很多人說今年是中國樓市的「至暗時刻」，全國的樓市、地市都不算景氣；但不得不說，在這一輪發展里，溫州真的「支棱」起來了。
開春以來，溫州土地出讓極具「大局觀」，基本確保每一宗出讓地塊都是「精華」，就算樓市再難，也要抓住機會、出讓關鍵地塊，從根本上促進板塊和城市的發展。
先有4月份，溫州市高新區HX-22-B04地塊率先「破冰」（內含建築高度約150-180米商務地標），使得S1線文昌路站（預留站）TOD開發邁出第一步；（參看往期稿件：《終於開閘！市區本年首宗商住地被國企競得，要建約180米超高層！》）
文昌路綜合體示意圖
再是6月份，「頂流板塊」濱江商務區接連出讓雲谷未來社區二期地塊、E-04&E-07地塊（內含建築高度約180-220米商務地標），有力推動溫州「城市封面」成型；（參看往期稿件：《血拚42輪，太火爆！時代約25.6億拿下濱江商務區地塊，第一輪供地進入尾聲》）
轉眼來到7月份，當許多人以為溫州地市要「歇一歇」的時候，南洋未來社區地塊迅速掛牌，這是2宗足以決定瑤溪未來幾十年城市介面的地塊。（參看往期稿件：《喊話房企聯合拿地！曾叫價2.4萬/㎡，南洋未來社區能打好翻身仗嗎？》）
不誇張地說，這2宗地塊建成什麼樣、瑤溪就長什麼樣，建得好是畫龍點睛、建不好就滿盤皆輸。
接下來，讓小編帶你簡單看看，這2宗地塊的出讓情況，看看瑤溪未來能發展成什麼樣。
本次出讓的2宗南洋未來社區地塊，都位於S1線瑤溪站西側。
去年，這2宗地塊作為一個整體共同出讓，但沒能成交；到了今年，由於市場原因，最終被拆分成2宗地塊分別出讓。
其中，南洋社區實施單元出讓地塊（以下簡稱一期地塊）是組合地塊，內含2宗商業用地、2宗居住用地。
值得一提的是，北側的2宗商業用地未來會打造成中式風格的沿河商街，延續溫州地域特色。
南洋未來社區商業水街示意圖
再來看瑤溪南12-C-21地塊（以下簡稱二期地塊），這宗地塊才是南洋未來社區的「靈魂」。
我們在上期稿件里簡單分析過，該地塊內含極其重要的城市配套，包括大面積的人才住房（53600㎡）、商務商業（27960㎡）、未來社區場景(14500㎡)，可以說「一身是寶」。
小編主要說說未來場景，約14500㎡的未來場景是什麼概念？我們直接對標溫州「扛把子」濱江雲谷未來社區。
目前，濱江雲谷未來社區一期+二期共計未來社區場景面積約6400㎡，不到南洋未來社區的一半！
雲谷未來社區一期地塊未來場景配建要求
雲谷未來社區二期地塊未來場景配建要求
更形象一點，我們以大家比較熟悉的住宅舉例：龍灣某樓盤，一幢26層、每層4戶的高層住宅，總建面約1.25萬㎡。
換算過來說：南洋未來社區的配套規模，比這整整一幢樓還大！
除此之外，還有特色的空中廊橋。
文件明文規定：該地塊須與12-C-22（S1瑤溪站）地塊通過二層空中連廊連通軌道站點，通過架空廊道、立體天橋、慢行步道構建社區復合立體步行體系，優化步行空間體驗。
這意味著：未來的南洋未來社區可以在城市內實現「人車分流」，市民從輕軌站出來，可以直接通過空中連廊和立體天橋，步行回家或去商業水街購物。
從商業開發的角度看，這宗地成本高、利潤低，「食之無味」，但從城市建設的角度看，C-21地塊卻極其關鍵，所以需要劃開來單獨開發，保質保量建設。
最後再劃一個重點，無論是一期組合地塊、還是單獨出讓的二期地塊，南洋未來社區都以高標準打造。
外立面飾面材料（不含門窗）平均造價不低於850元/㎡，商業、辦公建築外立面採用玻璃幕牆綜合造價不低於1200元/㎡，室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於950元/㎡，妥妥的「高端」標準。
南洋未來社區示意圖
總結來說，南洋未來社區未來就是整個瑤溪的地標，可以使瑤溪擺脫被浙南科技城（以產業為主）和龍灣中心區（以行政為主）「夾擊」，卻拿不出自身特點還以顏色的尷尬境地。
目前看來，整個瑤溪板塊庫存較小，像卓越維港、文華府等樓盤過去銷售強勁，在整個永強都排得上號，屬地客群仍然有購房潛力可以挖掘。
也就是說，只要能做好南洋未來社區，做出特色來，瑤溪樓盤還是有能力和浙南科技城樓盤「掰掰手腕」的，還說不定哪邊賣得更好呢。
文章的最後，小編想說：我們的城市發展，是從土地出讓開始的，做好土地出讓對溫州至關重要。
回看世紀初的溫州，經濟發展突飛猛進，年均GDP增速維持在12%-17%左右，卻因為土地供應不足導致城市化遲滯，一邊房價飆升，一邊遍地「城中村」。
結果是，溫州頂著「房價全國第一」的頭銜，市中心卻「髒亂差」得像非洲，最後房價腰斬、被打回原形，這段經歷直到今天還被外人指指點點。
鹿城區南匯街道前網村改造前實景圖
近十年，溫州大力「補課」，通過大拆大建清出巨量土地。有了地，才談得上建設，才有快速的城市化，才有今天嶄新的溫州。
可以說，這20年「先慢後快」、坐過山車似的經歷，使得溫州人深知土地供應對城市發展的重要性。
中央綠軸板塊實景圖
這也是為什麼，就算去年以來房地產行情再差，溫州也一步不敢怠慢，一些能夠撬動一個板塊甚至整座城市發展的關鍵地塊，出讓步伐一點也沒被拖慢。
衷心希望溫州城市化不會被「打斷」，不要再讓寶地「曬太陽」，陷入日復一日、年復一年的等待。
本次土拍前瞻到此結束，歡迎關注甌越樓市，了解最新的樓市情報、土地熱聞。