SECTION 01
政策，是樓市發展的「預告者」。
開年以來，全國各地政策利好頻頻發布，前段時間的「六部委共同發聲」，更是為低迷的房地產市場注入了強心劑。
來源：財聯社
當前的樓市，正迎來近年少有的政策寬鬆期，樓市回暖幾乎板上釘釘。
以溫州為例，將首套房貸利率由約5.6%下調至約5.1%，再疊加「一口價」鬆動 （最低可打9折） 、首付比例下調 （最低20%） 、提高公積金貸款額度 （夫妻最高可貸100萬） 等一系列政策後，樓市成交已大幅反彈。
溫州房管網數據顯示，3月份溫州全市新房成交4688套， 環比增長約22.3% ，購房者積極性顯著回暖；3月份溫州市區9個項目迎來開盤或續推，是一月份、二月份總和的 2倍以上 ，樓盤熱度和開發商信心也明顯回升。 （數據來源：溫州房管網）
為什麼每次樓市略有回調，都會迅速回暖，始終有強硬的支撐？
底層邏輯在於： 房產在中國家庭資產中占比超過7成、賣地收入在地方本級主要財政收入中占比約4成、住房貸款在主流銀行貸款餘額中占比約3成。 （數據來源：中國金融雜誌、新華財經）
也就是說，中國家庭、銀行和地方政府，都與房地產深度綁定。每一方都有足夠的動力去拉抬樓市，自有一股磅礴的力量將樓市托起。
樓市還有很多「殺招」可以放，如 效仿2008年將首套房利率按基準利率打7折、免除房產交易稅費和契稅、全面解除「四限」…… 等等，購房者確實有充分的理由看好樓市回暖。
立足現狀，房企依舊缺錢，亟需回籠資金，也願意讓利購房者，現在也是低價入手優質資產的難得機會。
所以，我們不難得出結論： 當前確實是購房者置業的好時機，但前提是要買優質的資產。
SECTION 02
溫州的優質資產在哪裡？跟著城市發展的方向買，總是不會錯的。
21世紀初頭幾年溫州就提出「向東發展」，市府搬遷、新城崛起，再到後續的中央綠軸、濱江CBD，只要緊盯著城市發展買房、就能一路「躺贏」。
如今，溫州繼續深化「向東發展」，跨過大羅山，設立 總面積約158平方公里的溫州灣新區 ，沿江沿海深化「城市東進」格局。這種向東發展的思維，20年如一日、未曾改變。
溫州灣新區範圍示意圖 / 來源：樓市溫州
向東發展的新時代，溫州人該如何選房？許多人陷入了「兩難」。
專注未來，一頭扎進荒蕪的新區，那麼生活配套、居住氛圍往往不盡人意；只看當下，咬死成熟的老城區，那麼發展往往受限、缺少了想像的空間。
有沒有一個項目，能夠同時兼顧當下的繁華和未來的發展？
卓越·樾山，可能是市場上少有的、符合這兩大要求的樓盤。
從地圖上看，樾山位於龍灣中心區、永中老城區、溫州灣新區的交界處，左右逢源的區位奠定了項目獨有的優勢。
樾山區位示意圖
論城市配套，有 萬達廣場、綠軸公園、奧體中心、S1線、龍灣第一人民醫院、龍灣實驗中學…… 現代化的生活節奏、都市化的人居氛圍，如呼吸般自然地在項目西側日日夜夜演繹。
龍灣中心區綠軸公園實景圖
論人居氛圍， 南側毗鄰以羅東商圈為首的傳統街區 ，地段成熟度堪比五馬街，商業氛圍、生活配套足夠繁華。
論發展潛力， 北側緊靠「當紅炸子雞」溫州灣新區 ，轄區規上工業總產值達千億級別，占市區工業的半壁江山，並依託 集龍灣國際機場、輕軌S1線、輕軌S2線 （在建） 、溫州高鐵東站 （規劃） 於一體的東部交通樞紐。
溫州東部交通樞紐片區示意圖
將家安放在這樣一座交通便捷、生活醇熟、潛力十足的樓盤，未來幾十年的生活將會是從一種精彩走向另一種精彩。
不僅是地段足夠出眾，項目自身的營造也很出彩。
SECTION 03
這座 總體量約6.4萬㎡ 的社區，由 10幢小高層 建築構成，整體呈現 開闊疏朗 的格局。
樾山鳥瞰示意圖
整座社區坐落在山水之中，為黃石山公園、河泥盪文化公園等多個綠地所環繞，鮮氧環伺、四季皆景，景觀資源和自然稟賦相當出眾。
據悉， 樾山以「海潮」為設計靈感，鑄造現代、輕盈且通透的建築立面。
樾山外立面示意圖
「顏值」很有亮點，「內涵」也非常豐富。
據悉， 樾山將打造全齡化成長社區 ，醞釀濃郁社區氛圍的同時，滿足從幼童到老人全年齡段業主的生活需求。
這樣的產品，當然會受到認可。樾山自一期亮相以來，就備受市場追捧。
據悉，項目將於 本月末迎來二期加推，推出共計220套房源 ，無論是樓幢還是房源，都相當優質。
其中， 7#、8#幢清一色建面約120㎡戶型 ，是改善購房者的心頭好。
兩座樓幢都位居社區正中 ，坐擁南北雙向園林視野； 7幢東側一線沿河 ，河風習習、碧波蕩漾，景觀條件條件更為優質。
9#、10#幢則清一色建面約104㎡戶型 ，總價不高、剛需好下手。
兩套戶型的設計都很成熟。口說無憑，讓我們通過戶型圖一探究竟。
先來看 建面約104㎡戶型 。
樾山建面約104㎡戶型裝修示意圖
經典的 三開間朝南格局 ，餐客廳居中布置、直連 南向雙聯大陽台 。 過道浪費幾乎為「0」 ，在小戶型中最為可貴，省下來的空間讓臥室、書房更增添尺度感。
南北通透的設計，更是讓人點贊。溫州的夏季出了名的漫長和濕熱， 南北通透、通風良好 的戶型可以大幅改善居住體驗。
建面約120㎡ 則是前者的「升級版」。
樾山建面約120㎡戶型裝修示意圖
由三居室升級至四居室， 房間整體的尺度有了全面的提升 。遵循同樣的三開間朝南、近乎「0」過道浪費設計，大戶型也要算「小帳」。
獨立玄關 ，彰顯歸家的禮儀感和尊榮感。 「U」型廚房的設計 ，使得空間利用率更高，洗菜、燒飯一氣呵成，讓廚房成為主婦的天堂。
本次二期加推的 戶型利用率高、採光好、南北通透 ，無論戶型大小都住得舒服，緊抓溫州人買房的痛點。
SECTION 04
回顧過去20年的樓市發展史，我們很容易得出結論： 每一次樓市劇變，既是危機、更是機遇。
在樓市回暖已成趨勢、開發商依舊大幅讓利的當下，擁有好地段、好產品、好價格的樓盤，已經值得購房者入手。
讓人驚喜的是，據小編從各處打探到的小道消息來看， 本次樾山二期加推優惠力度驚人，現在參加溫暖購房節可享9折優惠，折後二期毛坯均價不到1.8萬/㎡，最低首付僅約32萬起 （10#104室，毛坯價9折後，以20%首付計） 。
不僅如此，據案場釋放的信息來看， 目前認籌還贈送標準車位抵扣券一張 （認購後給到） ，綜合下來實際售價更加超值。
感興趣的購房者， 可親至展廳或致電諮詢，第一時間了解最新的房源情況、優惠信息，避免輸在「起跑線」。
示範區地址 ：溫州市龍灣區建中街與甌海大道交匯處
免責：本文為廣告。本項目推廣名為「樾山」，備案名為「晴翠里",開發商：溫州市卓旭房地產開發有限公司，預售證號：溫房售許字(2022)第023號、溫房售許字(2021)第039號。本宣傳為邀約邀請,所涉及的圖片、文字、數據僅供參考，不作為雙方合同的一部分。相關所示內容不排除因政府規定及開發商未能控制的原因發生改變。教育配套信息來源於龍灣發布，僅供參考。學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部分及校方的最新政策為準。本資料發布於2022年4月，有效期為1個月，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。