溫州，要生還是要死，就在2022年決定？

幾年前的「搶人大戰」，搶的是人才、是發展潛力、是幾十年後的地位，溫州可以不爭；

如今的「城市大戰」，搶的是開發商、是救命的財政錢、是此時此刻活下去的機會，溫州不得不爭。

我們必須面對一個問題：溫州會不會是「餓死」的那個？

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樓市地市成交下滑，溫州必須嚴肅面對

從數據來看，溫州樓市地市下滑比較明顯。

從新房成交來看，今年一季度（1-3月），溫州新房市場共計成交14330套，參考2021年成交27997套，同比下跌約48.8%。（數據來源：溫州房管網）

從土地出讓來看，今年一季度（1-3月），溫州土地市場共計收入約82.0億元，參考2021年收入約265.6億元，同比下跌約69.1%。（數據來源：浙江省土地使用權網上交易系統、浙報傳媒地產研究院）

另一方面，數據顯示，2021年溫州一般公共預算收入約657億元（稅收為大頭），經營性用地成交金額約988億元（即賣地收入），比值約為1：1.5，高度依賴土地財政。（數據來源：拿地寶、溫州統計局）

溫州，不能放任樓市成交萎靡；溫州，需要土地出讓金支撐城市的正常建設。

溫州日思夜盼的地鐵 / 示意圖

未來，像杭州乃至北上廣深，這些競爭力更強、更能吸引開發商和購房者的城市，後續也很可能出台政策。

他們，都是溫州的競爭對手。

現實點說，和這些城市相比，溫州很弱、甚至稱不上對手，所以更要有所作為、提前發力，等到一線城市都解除限購限售再發力，那就太遲了。

能怎麼做？其實能做的很多。

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如何求生？應儘快出台政策

先看看已經做了的。

「一口價」政策鬆動，允許開發商打折，預售面積要求降低，更能營造熱銷現象，以及提高公積金貸款額度，這些或能繼續堅持甚至進一步開放。

但這些都不是「殺招」，最大的殺招是「利率」和「學區」。

如今，溫州首套房主流利率已經從5.6%降至5.2%左右，在城市更強、樓市更好的蘇州，這個數據是4.8%。

來源：網絡

2008年、2015年的樓市告訴我們：降低利率是最能吸引購房者買房的政策，溫州還有進一步下降的空間。

再說學區。一直是溫州人買房時最關心的配套，甚至沒有之一；但大部分期房要交付後才能確定學區，哪怕好學區十拿九穩，開發商也不敢宣傳，購房者也不敢信。

但在去年，溫州有部分期房是明確「帶學區」在賣的，要麼是在土地出讓的時候就確定施教區，要麼是在開盤後不久宣布施教區範圍，這類政策會是很大的助力。

來源甌海新聞微信公眾號

其他一系列政策，如曾經「溫8條」里提到的，減少高庫存地區土地出讓、政府出手回購房子、對購房者採取現金補貼和稅費減免……等等，都可以放入工具箱早早準備好，緊盯市場、適時公布。

這裡，小編想重點提的是：救市要講「全面」，也要有「重點」。話說得直白點：重點就是把好房企留下。

造房子的房企多的是，但像華潤、保利、金茂、萬科、龍湖這樣綜合實力強大，能幫溫州造超高層地標、造商業地標、搞產城開發，撬動整個板塊甚至整座城市發展的，寥寥無幾。

華潤置地 濱江CBD萬象系綜合體示意圖

要知道，一家房企重倉一座城市是需要很大成本的，一旦深耕就不會輕易退出，可是一旦退出了，幾年內就不可能回來，甚至永遠不再回來。

這些實力房企，既然來了、既然都深耕溫州了，千萬不能把他輕易放跑，這是對城市競爭力的巨大傷害。

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怎敢言死？一旦落敗，溫州發展將會停滯

如果真的放任溫州樓市下跌，會發生什麼？

「開源」做不到，無非是「節流」。降低公務員福利待遇，暫緩地鐵、快速路、城市煥新建設，放棄大溫州、大灣區戰略構想，目光著眼現在、放棄未來。

溫州十四五規劃示意

這些都還只是短期影響。放眼未來，城市錯過黃金髮展期後、停滯不前，才是最為可怕的結果。

機不可失，時不再來。

如果樓市就此進入「黑鐵時代」，溫州財政收入大規模萎縮，再也不能支撐新的重大項目建設，溫州可能再也沒有機會完成蛻變了，甚至越來越差。

溫州人，自稱是世界的溫州人，見過太多國際城市，知道所謂的「日新月異」究竟有多麼罕見。

我們看西歐的羅馬、巴黎、柏林，乃至北美的紐約、舊金山，這些聞名全球的城市，其實幾十年都沒有什麼變化，比如紐約地鐵已經有百年歷史、殘破不堪，但也沒有砸錢新建。

老舊的紐約地鐵

這說明：城市的建設高峰期，往往決定了它未來幾十上百年的上限。

過去幾十年，我們處在一個快速發展的時代，總覺得溫州日新月異，以後什麼都會有，但這只是錯覺。一旦溫州錯過了黃金髮展期，可能就此沉淪，越來越差。

這，你能接受嗎？