PART 01
OU YUE LOU SHI
2022年上半年的溫州樓市，整體表現只能用4個字形容：柳暗花明。
今年上半年溫州樓市成交約3萬套（不含車位）、月均約5000套成交，和去年上半年約5.1萬套、月均近9000套成交的「歷史級」表現相比，迅速下滑。
具體到各月份來看，今年上半年1-5月的成交同比幾乎「腰斬」，十分慘澹。
但在6月，卻走出了極其強勢的上揚（除去安置房外，商品房成交仍超5500+套），給人留下深刻的印象。
僅一年時間，樓市先是從油鍋跌入冰窟，又是觸底反彈一月間暴漲，究竟發生了什麼？
接下來，讓小編帶你細細盤點一下今年上半年的樓市和地市，為你簡單分析。
PART 02
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2022年上半年，溫州全市新房成交約3萬套，環比下滑約41.81%，成交建面達約372萬方，環比下滑約38.43%。
數據上來看，2022年上半年樓市整體「低位震盪」，除了6月份以外，成交均未超過5000套。
區域成交方面，樂清市憑5380套成交奪得榜首，鹿城區、平陽縣成交5226、3711套，分列第二、三位。
就各區成交同比情況來看，樓市越是火熱的區域（如鹿城、甌海、龍灣、瑞安、平陽等），在這波下行中受到的影響就越大，只有樂清「屹立不倒」，和去年相比成交依舊火熱。
商品住宅成交方面（含人才住房、不含社區商業），碧桂園星湖雅築以306套成交奪得榜首，甌江天空樹、美的旭輝城分別成交295、293套，包攬第二、三位。
數據來源：溫州房管網 / 未核實退訂來源
總體上來看，今年上半年市區新房成交較為弱勢，沒有一個項目的成交突破400套，榜首的成交量放在去年甚至無法進入前十。
PART 03
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與樓市相似，地市的表現也不算樂觀。
2022年上半年，溫州地市熱度較低，合計出讓31宗地塊（僅計住宅、商住，不含純安置），環比下降約55.71%，成交金額約225億元，環比下降約62.88%。
接著來看各月份的成交走勢。
可以看到，上半年土地成交主要集中在6月份，也是在本月份溫州迎來了今年第一次集中供地，因此有了爆發性的增長。
區域成交方面，不出所料「老大哥」鹿城區憑約64.3億元成交金額奪得頭名，樂清市、瑞安市成交41.2、34.7億元，分列第二、三位。
樂清市雖然位居第二，卻出讓了本年總價最高的一宗地——勝利塘北地塊，該地塊成交價約33.8億元，幾乎看齊瑞安市的總出讓金。
據悉，該地塊位於樂成主城區北側，由樂清市中心區發展有限公司（樂清國投）競得，成交總價33.8億元，成交樓麵價約13691元/㎡，未來將打造樂清首個未來社區。
地塊區位圖
雖說成交總價不如勝利塘地塊，但上半年地市最為矚目項目的還應屬濱江商務區E-04、E-07地塊。
濱江商務區E-04、E-07地塊位於鹿城區湯家橋路與濱江路交匯處，就在會展中心對面。
地塊區位圖
2022年6月30日，濱江商務區E-04、E-07地塊由溫州市悅達置業有限公司（時代大地）經52輪「搏殺」競得，成交價約25.6億元，成交樓麵價約13799元/㎡，住宅實際樓麵價約23919元/㎡。
環伺周邊，濱江CBD萬象系綜合體（含2座地標商辦樓，最高約318米）、溫州地標鹿角灣（規劃，最高約350米）、會展中心、濱江CBD綠軸和濱江CBD雲谷未來社區，整個CBD的精華都薈聚在此。
濱江CBD華潤置地綜合體示意圖
未來，這裡的商辦氛圍將趨於濃厚，成為溫州真正的商務中心。
據悉，該地塊還包括一座建築高度約180-220米商務樓，未來也將作為濱江CBD的標識性建築。
PART 04
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回顧完上半年的成交，循著線索往上細細探究，會發現今年溫州樓市的「柳暗花明」，早已在去年就埋下伏筆。
回顧去年的成交，溫州樓市從去年12月份起就開始「降速」運行。
成交迅速下滑背後，既是溫州樓市的跌宕，也是整個中國樓市的縮影。
去年下半年，集中供地、三道紅線、預售資金監管、房貸利率上揚......等等政策集中發力，房企風險終於爆發。
在溫州，地市最先反應過來，市區三區（鹿城、龍灣、甌海）地市自8月起就接近斷供，一直到今年6月才迎來新一輪供地。
地市向來是樓市的風向標，2021下半年地市轉弱，帶來了2022上半年樓市的萎靡，而如今形勢迎來了逆轉，溫州地市走強正預示著樓市回暖！
前文已提及，今年6月份溫州迎來了第一輪集中供地，當月所有地塊均告成交，地市正式走強。
很快的，6月份樓市就走出了環比約278%的暴漲！（剖除安置房後實際商品房成交約5500+套，環比依舊大漲73%）
無論是從真實的成交、還是過往的案例來看，似乎都預示著：溫州樓市即將重回正軌，今年下半年的樓市成交將逐漸回暖。
本次半年報到此結束，想了解更多土地熱聞、樓市情報，請關注甌越樓市。