壹

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延續九悅開盤盛況，悅璽熱銷，在情理之中，在意料之內。

悅璽這類產品，一般有三個評判標準：核心地段、產品靈活、高性價比。能夠GET到三大要素，成功機率約等於99%。如果開發商品牌口碑好，實力強大，就能補上最後的1%。

悅璽的位置坐落在樓市金字塔頂端——濱江CBD核心區。從2018年老港區一期土拍開始，地價就一浪高過一浪，直到天樾璽實際超3萬的樓麵價創下近10年新高。

效果圖｜圖片僅為初步參考示意，不作為公司允諾及交付標準，具體以銷售合同為準

CBD的地價漲幅不是自嗨，而是與二級市場形成良好互動，濱江上品、九悅等樓盤逢開必火。即使大環境趨冷，毛坯均價4.8萬的天樾璽一期也能大賣12.8億，叫好又叫座。

包括悅璽熱銷在內，購房者就是看中CBD、看中8大金融機構總部、市民中心、城市陽台、甌江光影秀、體育運動公園等高能級城市配套，以及政府計劃投資約2000億帶來的無限前景。

溫州城市陽台航拍實景圖

產品靈活性同樣重要。約5米層高打開豎向空間，實現戶型內的功能多變。剪力牆結構，方便多套打通 ，可以做到橫向空間功能多變。

如果有人常把央企因為追求品質而死板、缺乏創意掛在嘴邊，那一定是他沒有看過悅璽的三套創意樣板間。

單身公寓風、電競遊戲風、商務會所風，悅璽三套裝修示意樣板間個性十足，對不同客戶提出了不同解決方案。特別是商務會所風最受市場歡迎，也從側面反映出悅璽的主力客戶人群。

悅璽創意樣板間實景圖

商務接待，是這類產品在居住、出租功能之外，誕生而出的新功能。在CBD核心區有一處私人會客廳，舉辦私宴，比什麼都有說服力。

貳

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當然，所有的價值都要回歸到價格。誰讓悅璽的價格太有吸引力。普惠97折折後均價2.2萬元/㎡，2套及2套以上全款可享受87折優惠，均價約為1.97萬元，約等於CBD在售新房均價的40%。再算上建築面積約45㎡的起步戶型，總價百萬左右，部分南區低層房源只用80萬左右，一下就激發了市場購房熱情。

100來萬入主濱江CBD，享受高能級城市配套，體現了悅璽的超高性價比。

效果圖｜圖片僅為初步參考示意，不作為公司允諾及交付標準，具體以銷售合同為準

北區中高層瞰江，將近1800米甌江寬度，是尺度，也是人生氣度。可以雙面瞰江的建築面積約77㎡戶型更是基本被「清空」。南區可看城市繁華風光，因為江濱東路，兩側樓間距超過100米，低層房源也有充足的光照條件，在這一點上，很難找到悅璽的弱點。

再看市區幾個類似樓盤：萬象城邊上的萬象之光，折後均價約1.9萬元/㎡、市府路旁的市府路壹號loft折後均價約2.2萬元/㎡...悅璽與它們售價大致相等，在配套、地段上、景觀上明顯強出不止一籌！

CBD江景航拍實景圖

同樣的價格買更好的產品，用腳投票都知道怎麼選。

還有一點很重要，悅璽的租金收益相對較高，理論回報率要超過銀行同期理財水平。

距離悅璽直線距離約1.2公里的萬科時代中心公寓樓，同樣具有江景視野，帶裝月租在5000元左右，最高可達6000元。

以5000元/月的租金計算，再增加裝修成本，基本做到5%--6%左右的回報率（測算數據，僅供參考）。如果再算上CBD區域不動產的價格上揚曲線，那將十分可觀。

5000元/月的租金看起來高，但是周邊人群、高管、白領有足夠的消費能力。甚至有不少網紅工作室、直播工作室就錨定在濱江CBD。也別忘了萬象綜合體的強大虹吸效應，作為萬象綜合體的重要組成之一，悅璽當然可以近水樓台先得月！

叄

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萬象綜合體是當下濱江CBD最重要的「爆點」。

約318米的超高層甲級寫字樓、約200米一線江景大平層公寓、約150米悅璽產權式酒店、還有多幢超高層住宅樓，萬象系高端商業等，將近70萬方的體量足以成為CBD的標杆，溫州的城市封面。

效果圖｜圖片僅為初步參考示意，不作為公司允諾及交付標準，具體以銷售合同為準

一直以來，溫州的城市建設落後於杭州、寧波等省內城市很大一部分原因就在於缺乏大規模城市綜合體。即使是有規劃也往往遇到落地難，施工慢。對岸的溫州中心，占據七都島西首爵版資源，從2014年開始幾度停工。

但是萬象綜合體不一樣，在央企華潤置地的主導下，住宅部分早已結頂，局部外立面已經呈現，鋁板+大面玻璃，極具現代感與視覺標識感。

包括約318米超高層在內，萬象綜合體在今年4月底就已經完成全面正負0作業，如果常走甌江路，就會看到超高層進度喜人！

效果圖｜圖片僅為初步參考示意，不作為公司允諾及交付標準，具體以銷售合同為準

備受關注的萬象系高端商業大致將在今年8月完成結頂，預計明年年底開業運營，這將補全CBD的核心短板，實現生活消費閉環。

對業主來說，萬象系商業在悅璽交付（預計2024年6月20日）前開業，入住即可享受華潤萬象系高端商業的魅力，做到無縫銜接，省去等待煩惱。

萬象系高端商業效果示意圖

溫州萬象城自2016年開業以來，一直備受溫州市民好評。甚至被不少項目作為地產營銷的核心亮點與優勢。根據項目方透露，萬象綜合體內的萬象系高端商業將比萬象城的定位更加高級，體驗感更強。

溫州萬象城實景圖

華潤置地在甌江畔的老港區做出了華潤速度，讓萬象綜合體以一天一個樣貌的姿態呈現，讓夢想照進現實。也正是因為華潤置地，讓廣大購房者對萬象綜合體充滿信心，期待它的完整呈現。

很久以前就聽人說，一個地產項目，是否能在叫座的同時被叫好，必然是始於顏值，敬於地段，合於設計，久於物業，終於品質。萬象綜合體顯然深得其中三昧！

肆

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悅璽熱銷，給下半年的樓市討了一個好彩頭，昨天下午出讓的橫瀆地塊也引發房企爭搶，達到封頂溢價，邁入線下搖號環節。

相比其他二三線城市，溫州的基本面並不差。常住人口超過950萬，民營經濟發達，多年來藏富於民，市場積壓著龐大的購買力，這也是樓市尚未明確回暖，悅璽提前熱銷的重要原因。

11.5平方公里的濱江商務區，只有2.2平方公里的核心區；在2.2平方公里的核心區內，只有一處萬象綜合體；在70萬方的萬象綜合體里，只有1幢約150米的超高層被稱為悅璽。

約5米層高、總價百餘萬，CBD低門檻不動產房源有限，馬上漲價，即將收回1%折扣優惠，欲購從速！

免責：本項目推廣名：悅璽。開發商名稱：溫州市悅港置業有限公司。預售許可證為：溫房售許字(2022)第046號。特殊說明：本宣傳資料為要約邀請。相關內容不排除因政府相關規劃、規定及本公司未能控制的原因而發生變化，規劃建設範圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，供客戶參考，不構成本公司的允諾。資料如有更新，恕不另行通知，敬請留意最新資料。買賣雙方的權利義務以《浙江省商品房買賣合同》及附件等協議為準。本資料面積如無特殊說明均為建築面積。上文中所使用的示意圖，僅供參考，非實際交付標準，具體以實景呈現為準。本資料發布於2022年4月，有效期為1個月，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。本文為廣告。