距6月17號「溫15條」刺激政策發布，至今已有2個月時間，但溫州樓市回暖似乎並不明顯。
6月份，在大體量安置房和商品房源集中簽約的情況下，溫州新房成交沖至1.2萬套，環比5月份（成交3177套）暴漲約278%，一度讓人以為要「翻盤」了。
轉眼來到7月份，按理說刺激政策應該進一步發力，最終7月成交相比6月起色不大、僅4941套，但比今年1/2/4月份（約3000+套成交）還是高出不少。
如今8月也已過去大半，8月1號-8月14號兩周成交相加僅約1466套，按月折算8月成交預估約3000套左右，眼看又要重回年初3000+套成交的水平，想像中的回暖徹底「爽約」。
要知道，6月份「溫15條」發布的時候，其中6條重點政策（如降低首付比例、加大公積金支持）可是註明了「有效期截止2022年9月30日」。
距離部分政策（在理論上）過期已經只剩一個多月時間，樓市依舊沒起色，不禁讓人疑惑：溫州樓市是否需要新的刺激政策？
但仔細看看現在的溫州樓市，房貸利率已經打到了谷底，20%首付也不成問題，商品房折扣力度更堪稱「割肉」，無論是從總價、首付、月供來看，購房成本都壓到了目前能壓到的極限。
一句話：再想加碼政策去刺激樓市，已經沒有多大空間了，常規性的手段溫州都出盡了，政策能做的就這麼多。
從全國範圍來看，商品房的投資開發力度都在下滑，溫州又不是什麼省會、直轄市，又怎麼可能「獨善其身」？
歸根結底：房子是要人去買的，經濟差、收入差、對未來缺少信心的情況下，再好的政策也很難刺激購房者去買房。
形象點講，現在的樓市是「虛不受補」，只有疫情結束，全溫州、全中國乃至全世界的經濟得到修復，「病治好了」，樓市才能迎來真正的改善。
但小編認為：樓市未必就「一潭死水」，每個月咬死了成交個四千套，一旦市場規律發揮作用，房價「降到位」，購房熱情依舊可能回暖。
小編個人認為：明年上半年可能會是一個「拐點」，今年下半年成交的廉價地塊都將在明年上半年入市，這些樓盤的房價會極其具有競爭力。
遠的不說，就拿昨天出讓的蒲州地塊來舉例。
昨天，溫州市核心片區開發區西單元C-05a-1地塊由溫州隆暉企業管理有限公司（凱迪）競得，成交價12.68億元，成交樓麵價約7493元/㎡。（住宅成交樓麵價為11004元/㎡）
地塊區位圖
蒲州住宅地價11004元/㎡是什麼概念？一句話：地價重回4年前！
2018年8月14日出讓的溫州高新區HX-22-A02地塊（即後來的遠洋·世紀宸章），成交樓麵價約11875元/㎡，一期毛坯折後售價約21348元/㎡。
敲黑板劃重點：這宗凱迪新拍的地塊，外立面標準是鋁板/石材，要求可比世紀宸章高多了，而且可以選擇毛坯交付，競爭力直接上一個台階。
小編覺得溫州人的性格是非常實在的，只要你「降到位」，溫州人肯定是願意買房的。
什麼叫「降到位」？房價回到4年前，樓盤品質更好、房價更低、還可以毛坯交付，這就叫「降到位」。
目前蒲州部分在售樓盤「打血折」，據說折後能達到約2.5萬/㎡，考慮到這些項目拿地成本約在1.6-1.8萬/㎡，可以說已經是非常極限了、沒有多少繼續下探的空間。
總的來說，房子也是商品，是商品就有成本，成本決定售價，只有地價降了、房價才有真正下降的可能。
溫州購房者真正想買到便宜的房子，或許得等到明年上半年大批廉價地塊入市，到時候，溫州樓市或許才能迎來真正的「拐點和回暖」。
是時候，讓市場規律說話了。