終於，瑞安市莘塍東單元03-19、03-24地塊由瑞安市慧發企業管理有限公司（瑞安城發&新湖）競得，成交價超11億元，成交樓麵價約9116元/㎡（不含幼兒園）。
該地塊已是第三次掛牌地塊，3月份因地價過高而被無情的「回爐重造」，本次重新掛牌出讓，其起始樓麵價也有了相應的下調，3月份掛牌時，地塊起始總價超12億元，起始樓麵價約為10069元/㎡，而本次掛牌起始樓麵價約為9116元/㎡（不含幼兒園） 。
另外，該宗地塊調整了限價，該地塊所建商品住房（高層普通住宅）毛坯備案均價從不高於21000元/平方米調整為不高於24000元/平方米，對於房企而言，利潤空間增加了。
本次掛牌不僅下調了樓麵價、限價，地塊還增加了商業性質，再度掛牌後是否更具性價比呢？一起先來簡單看下地塊信息吧。
地塊信息
NO.1
瑞安市莘塍東單元03-19、03-24地塊位於瑞安市莘塍街道，文德路以東，民莘東路以北，濱海大道以西，直洛瀝以南。
地塊具體位置
地塊信息
性質
商業用地、城鎮住宅用地、教育用地（幼兒園用地）
區位
瑞安市莘塍街道，文德路以東，民莘東路以北，濱海大道以西，直洛瀝以南
出讓面積/容積率（住宅）/建築面積（住宅）
53093.53㎡/2.5/121095㎡
起始總價/起始樓麵價
110393.84萬元/9116元/㎡
建築限高
03-24a地塊≤80m，03-24b地塊≤54m，03-19幼兒園地塊≤24m
地塊點評
NO.2
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城市大區位
從城市大區位來看，該宗地塊位於瑞安濱海，是近年來重點發展板塊之一。
瑞安濱海作為瑞安建設的主戰場和產業發展的主平台，隨著近年來溫州東進的發展，瑞安濱海的城市配套得以不斷完善，城市介面也有所煥新。
萬松東路可謂是濱海的經濟軸，各大品質樓盤、商業綜合體有序分布於道路兩側。隨著萬松東路延伸工程二期的通車，老城區與濱海的聯繫更加密切。
如今的濱海新區，宜居屬性不斷提升，板塊內大型綜合體新湖廣場和瑞安首家五星級酒店瑞立濱海酒店已經開業，萬松東路小學去年開始招生，S2莘塍站（在建）、濱海金融大廈（在建）、濱海實驗小學（在建）、圖書館新館（在建）等一系列重磅工程在規劃建設中。
瑞立濱海酒店實景圖
另外，在新湖廣場附近還將新增一座商務大樓，屆時，板塊的商務氛圍將更濃郁。
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周邊條件
不過，濱海板塊內部也存有差異，萬松東路沿線居住氛圍會比較濃厚，城市配套也多集中在萬松東路兩側。而今天出讓的地塊不在萬松東路沿線，周邊相對比較荒。
地塊現場圖
隨著板塊價值的攀升，新湖、新城、榮安、中南、中梁、德信、華董等知名房企競相入駐。從周邊競品樓盤來看，地塊周邊目前在售樓盤是華董紫金堡，競爭壓力較小，但是該宗地塊在地理位置上稍稍有點不足。
從二手房價格來看，地塊周邊二手房價格在2.3W-2.7W元/㎡，地塊周邊新房毛坯均價約為2W元/㎡。由於該宗地塊位置相對較偏，未來商品房售價預估會低於2W元/㎡。但是該宗地塊本次將限價調整為24000元/平方米，對比周邊來看，沒有實質性意義，該宗地塊利潤空間比較有限。
地塊周邊二手房價格對比圖
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地塊狀況
該宗地塊2.5的容積率且形狀較為方正，加上目前周邊沒有其他建築物的遮擋，採光會比較充足，居住舒適度也尚可。
出讓須知中對商品房外立面進行了規定，外立面以石材、鋁板為主，可適當結合金屬漆，造價要求：石材綜合單價不得低於850元/㎡，鋁板綜合單價不得低於550元/㎡，金屬漆綜合單價不得低於105元/㎡。小區整體應呈現南低北高的天際線，特別要做好直洛瀝及濱海大道沿線的天際線打造。
地塊商品房效果圖
另外，地塊競得者須在03-19地塊內配建一所9個班的幼兒園，用地面積4655.48平方米， 3838平方米≤幼兒園建築面積≤4655.48平方米，造價標準不低於3200元/平方米。
地塊信息圖
除此之外，地塊增加了建面約6054㎡的商業用地，能夠較好地解決地塊周邊目前商業匱乏的情況。該宗地塊歷經兩次重新掛牌，終於成功出讓，意味著離項目開工建設更近了一步，也希望該宗地塊所建商品房能早日亮相。
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