建面約361㎡戶型定價較貴外，其他房源依舊在濱江CBD核芯區原有的價格體系內。
具體到房源來看，開發商將高低區價差拉得很大，中間區反而能夠撿個便宜，選房很講技巧和門道。
感興趣的購房者可以去展廳現場看看或者致電諮詢，爭一個加入溫州頂豪「圈層」的機會。
示範區地址 ：溫州市鹿城會展路與學院路交匯處
VIP LINE ：0577-5555 8888
免責：本文為廣告。本項目推廣名為「天樾璽」，備案名為「天雲園",開發商：溫州保悅置業有限公司，預售證號：溫房售許字(2022)第021號。本宣傳為邀約邀請,所涉及的圖片、文字、數據僅供參考，不作為雙方合同的一部分。相關所示內容不排除因政府規定及開發商未能控制的原因發生改變。企業和銀行入駐信息為市場謠傳消息，僅供參考，最終落位以實際為準。學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部分及校方的最新政策為準。本資料發布於2022年4月，有效期為1個月，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。