房住不炒已经成为调控的主基调，7月的政治局会议明确声明不再将房地产作为短期刺激经济的手段，防止楼市继续膨胀已经到了不得不为的地步。
房产投资已经走到了夕阳阶段，未来的大趋势是金融资产。为什么这么说？我们先来看看发达国家的资产配置情况。
美国居民资产配置，金融资产占比70%，房产占比仅为24%。金融资产主要包括股票和基金、保险和养老金、现金和存款，它们三者分别占家庭总资产的32%，24%，9.3%。
美国人如此偏爱金融资产，当然跟美股的大牛市有关，从1980年到2019年，标普500指数涨了21倍。
股市上涨，吸引的进场资金越来越多，同时进场的资金随着股市上涨不断升值，所以金融资产的蛋糕越来越大，在家庭资产中的比重也就越来越高。
日本的家庭资产配置和美国比较相似，其中64%是金融资产，36%是非金融资产，但日本的家庭资产配置要比美国保守很多。
现金占比32.5%，保险占比17.5%，股票和其他金融资产占比约为11%和3%。看得出来，日本人更喜欢低风险，收益稳健的资产。
为什么会这样呢？因为90年代日本经济泡沫破裂后，房子和股市都一落千丈，至今表现也很一般，这就是日本经济失去的二十年。
既然房子和股市都不行，那就踏踏实实买点稳健型资产，所以说钱是很聪明的，哪里有利可图，就去哪里，总会给自己找个好去处。
韩国的家庭资产配置和我们比较像，非金融资产占比达62%，土地和房屋占比为44%，金融资产中又以现金和保险类为主，分别占比16%和12%，股票和基金仅占8%。
非金融资产占比较高，因为韩国也是一个比较喜欢炒房的国家，如前段时间离婚的宋慧乔和宋仲基都有不少房产，一个是房姐，一个是房叔。
从2000年到2019年，韩国房价翻了一倍，当然这个涨幅和我们相比是小巫见大巫，但足以推动财富配比向房产倾斜了。
最后说说我国的家庭资产配置，对投资来说，资产价格越涨，吸引力越大。20年来，我国楼市一路上涨，因此投资房产的也就越来越多，所以目前我国的家庭资产配置和美国正好是相反的，房产占70%，金融资产占30%。
而在金融资产中，存款就占了50%，保险和银行理财分别占14%和13%。
股票、基金和信托的占比小的可怜，在金融资产中的占比分别为6.3%，5.2%，4.6%，在家庭总资产中的占比分别是1.9%，1.6%，1.4%。
造成这种极端配比的有两大原因。一是我国的楼市太猛了，20年涨了4倍多，二是股市太不争气了，除了两波大牛市，其他时间基本是横盘的。
资金总是逐利的，金融资产也并非一直败给地产。如股市走牛的2014年，新增金融资产占居民新增总资产的比重达55%，秒杀了房地产。
未来这一现象还会发生吗？当然会！这种转变正在潜移默化地进行。
一是人口红利见顶，住房需求下滑，二是房地产投资对经济的挤出效应已经大于拉动效应，政府不得不坚决遏制房价上涨。
房地产周期一般是18-20年，全世界没有一个经济体能脱离经济周期的规律，所以说房地产正在进入夕阳阶段。
北京的很多小区房价基本停留在2016年9月份，房子的租售比不到1.5%，还不如到银行买理财收益高，从机会成本上来说，持有房产每天都在赔钱。
而股市现在却是相对的底部区域，估值较低，是中长期布局的好机会，等牛市来了就是收获季节。
对于普通投资者不建议直接投资股市，大多数人会在追涨杀跌中迷失方向，跟随钱耳朵定投基金是更踏实，也是更务实的选择。我们推荐的基金上半年的综合收益高达36%，已经帮5000+家庭实现了财富增值。