炎熱酷暑下，樓市年終大考順利收官，雖說年中「成績單」不如預期，但其中也蘊藏著多個利好信號。
據中指研究院統計，今年上半年樓市政策發出「猛攻」，中國各地已有百餘地方優化房地產調控政策超300次。
圖片來源：中指研究院
從今年上半年的出台頻率來看，1-4月政策出台頻率較高，政策效果顯現疊加積壓需求釋放，市場活躍度整體提升，5-6月逐漸放緩，相比於2022年上半年，頻率波動較緩。
樓市也同樣出現了「先揚後抑」的趨勢，據中指研究院統計數據顯示，今年上半年，重點100個城市新建商品住宅銷售面積同比增長11%，其中一季度同比增長接近20%，二季度與去年同期基本持平，6月單月同比降幅超20%，市場下行壓力加大。
最直觀的可以拿我們溫州樓市商品住宅成交來講，今年溫州2月份到4月份的成交表現亮眼，相比於去年2月份、3月份、4月份分別同比增長了54%、36.9%、46.9%，而5、6月份的成交數據趨於平緩。
從今年上半年的出台城市來看，三四線城市前期政策出台較多，並且出台的樓市政策主要集中在公積金政策，其次為發放購房補貼、放鬆限貸、落戶或引才等。
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總體上來看，今年上半年除了積極表態外，中央層面並無實質性的重磅刺激政策，大多都是對現行制度的優化調整，政策力度限於「托而不舉」。
力度最大的政策是 2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）中，5年期以上LPR下調10個基點，降至4.2%，創下了歷史新低。
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在降息的基礎上搭配一些公積金放寬、發放購房補貼等政策，形成順應樓市行情的「組合拳」，對樓市也有一定的積極作用。
並且在6月7日時，高層重磅發聲劇透了未來的風 向，提出了「擴大內需潛力、激活市場活力......務實有效的措施」，而在擴大內需潛力、激活市場活力中，房地產也是重要的一環。
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在密集的調控政策下，樓市下 半年該如何發力成了大家關注的焦點。
雖然樓市仍然面臨挑戰和不確定性，但從近期的政策信號和資本市場的積極回應表明，樓市可能會迎來一定的回暖。
回看我們溫州地 區，從 發放鹿城區購房消費券、在市區購房可享受0.6%契稅補貼......到近期全市調高並統一最高貸款額至100萬元、「賣舊買新」享購房補貼、加快推進二手房帶押過戶交易登記等 。
不難看出溫州也在積極推進樓市回暖，為購房者帶來更多利好。
總的來說，對當前的地產行業來說，最重要的是信心與時間，相信未來隨著更有力的政策落實，會進一步穩定市場預期，下半年的樓市會越來越好。
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