昨日，溫州又一購房補貼出台，給購房者帶來了重磅利好。
為支持改善性購房需求，溫州市住房和城鄉建設局印發了《關於核發個人換購新建商品住房財政補貼的操作細則》，鼓勵居民賣舊房買新房。
申領條件有以下幾點：
一、補貼對象
根據附件可知，凡是2023年6月1日到2023年12月31日期間在溫州市區(鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區、海經區、溫州灣新區)出售自有住房(出售時間以住建部門存量房網簽合同時間為準)，並在出售後1年內購置市區新建商品住房(購置時間以住建部門商品房網簽合同時間為準)，可給予一定的購房補貼。
區別於以往的個人首次購房下發的補貼，本次補貼所涉及的對象主要是有改善置換需求的群體，通過賣舊房買新房進一步刺激樓市運作。
並且，除了不包括人才房、安置性商品房等政策性購房外，本次補貼政策並未限制購房置換的面積，給整個市場的改善項目銷售提供不小的助力。
同時，在市區內，名下擁有多個房產的居民也可以通過出售部分舊房來置換改善類新房，增加生活的幸福感。
二、補貼標準
其補貼標準為出售住房交易申報價格的 0.6%(以住建部門網簽買賣合同為準)，如購置新建商品住房金額小於現住房出售金額的,按新購商品住房金額占現住房轉讓金額的比例核發補貼。
舉個例子，如果你要賣掉一套總價100萬的房子，購買總價80萬的房子，那麼你能得到的補貼為：100萬*80%*0.6%=4800元，如果你要賣掉一套總價100萬的房子，購買總價200萬的房子，那麼你能得到的補貼為：100萬*0.6%=6000元。
本次購房補貼政策的出台，打通了賣房、換房、改善的置業閉環，讓市民換房得到實實在在的好處。
此前，龍港市也出台了類似的居民購房扶持政策，加大了對剛性和改善型住房需求的支持力度。
即：明確當事人在合同中約定6個月內舊房未售出，新房退定金，購房戶無需承擔違約風險，解決購房群體「賣舊換新」痛點。以舊換新成功換購的可按規定享受換購住房有關稅收和購房補貼政策。
這一則政策為購房者打上了雙保險，賣舊未成功、無需承擔違約風險，換新成功、享受相關的稅收和購房補貼政策，切實地做到了讓利於民。
圖源於龍港發布
另外，這一次購房政策還能疊加退稅政策，優惠力度再加碼。
去年10月，財政部、國家稅務總局發布了《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，規定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房並在現住房出售後1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
這對於符合要求且有改善置換需求的購房群體又是一大利好，但是目前的稅收優惠政策只涉及個人所得稅，很多自住型的改善置業，契稅、所得稅加增值稅、中介費，高的情況下可能在交易成本中的占比會比較高，也是一筆不小的開支。
根據溫州司法房交易稅費表可知，如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，增值稅要按成交價的5.3%繳納，由此，大家基本上都會選擇等到兩年後再來對這一批次新房進行買賣，這在很大程度上限制了次新房的成交。
如果後期能取消這條規定，那麼二手市場的流通性就會大大增強。
對此心動的小夥伴可以根據實際情況再斟酌一下。
以下為本次補貼政策具體附件：
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